포곡대교 하부 A구역 체육시설 조성공사

1. 사업 개요

포곡대교 하부 A구역에 다목적 체육시설(운동장·트랙, 체육관·운동기구, 조경·부대시설 등)을 신설·정비하는 공사이다. 현장 준비·토공·콘크리트·철근·구조·전기·수도·가스·조명·배수·조경·부대시설(현장 사무실, 사토 운반 등) 전반을 시공한다.
총 사업비는 666,258,000 원이며,

• 도급비(시공비) = 167,057,000 원 (설계 대비 ‑19.17 % 조정)
• 관급자재비 = 459,584,000 원 (전부 정부 제공)
• 조달수수료 = 2,391,060 원
• 도급자·관급자 설치관급(장비비) = 82,896,940 원 / 374,296,000 원 (고정금액)

※ 설계금액 = 206,674,000 원, 조정 후 계약금액은 167,057,000 원이며, 조정 사유서에 명시된 직접비·일반 관리비·이윤·VAT 비율을 그대로 적용한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록증 (1·2급 이상) 및 최근 5년 이내 시공 실적 보유
• 스포츠·공공 체육시설 시공 실적 최소 2건 이상 (운동장·체육관·부대시설 포함)
• 안전관리체계 인증 (ISO 45001·K‑ISO 39001 등) 및 현장 안전관리계획 수립 가능
• 재무 건전성 – 신용등급 A 이상, 부채비율 ≤ 50 %
• 입찰보증금·보증서 발급 능력 – 입찰보증금 ≥ 5 % (또는 5 % 이상), 하도급대금 지급 보증서, 건설대금 지급보증서 등 제출 가능
• 전자입찰 시스템 이용 가능 – 전자서명 인증 및 전자문서 제출 절차 준수
• 공종별 단가·수량 조정 경험 – 사토 운반·현장 사무실 등 10건 단가·수량 조정 항목에 대한 상세 원가 산정 능력

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| Euroform 패널 | 규격 1200 × 2400 mm, 두께 12 mm, 방습·방수 처리 포함, KS 규격 준수 |
| 콘크리트 | 설계강도 ≥ 24 MPa, 슬럼프·압축강도 시험 기준 충족, 현장 품질관리(QC) 체계 필수 |
| 철근 | KS 규격 13~16 mm, 배근률·커버 두께 설계값 준수, 현장 시공 전 배근 검토 |
| 운동장 트랙 | 고무·우레탄 복합재, 두께 ≥ 15 mm, 방수·배수 설계 포함, 트랙 규격(400 m 등) 설계 도면 반영 |
| 조경 | 지역 기후 적합 관목·수목, 토양 개량제 사용, 조경 디자인 가이드(예: 30 % 이상 녹지 비율) |
| 전기·수도·가스 설비 | KS 규격(저압·고압 배전, 급수·배수 설계), 전기공사 면허, 가스배관 시공 자격 보유 |
| 일반 관리비 | 직접공사비 × 8 % (10,146,163 원) 적용 |
| 이윤 | 공급가액 × 15 % (14,896,795 원) 적용 |
| 환경·보건·안전비 | 직접공사비 × 0.8 % (1,038,067 원) 등, 환경보전·안전보건 계획 제출 필수 |
| 조달수수료 | 고정 2,391,060 원 (계약 체결 시 별도 부과) |
| 관급자재비 | 459,584,000 원 전액 정부 제공, 별도 입찰 제외 (규격·품질은 설계서 따름) |
| 보증서·수수료 | 사토 운반·현장 사무실 등 10건 공종별 단가·수량 조정, 유로폼패널 등 4건 자재 단가 조정 반영 필요 |

4. 주의사항

1. 가격조정 반영

   • 설계금액 대비 계약금액이 ‑19.17 % 감소(‑39,617,000 원)했으며, 조정 사유서에 제시된 직접비 항목별 비율(간접노무비 16.5 %, 산재보험료 3.56 % 등)과 일반 관리비·이윤·VAT 비율을 그대로 적용해 입찰가격을 산정해야 함.

2. 공종별 단가·수량 조정

   • 사토 운반·현장 사무실 등 10건 공종별 단가·수량 조정, 유로폼패널·자재 등 4건 자재 단가 조정이 반영돼 있음. 입찰서에 조정 전·후 금액을 구체적으로 기재하고, 조정 사유서와 일치하도록 검증 필요.

3. 보증서·수수료

   • 입찰보증금 ≥ 5 % 및 하도급대금 지급 보증서(105,104 원), 건설기계 대여대금 지급보증서(83,934 원) 등 보증서 발급 비용이 계약비에 포함되므로, 비용 산정 시 누락하지 않도록 함.

4. 계약 형태

   • 총액제(Total‑cost) 계약이며, 도급비와 관급자재비가 별도 구분됨. 도급자·관급자 설치관급 장비비(82,896,940 원/374,296,000 원)는 고정 금액이므로 입찰가격에 별도 반영 불필요.

5. 품질·하자보수

   • 시공 완료 후 1년 이내 하자보수 책임 및 품질 보증서 제출 의무. 품질보증계획(QAP)·시공품질관리(QC) 체계와 상세 일정표를 함께 제출해야 함.

6. 환경·안전

   • 환경보전비(0.8 %), 산업안전보건비(3.15 %) 등 환경·보건·안전비는 직접공사비에 일정 비율로 적용. 현장 환경관리계획서·안전보건계획서를 별도 첨부해야 함.

7. 제출 서류·절차

   • 입찰서, 가격제안서, 시공·품질보증 계획서, 실적·재무증명서, 보증서·인증서 등 전자입찰 시스템을 통해 제출. 전자 서명·인증 필수.

8. 법정 적용

   • 공공조달법, 건설산업기본법, 안전관리법, 환경법 등 적용. 위반 시 계약 취소·법적 제재 가능.

9. 조달수수료

   • 고정 2,391,060 원은 계약 체결 시 계약서에 명시만 하면 되며, 입찰가격에 별도 포함시킬 필요는 없음.

10. 기한

    • 공고일 이후 지정된 입찰 제출 기한(예: 2026‑03‑05) 내에 제출. 기한 초과 시 무효 처리.

위 사항들을 종합적으로 검토·반영한 뒤, 조정 사유서에 명시된 비용 비율·조정 항목을 정확히 적용한 가격제안서를 제출하면 심사에서 불이익을 최소화할 수 있다.