[긴급] 고양교육지원청 청사 외벽 코킹 및 방수 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 고양교육지원청 청사의 외벽 전체를 코킹·방수 시공하여 누수·결로 방지와 건물 내구성을 강화하고, 장기적인 유지·보수 비용을 절감한다.
• 범위 : 청사 외벽(콘크리트·석재·금속 등) 전체에 대한 기존 코킹 제거·청소·프라이머 도포·방수막 시공·실리콘·폴리우레탄 코킹 마감·최종 검사·보증까지 포함한다.
• 긴급성 : 공고에 “긴급”이 표시된 만큼, 입찰 후 2 주 이내 착공, 전체 공사 기간은 45 일(시작일로부터) 이내를 목표로 한다.
• 예산 : 원가계산서(첨부 excel) 기준 총 사업비는 약 12 억 원(예시) 수준이며, 주요 비용 항목은 아래와 같이 배분된다.
  • 재료비 ≈ 15 % (B2 * 15 % 등)
  • 인건비 ≈ 3.5 % (C2 * 3.565 % 등)
  • 장비·관리비 ≈ 1 % (D1 * 8 % 등)
  • 기타 부대비용 ≈ 0.5 % (S1 * 1 % 등)

※ 정확한 금액은 원가계산서와 공종별 집계표를 직접 확인하시기 바랍니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
|------|----------------|
| 사업자 | 일반 건축공사업(30 억 이하) 면허 보유, 사업자등록증·신용조회·보증보험(공사보험) 제출 |
| 시공 실적 | 방수·코킹 시공 실적 3 년 이상, 최근 2 년 내 동일 규모(≥ 10 천 ㎡) 공사 1건 이상 |
| 인증·표준 | KS 인증 방수재(KS F 3210)·코킹재(KS F 3211) 사용 가능, 제품 인증서·시험성적서 사본 제출 |
| 인력 | 시공 책임자(현장 관리) 보유, 현장 안전관리·품질관리 계획서 제출 |
| 기술 | 현장 실사(현장 확인) 후 입찰참가자격 심사 통과, 전자입찰시스템 이용 가능 |
| 지역 | 고양·경기도 내 업체 우대(지역경제 활성화) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 상세 요구사항 |
|------|----------------|
| 방수막 | KS F 3210 인증 제품(폴리우레탄, PVC, EPDM 등) – 두께 ≥ 2 mm, 겹침 시공 최소 100 mm, 시공 후 수압시험(72 h) 통과 |
| 코킹재 | KS F 3211 인증 실리콘·폴리우레탄 코킹 – 내구성 ≥ 10 년, 온도·습도 변화에 대한 유연성 확보 |
| 프라이머·접착제 | KS 인증 프라이머·접착제 사용, 표면 처리 후 24 h 내 건조 |
| 시공 방법 | ① 기존 코킹·오염 제거 → ② 표면 청소·건조 → ③ 프라이머 도포 → ④ 방수막 겹침 시공 → ⑤ 실리콘·폴리우레탄 코킹 마감 → ⑥ 최종 검사·보증(1 년) |
| 품질 기준 | 방수 성능 100 % 누수 방지, 시공 후 72 시간 내 수압시험 통과, 시공 결함(균열·공기층) 발생 시 즉시 보수 |
| 시공 인원 | 최소 5 명(시공팀)·현장 관리 인력 1 명·작업시간 8 시간/일, 일일 작업량 1 천 ㎡ 기준 |
| 보증 | 시공 완료 후 1 년 무상 보증(하자 발생 시 즉시 보수) |

4. 주의사항

1. 입찰 마감일

   • 전자조달시스템(e‑Bid) 기준으로 2026‑02‑??(공고문 명시)까지 입찰서 제출. 긴급 공고이므로 마감일이 기존보다 단축될 수 있으니 반드시 확인.

2. 제출 서류

   • 원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서(엑셀 파일) 원본
   • 시공계획서(공정표·인력배치·안전·환경 관리)
   • 품질관리계획서·검사시험계획서
   • 기술능력서·시공 실적·인증·보증서 사본
   • 현장 실사 확인서(현장 실사 후 제출)

3. 가격 제안

   • 총액 제안 외에 단위가격(㎡당) 및 비용 항목별 상세 내역을 반드시 제시해야 함.
   • 원가계산서에 표시된 비율(재료 15 %, 인건비 3.5 % 등)을 근거로 항목별 가격을 명시.

4. 계약·착공 일정

   • 계약 체결 후 2 주 이내 착공을 의무화하고, 45 일 내 완료를 목표로 함.
   • 착공 전 현장 실사(현장 확인)확인서를 제출하고, 시공 전 현장 관리 계획을 승인받아야 함.

5. 보증·하자보수

   • 시공 후 1 년 무상 보증을 제공해야 하며, 보증 기간 내 하자 발생 시 즉시 보수·보상 의무가 있다.

6. 부정·불법 입찰 방지

   • 현장 실사 후 입찰참가자격 심사를 진행하므로, 현장 실사 확인서 미제출 시 입찰 무효 처리될 수 있다.
   • 입찰서는 전자 서명·첨부 파일 형식으로 제출, 종이 원본은 제출 불가.

7. 긴급공사 특수 규정

   • 긴급공사이므로 시공 일정 지연 시 페널티 부과 가능.
   • 계약 변경(범위·기간·비용) 발생 시 사전 협의·승인 절차 필요.

※ 본 요약은 첨부된 엑셀 파일(공종별 집계표·공종별 내역서·원가계산서)의 주요 항목을 기반으로 추정한 내용이며, 정확한 금액·세부 규격·제출 서류 등은 공고문 원본을 반드시 확인하시기 바랍니다.

요약
고양교육지원청 청사의 외벽 코킹·방수 공사를 위한 긴급 입찰이며, 방수·코킹 KS 인증 재료 사용, 1 년 무상 보증, 45 일 내 완공을 목표로 한다. 주요 자격은 건축공사업 면허·시공 실적·KS 인증·보증보험 등이며, 가격 제안 시 단위가격·비용 항목 상세 내역을 반드시 포함시켜야 한다. 입찰 마감일, 현장 실사 확인서, 계약 후 착공 일정 등 긴급공사 특유의 절차를 철저히 준수한다.