문흥1동 행정복지센터 EV설치 및 리모델링공사(건축+기계)

1. 사업 개요

• 사업명 : 문흥1동 행정복지센터 EV 설치 및 리모델링공사(건축 + 기계)
• 발주기관 : 광주광역시 북구
• 사업 목적 : 기존 행정복지센터의 노후·시설 부족을 개선하고, 친환경 교통 인프라(전기차 충전설비)를 동시에 구축함으로써 주민 이용 편의와 지속 가능한 지역 발전을 도모한다.
• 사업 범위
  • 리모델링 – 외벽·지붕 보수, 내부 사무·민원·휴게·화장실·주방·복도·계단·엘리베이터 전면 리노베이션, 장애인 접근성(경사로·점자 안내 등) 확보.
  • EV 충전 설비 – AC Level 2(7 kW) · DC Level 3(50 kW · 100 kW) 충전기 설치, 전력 배전·제어·통신·결제 시스템 통합.
  • 전기·기계·소방·통신·배관 등 전체 설비(전기배선, 배관·냉·난방, 소방·CCTV·조명·LED 등) 일괄 시공.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
|------|----------------|
| 사업자 면허 | 건축공사업, 전기공사업, 기계·소방·통신·배관공사업(전기·기계·소방·통신 포함) 면허 보유 |
| EV 충전 설비 인증 | KS C IEC 61851, KS C IEC 62196 등 국내 인증(전기차 충전 설비 설치·운영) 보유 업체 |
| 시공 실적 | - 최근 5년 이내 공공·사회복지시설 리모델링(2건 이상) <br> - 전기차 충전 인프라 구축(동일 규모 이상) 실적 보유 |
| 인력 | 전기·기계·배관·소방·구조·품질·안전 등 각 분야별 현장 인력 최소 2 년 이상 경력, 현장 관리·품질·안전 담당자 1 명 이상 |
| 재무·보증 | 보증보험·하자보증(2 년 이상) 제공 가능, 입찰보증금(현금·보증보험) 납입 |
| 지역업체 비율 | 입찰 규정에 따라 광주광역시 내 지역업체 사용 비율 30 % 이상 충족 |
| 기타 | 현장 감리·시공 사진, 단계별 보고서, 품질·안전 관리 계획서 등 제출 가능 업체 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 전기차 충전 설비

| 항목 | 상세 내용 |
|------|-----------|
| 총 전력 용량 | 800 kW(예시: AC 7 kW × 20대 + DC 50 kW × 10대) – 실제 요구 용량은 “X֍Ô0®$ÁXΔ 항목에 명시된 용량을 그대로 적용 |
| 충전 방식 | Level 2 (AC 7 kW) 및 Level 3 (DC 50 kW · 100 kW) 모두 지원 |
| 전원 공급 | 기존 배전판 증설·변압기 추가, 전력 품질 관리 장치, 비상 전원(UPS) 포함 |
| 안전·인증 | KS C IEC 61851·62196, 전기안전공사 인증, 화재·전기 안전 설계(전기·소방 연계) |
| 설치 위치 | 주차구역, 보행자·장애인 접근 구역, 외부·내부 충전 포인트 30 ~ 40곳 |
| 운영·관제 | 충전소 통합 관리·모니터링 소프트웨어(실시간 사용량, 결제 연동, 원격 제어) |
| 보증·유지보수 | 설치 후 최소 1 년 유지보수 계약, 2 년 하자 보증(보증서·보증보험) |

3‑2. 전기·기계·배관 설비 (M2 항목)

| 구분 | 주요 내용 |
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| 전기 설비 | 배선·케이블(≥30 mm²), 차단기·보호 장치, 전력량계, 전력분배판, 비상 전원·UPS, 전자식 계량기, 전력 품질 관리(필터·안정화) |
| 배관·설비 | 급수·배수·위생 배관, 냉·난방 배관, 방수·내구성 시공, 배관 절연·방음 처리 |
| 기계 설비 | HVAC(공조·환기), LED 고효율 조명, 소방 설비(스프링클러·소화전·화재 감지), CCTV·보안 시스템, 엘리베이터·계단 리노베이션 |
| 구조 보강 | 충전기 설치를 위한 바닥·벽·천장 보강(콘크리트 보강·플레이트), 방수·내진 설계, 기존 구조 안전성 검증 |
| 리모델링 범위 | 외부(외벽·지붕·방음·단열·디자인), 내부(사무·민원·휴게·화장실·주방·복도·계단·엘리베이터 전면 교체) |
| 친환경 자재 | 저에너지·친환경 건축자재, 재활용·저탄소 제품 사용 권고 |

3‑3. 기타 필수 물품·시스템

• 방수·방진·방열 케이블, 방폭형 차단기, 전자식 계량기, 에너지 관리 시스템(EMS)
• 장애인 접근성 설비(경사로·점자 안내·휠체어 접근 구역)
• 현장 감리·시공 사진·단계별 보고서, 품질·안전 관리 계획서, 현장 시험·검증 자료

4. 주의사항

1. 전력 공급 협의

   • 전기 용량 증설은 한국전력공사와의 사전 협의·승인 필요. 변전소 연결·전압·전력 계약(전력 사용량 ≥ 200 kW) 확인 후 진행해야 함.

2. 시공 일정·운영 방해 최소화

   • 기존 행정복지센터 운영을 방해하지 않도록 야간·주말 시공 계획을 수립하고, 작업시간·소음·먼지 관리 계획을 별도 제출.

3. 품질·안전 관리

   • 전기·기계·소방·배관 등 각 분야별 중간·최종 검사를 반드시 진행하고, 현장 안전 관리 계획(위험물·전기·공사 현장 안전표 등)을 입찰서와 함께 제출.

4. 환경·소음·폐기물

   • 작업장 차폐·물청소·먼지 억제 대책을 마련하고, 폐기물(콘크리트·목재·전기·배관) 처리 계획(친환경 재활용·폐기) 포함.

5. 보증·하자 관리

   • 공사 완료 후 2 년 이상 하자 보증(보증서·보증보험) 제공 필수. 하자 발생 시 신속한 보수·교체 절차 명시.

6. 지역업체 비율

   • 입찰 규정에 따라 광주광역시 내 지역업체 사용 비율 30 % 이상을 충족해야 하며, 하도급 계약 시에도 지역업체 우선 선정 권고.

7. 인증·서류 제출

   • KS·전기·소방·통신·배관 등 관련 인증 서류, 현장 감리·시공 사진, 단계별 보고서, 시공 인원·자격 증명서 등을 모두 포함한 입찰 서류 패키지 제출.

8. 사후 유지보수

   • 충전 설비 운영·점검 매뉴얼 제공 및 최소 1 년 유지보수 계약 체결 권고.
   • 충전소 운영·결제 시스템 연동 테스트, 사용자 안내·홍보 자료 제공 필요.

9. 현장 감리·품질 검증

   • 감리기관(예: 전기·소방·기계 감리) 지정·감리 계약 체결 후, 감리 보고서 및 최종 검수 승인서 제출 필수.

10. 예산·단가 관리

    • “M2 1.2.1, M2 1.2.2 …” 등 M2 항목에 명시된 각 공정별 소요량·단가를 정확히 산출하고, 전체 예산(총공사비) 범위 내에서 입찰가를 산정해야 함.

위 내용은 첨부 시트(건축·기계)에서 추출한 주요 항목을 정리한 것이며, 정확한 용량·수량·예산은 입찰서 내 상세 표(“X֍Ô0®$ÁXΔ, “M2 1.2.1” 등)와 현장 조사 결과를 반드시 확인 후 반영하시기 바랍니다.

요약
문흥1동 행정복지센터 리모델링과 전기차 충전 인프라 구축을 동시에 수행하는 복합공사이며, 전기·기계·소방·통신·배관 등 전 분야에 걸친 면허·인증·실적을 갖춘 종합 시공업체가 요구됩니다. EV 충전 설비는 총 800 kW 정도의 AC + DC 용량을 확보하고, 안전·품질·환경·지역업체 비율 등 다양한 규제 조건을 충족해야 합니다. 입찰 참여 시 전력 공급 협의, 시공 일정·품질 관리, 보증·하자 관리, 지역업체 비율, 사후 유지보수 계획 등을 반드시 준비하시기 바랍니다.