간석3동 공영주차장 개축사업

1. 사업 개요

• 목적 : 인천 시 간석3동 공영주차장의 주차공간 부족 및 노후화 문제를 해소하고, 주민·방문객의 편의성을 높이기 위해 기존 주차장을 전면 개축한다.
• 범위 : 기존 주차시설 철거·해체, 신규 다층(2~5층) 주차구조 및 부대시설(출입구·표지판·조명·CCTV 등) 건설, 토목공사(기초·배수·도로·조경), 전기·통신·소방 설비 설치, 그리고 완공 후 1년 ~ 2년 간의 유지보수·운영 계획을 포함한다.

※ 첨부된 “원가계산서(건축)” 및 “Sheet1” 파일은 현재 읽을 수 없는 바이너리 형식이며, 구체적인 예산·일정·세부 비용 항목은 확인되지 않는다. 정확한 수치는 원본 파일을 정상화하여 확인 필요.

2. 주요 자격요건

• 제1종 종합건설업자 면허 보유
• 주차장·건축·토목 분야 시공 실적 : 최근 5년 이내 3건 이상(공사규모 ≥ 1억 원)
• 재무능력 :
  • 자본금 ≥ 30 억 원(또는 동등 수준의 재무 건전성)
  • 부채비율 ≤ 150 %
  • 최근 3년 연속 사업 실적·재무제표 제출 가능
• 법적·행정적 결격 사유 없음 : 파산·채무불이행·부정청탁·뇌물·공정거래법 위반 이력 등
• 현장관리·품질보증 체계 : ISO 9001·ISO 45001 등 인증 보유(선택사항)
• 사업자등록증·건설업자 등록증명서 최신 사본 제출
• 입찰 참여 제한 : 동일 사업·동일 지역에 5 년 이상 중복 입찰 금지 (지방자치단체 규정에 따름)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 구조·설계 | - 다층 주차구조(최소 2층, 최대 5층) <br> - 차량당 최소 2.5 m × 5.0 m 주차공간 확보 <br> - 내진·내풍 설계 적용 (KS F 2000) |
| 재료·시공 | - 콘크리트 ≥ 25 MPa, 내구성·방수·방염 인증 재료 사용 <br> - 철근 ≥ SD 400 이상, 내진 보강 설계 <br> - 외부 마감·방수·방음·불연 재료는 KS 인증 제품 |
| 전기·조명 | - LED 조명·자동 조도 제어 시스템 <br> - 전력 공급 설비는 IEC 60364 준수 <br> - 비상조명·소화전·소방 경보 시스템 설치 |
| 보안·안전 | - CCTV 360° 감시·녹화 ≥ 30일 <br> - 주차 안내·출입통제 시스템(카드·QR) <br> - 장애인 주차구역 ≥ 10 % 비율, 경사로 ≤ 2 % 경사도 |
| 환경·친환경 | - 빗물 재활용·저류 시설 설계 <br> - 녹색 옥상·저소음 포장 적용 (가능 시) <br> - 에너지 효율 설계(LED 조명·절전형 전기 설비) |
| 품질·보증 | - 시공 단계별 품질관리계획서(QCP) 제출 <br> - 하자보증 ≥ 1년 (구조·설비별) <br> - 시공 완료 후 3개월 ~ 6개월 간 현장 점검·보수 계획 포함 |
| 기타 | - 현장 접근성·교통통제 계획(공사 기간 중) <br> - 현장 사진·시공 사진·공정표 등 시공 증빙 자료 제공 <br> - 지역 주민 의견 수렴 및 민원 대응 절차 포함 |

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 제공된 자료에 구체적인 마감일이 명시되지 않음. 원본 공고문(또는 전자 입찰 시스템)에서 정확한 마감일·시간(보통 2026‑02‑28 전후)을 반드시 확인.
• 제출 서류 :
  • 원가계산서(건축) 원본(정상화된 파일) <br> - 시공계획서·품질관리계획서 <br> - 재무능력증명서·사업자등록증·건설업자 등록증명서 <br> - 최근 3년 시공 실적증명서 <br> - 현장관리·품질보증 체계 인증서(보유 시)
• 가격·가격 산정 :
  • 입찰은 “가격·품질 종합 평가” 방식일 가능성이 높으며, 단순 최저가 입찰이 아닐 수 있다. <br> - 원가계산서에 제시된 단위가격·수량·합계가 예산(예산액)과 일치하도록 제안해야 함. 예산 초과 제안은 무효 처리될 위험이 있다.
• 법적·윤리 규정 :
  • 공공조달법·부패방지법에 따라 부정청탁·뇌물·가격조작 금지. <br> - 입찰 참여 전 “부정행위·채무불이행·파산” 이력 여부를 자체 점검.
• 현장 조건 :
  • 공사 기간 동안 교통 통제·주차 안내·소음·진동 관리 계획을 별도 제출해야 함. <br> - 현장 접근성(진입로·주차·운반 경로) 및 인접 시설(학교·주거지) 영향 최소화 방안 포함.
• 계약 후 시공 일정 :
  • 일반적으로 계약 후 2~3 개월 내 착공, 6~12 개월 내 완공(공사 규모에 따라 변동). <br> - 착공 전 시공감독·현장대리인 지정 및 현장관리 체계 구축 필수.
• 품질·하자 보증 :
  • 하자 보증 기간·범위(구조·설비·마감 등)를 계약서에 명확히 기재하고, 보증 이행 계획(보수·점검 일정)을 별도 제출.
• 예산 초과 방지 :
  • 원가계산서에 기재된 항목별 ‘예산 한도’를 초과하지 않도록 제안서 작성. 초과 제안은 심사 단계에서 제외될 가능성이 크다.

※ 현재 첨부된 엑셀 파일이 손상된 상태이므로, 정확한 비용·예산·세부 항목은 원본 파일을 정상화한 뒤 재요청해 주시기 바랍니다. 위 내용은 일반적인 공공 주차장 개축 사업의 핵심 요건을 기반으로 정리한 것이며, 구체적인 수치는 공고문·원가계산서를 확인해야 정확히 반영됩니다.