The Wave 건립공사(건축, 토목, 기계)

1. 사업 개요

• 목적: 울산광역시 남구에 “The Wave” 복합문화·관광 시설을 건립하여 매표소·공공화장실·선박 사무실·제어실 등 공공 서비스와 2층 전망데크·옥상 휴게공간을 제공, 고래문화특구와의 연계·관광객 편의·지역 활성화를 도모한다.
• 범위: 건축 (제1종 근린생활시설 · 공공업무시설)·토목·기계·전기·통신·소방을 포함한 전 시공 (설계·기초·구조·마감·설비·조경·배수·방수·에너지·친환경) 사업이며, 총 연면적 9,841.73 ㎡(신규 498.62 ㎡)·대지 46,635 ㎡·2층 (지상 2층 · 높이 15 m) 규모이다.
• 기간·조건: 설계용역 2025‑02‑03 ~ 2025‑06‑02 (설계기간) 내 착수·시공, BF(장애물 없는 생활 환경)·녹색건축물·에너지절약·제로에너지·장애인·노인·임산부 등 관련 법령·건축법·송정지구단위지침(용적률 21.10 %·건폐율 11.13 %)을 모두 만족해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 종합건설업 등록 – 건축·토목·기계·전기·소방 등 전 분야를 수행할 수 있는 종합건설업체.
• 설계·시공 책임 – 건축사사무소(허창열)·전기관련(이영선)·통신(신현종)·소방(이학수) 등 분야별 책임 기술자 및 KDS·KS 기준(내진·풍하중·콘크리트·철근·창호·타일·배관 등) 준수.
• 구조·시공 경험 – 목구조(POST‑BEAM)·강구조(철골·파일 기초)·내진·풍하중 설계·시공 실적, 버림콘크리트·잡석 지정·다짐·지반·배수 시공 경험.
• BF·장애인·노인·임산부 시설 – 공공시설 BF 인증 획득 실적, 장애인·노인·임산부 관련 설계·시공 능력, 시각·청각 경보기·완강기 등 특수소방 설비 적용 가능.
• 품질·안전·환경 관리 – 품질관리계획서·시공계획서·안전관리계획서·공정표·현장일지·시험성적서·유지관리지침 등 서류 작성·제출 체계 보유, 현장 안전·보건·환경 관리 체계(산업안전보건법·대기·수질·소음·진동 규제 등) 완비.
• 전문 자재·시공 네트워크 – KS·ISO·KDS 인증 콘크리트·철근·알루미늄 패널·로이복층유리·시멘트 액체 방수·에폭시·우레탄 도막 방수·자기질 타일·금속·창호·단열·조경 등 분야별 전문 하도급업체(자격·시공실적·품질보증) 확보.
• 시공 기록·인도 능력 – 준공보고서·준공도면·유지관리지침서·시험성적서·시공 사진·공정표·현장일지·품질시험·공정·공정 변경 보고 등 모든 문서·인도 절차 수행 가능.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조 | 목구조(포스트·빔)·강구조(철골·파일 기초) 혼합 설계, 설계 하중 DL 0.45 kN/m²·LL 3.0 kN/m²·풍하중 38 m/s·지진계수 0.18 g·내진등급 I/II·KDS 41 00 00·KDS 17 10 00·KDS 41 17 00 기준 적용, 버림콘크리트 6 cm·콘크리트 fck 30 MPa·철근 SD400·삼나무 집성목·접합철물 SHN275 |
| 외장·마감 | 알루미늄 복합패널·로이복층유리, 외벽·지붕 마감재(KS F 8006·KS L 5201 등 인증) |
| 기계·전기 | 고효율 천장형 카세트형 냉난방·히트펌프, LED 조명·고효율 전등·전열설비 220 V 2P 250 V 15 A·감도전류 15 mA 방수 콘센트, CAT.6 UTP 4 P (전관방송·LAN·전화), BF‑인증 시각·청각 경보기·완강기·소화기구·비상경보 설비 |
| 수·배수 | 우수 U‑형 측구(20×20~40 mm)·금속제 배수관 100×100×2400 mm·GRP 맨홀·오수 내충격 PVC D200·집수정·자연유하식 연결, 배관 15 mm 이상 37 ℓ/min 토출, 계량기·음용수 내식성 배관·소독 |
| 방수·방습 | 시멘트 액체 방수 1·2종 (혼합비 시멘트 : 모래 : 물 = 1 : 2.5 : 4 ~ 5 : 4 : 1)·에폭시 바닥 ET5635 (두께 500 ~ 2,500 µm·경화시간 5 h)·우레탄 도막 방수·고무아스팔트 에멀전 방수·보강포·프라이머(두께 0.3 kg/m²) |
| 타일·마감 | 자기질 타일 300×300×8.5 mm·떠붙이기·압착·개량압착·접착제 부착·치장줄눈 5 mm·줄눈 1~2 mm·접착력 ≥ 4 kg/cm²·청소·보호·보양·시험(4 주 후) |
| 조경·지반 | 기존 조경 면적 유지·포장(아스팔트 T 5~30 cm)·지반 고르기·다짐·잔토 처리·버림콘크리트·잡석 지정·배수·우수·오수 처리 |
| 친환경·에너지 | 녹색건축물 조성 지원법 적용·에너지절약 설계기준·제로에너지 건축물 인증·공공 연면적 ≥ 1,000 ㎡ 시 신재생에너지 34 % 이상 설치 의무 |
| 안전·환경 | 현장 안전난간 900 mm·중간 난간·발끝막이·낙하물 방지망·안전대걸이·접근 방지책·방호선반·방진·방음·폐기물 장외 반출·세륜·세륜 시설·민원은 시공자 비용 부담·신속 해결 |

4. 주의사항

• 시방서·설계도 우선 순위 – 특기시방서 > 입찰유의서 > 설계도면 > 국토교통부 표준시방서 순으로 해석·시공.
• 품질·안전·공정 관리 – 시공 전 3일 이내에 배합·재료·품질 시험 자료 제출, 시공계획서·품질관리계획서·시공상세도·Shop Drawing(2주 전) 제출; 일일·주간·월간 공정 보고·공정표·시공 사진·시험 성적서·공정 변경 시 즉시 보고·승인 필요.
• 변경·증액 – 경미한 변경은 계약 금액 내에서 시공, 설계·공정 주요 변경·추가·삭제 등은 감독관·감리자의 사전 승인 필수.
• BF·장애인·노인·임산부 – BF 인증·시각·청각 경보기·장애인 화장실·완강기 등 관련 설비는 반드시 설치·시험·인증 받아야 함.
• 주차·조경 – 기존 주차 79대 → 80대(장애인 1대 포함)·조경 면적 변경 금지·포장 (아스팔트)·배수·우수·오수 처리 계획을 그대로 적용.
• 지반·배수 – 현장 지반고 GH 1.80–2.10 m, 우수·오수 집수정·GRP 맨홀·내충격 PVC 관 (D200)·배수관 설치·배수·집수·펌프 작업을 정확히 수행.
• 재료·품질 – KS·ISO·KDS 인증 신품 사용, 중고·대체재는 감독관 승인·품질 시험·샘플 보관 필요; 불합격 재료는 즉시 장외 반출·대체품 반입.
• 시공 기간 – 설계기간 2025‑02‑03 ~ 2025‑06‑02 내 착공·공정 관리, 현장 관리·공정표·공정 보고·공정 변경 시 즉시 보고·승인.
• 현장 안전 – 안전난간·보호망·낙하물 방지망·안전대걸이·접근 방지책·방호선반·방진·방음·작업시간 연장·야간·휴일 작업 시 사전 승인·작업자 안전 교육·보호구 착용 필수.
• 환경·민원 – 비산먼지·소음·진동 억제·폐기물 장외 반출·세륜·세륜 시설·민원은 시공자 비용 부담·신속 해결; 친환경·에너지 절약 설비(녹색건축물·제로에너지) 설치 의무.
• 문서·인도 – 준공 전 최종 검사·준공보고서·준공도면·유지관리지침서·시험성적서·열쇠·공구·예비재료·기타 서류 제출·인도 절차 준수.
• 하도급·협력 – 분야별 전문 하도급업체 선정·품질·시공·보험·시공자 책임 하에 현장 투입·현장대리인 교체 요구 시 즉시 대응.
• 법·규제 – 건축법·건축법 시행령·건축법 시행규칙·송정지구단위지침·녹색건축물 조성지원법·장애인·노인·임산부 관련법·주차장법·환경보호법·산업안전보건법·소음·진동 규제 등 모든 법령·조례·지침 준수.

요약: “The Wave” 사업은 건축·토목·기계·전기·통신·소방을 포괄하는 복합 공공시설 건립으로, 목·강구조 혼합 설계·알루미늄·로이복층유리 마감·다양한 설비·친환경·에너지·안전·BF 인증을 모두 만족해야 하며, 시공자는 품질·안전·환경 관리 체계와 전 분야 전문 하도급 네트워크를 갖추고, 시방서·설계도·표준시방서 순서와 변경·공정·문서·인도 절차를 철저히 준수해야 한다.