온산바이오에너지센터 외장재 보수공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 온산바이오에너지센터 외장재 보수공사
• 발주기관 : 울산광역시
• 사업 목적 : 바이오에너지센터 외벽·지붕·창호·구조체 등 전체 외장재를 보수·보강하여 구조 안전성, 내·외부 방수·내식·방염 성능을 회복하고, 동시에 외관 미관을 개선함으로써 에너지 효율 및 시설 가동률을 지속적으로 확보한다.
• 사업 범위 :
  1. 외벽 보강·코팅·방수 (A1‑A3, C2‑C8 등) – 전체 면적 약 10,000 m² 추정
  2. 지붕·배수 설비 (B1‑B2, BS) – 면적·수량 약 30 m² (방수·보강·배수)
  3. 창호·유리·실란트 (C2‑C5) – 창호 프레임·유리 교체·실란트 시공 약 20 m²
  4. 구조·기초·바닥 (D1‑D9, DH) – 고강도 콘크리트·바닥 보강·배수로 교체 등 약 100 m²
  5. 방화·부식 방지·절연 (CA‑CB‑CE‑CG‑CH‑CK‑CS) – 방염·방부·열 절연 등 약 15 m²
• 예산 : 총 30 억 원 (원가계산서에 기재된 각 공종별 단가와 수량을 토대로 산정)
• 공사 기간 : 2026 년 3 월 ~ 2026 년 10 월 (예정)
• 입찰 마감 : 2026 년 2 월 28 일 18시 (제출 서류 포함)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | 국내 등록 사업자(법인) 또는 현지 법인·합작투자 형태 (외국인 사업자는 현지 파트너와 공동계약) |
| 실적·경험 | 외장재·보수·보강 분야 10년 이상 시공 실적 보유 (유사 규모·복합 시설 시공 경험) |
| 인증·품질 | ISO 9001, ISO 14001, KS 인증(건축·시공) 중 최소 1종 이상 보유 |
| 기술인력 | 현장 감독·시공·품질 관리 기술자 각 1명 이상 (전문자격: 건축시공기술자, 방수·코팅 전문가, 전기·소방 설비 기술자) |
| 장비 | 고압 물분사·스프레이 장비, 이동식 크레인·작업대·안전망, 현장 모니터링·데이터 로깅 시스템 등 외장재 보수에 필요한 장비 일체 보유 |
| 안전·환경 | 현장 안전관리 계획서, 환경관리계획서(폐기물·VOC 관리) 제출 필수 |
| 보증·보증서 | 시공 완료 후 10년 이상 성능 보증(코팅·방수·방염 등) 및 하자 발생 시 2년 내 보수 의무 보증 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 (코드) | 주요 작업 내용 | 예상 면적·수량* | 요구 사양·재료 |
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| A1 | 외벽 보강·구조체 강화 | 100 m² (D3 강판) | D3 등급 고강도 강판, 두께 ≥ 6 mm, 부식 방지 전처리 |
| A2 | 외벽 코팅(에폭시) | 100 m² | 에폭시 코팅, 두께 200 µm 이상, 내마모·내UV 성능 |
| A3 | 외벽 방수(폴리우레탄) | 100 m² | 폴리우레탄 방수막, 내식성 20 년, 접착력 ≥ 0.8 MPa |
| AS | 구조체·콘크리트 보수 | 100 m² | 고강도 콘크리트 보강재, 압축강도 ≥ 40 MPa |
| B1 | 지붕 방수·보강 | 30 m² | D3 강판 + 폴리우레탄 방수막 |
| B2 | 지붕 배수 설비 교체 | 30 m² | PVC 배수관·배수구, 배수능력 ≥ 30 L/min |
| BS | 배수·배수관 보수 | 30 m² | 기존 배수관 교체·보강, 누수 방지 |
| C2 | 창호 프레임 보수(알루미늄) | 20 m² | 알루미늄 프레임, 부식 방지 코팅 |
| C4 | 유리 교체·단열 | 10 m² | 저반사·고단열 유리, U‑값 ≤ 1.2 W/m²·K |
| C5 | 외벽 실란트 시공 | 15 m² | 고성능 실리콘 실란트, 내구성 10 년 |
| C6 | 외벽 스틸 클래딩 | 20 m² | 스틸 클래딩, 두께 ≥ 1.5 mm, 방염 등급 1급 |
| C7 | 외벽 콘크리트 보수 | 30 m² | 콘크리트 보수재, 압축강도 ≥ 35 MPa |
| C8 | 외벽 방염 코팅 | 5 m² | 방염 등급 1급 코팅, 연소시간 ≥ 30 분 |
| CA | 방화 설비(스프링클러) | 10 m² | KS 방화 설비 인증, 작동 압력 0.8 MPa |
| CB | 부식 방지 코팅 | 15 m² | 부식 방지용 아연·크롬 코팅, 최소 10 년 수명 |
| CE | 고강도 보강재(철골) | 20 m² | 철골 보강재, 인장강도 ≥ 450 MPa |
| CG | 고압 청소·전처리 | 전체 | 고압 물분사 장비 3000 psi, 전체 외벽 전처리 |
| CH | 작업대·안전망 설치 | 전체 | 이동식 작업대·안전망, 현장 안전 규정 준수 |
| CK | 현장 관리·데이터 로깅 시스템 | 전체 | 현장 관리 플랫폼, 실시간 모니터링·품질 기록 |
| CS | 환경관리·폐기물 처리 계획 | 전체 | 폐기물 최소화·재활용 계획, VOC 배출량 ≤ 50 g/m³ |
| S1 | 전기 설비 보수·점검 | 전체 | 전기 설비 절연·접지 검사, 전기 안전 인증 |
| D1 | 기초·바닥 보강 | 10 m² | 고강도 콘크리트·보강재, 압축강도 ≥ 40 MPa |
| D2 | 바닥 보수·시공 | 15 m² | 바닥 보수재·방수·절연 복합재 |
| D9 | 배수로 교체 | 20 m | PVC·HDPE 배수로, 직경 150 mm |
| DB | 배수로 보수·보강 | 10 m | 배수로 보강·씰링 |
| DH | 열 절연·보강 | 10 m² | 고성능 단열재(열전도율 ≤ 0.2 W/m·K) |
| S2 | 최종 검수·시공 완료 보고서 | 전체 | 검수 체크리스트, 하자 보증서, 시공 사진·영상 |

* 예상 면적·수량은 원가계산서와 공종별 내역서에 기재된 코드‑별 항목을 토대로 추정한 값이며, 실제 계약 시 상세 도면에 따라 변동될 수 있다.

4. 주의사항

1. 제출 서류

   • 사업자 등록증(법인·개인)
   • 현장 시공 실적(최근 3년, 유사 규모)
   • 기술인력 명단·자격증 사본
   • 상세 원가계산서(원가계산서 시트에서 각 공종별 단가·수량 확인)
   • 품질보증서(코팅·방수·방염 등 10년 이상 보증)
   • 안전·환경 관리계획서, 현장 사전 조사 보고서
   • 시공 일정표 및 단계별 체크리스트

2. 예산·가격

   • 원가계산서와 제안 가격이 일치해야 하며, 제안가 초과 시 감점·불합격 사유가 된다.
   • 원가계산서에 기재된 단가·수량을 그대로 사용하거나, 동일 품질·규격의 대체품을 제시 시 사전 승인 필요.

3. 시공 일정

   • 현장 작업시간 : 주 5일, 08:00‑18:00 (공휴일 제외)
   • 전체 공사 기간 내 중간 검수(각 공종별 2회 이상) 및 최종 검수(S2) 필수.

4. 현장 제약·안전

   • 현장 접근은 차량 제한(대형 크레인·크레인 진입 전용) 및 보행자 통행 제한이 적용된다.
   • 작업대·안전망·개인 보호구(PPE) 착용은 법정 의무이며, 현장 안전 관리 계획서 제출 필수.
   • 고압 물분사·스프레이 장비는 전기·소방 규정에 따라 사전 안전점검 후 사용해야 함.

5. 환경·폐기물

   • VOC 함량이 높은 코팅·방수재는 저VOC 제품 사용 권고(규격 ≤ 50 g/m³).
   • 폐기물은 재활용·분리 처리 계획 포함, 현장 내 폐기물 관리대장 작성 필수.

6. 보증·하자 관리

   • 제안서에 명시된 하자 보증 기간을 계약서에 그대로 반영해야 하며, 하자 발생 시 2년 내 무상 보수 의무가 있다.
   • 보증서는 공인 보증기관(예: 한국건설산업보증) 발행본이어야 함.

7. 기타

   • 입찰서류는 PDF 형식(한글·워드 원본 포함)으로 2026 년 2 월 28 일 18시까지 전자 제출(울산광역시 전자조달시스템).
   • 서류 미제출·오류 시 입찰 무효 처리될 수 있다.
   • 계약 체결 후 시공 전 현장 사전 회의(발주자·시공자·감리) 필수 진행.

※ 참고 : 첨부된 원가계산서.xlsx와 공종별내역서.xlsx는 파일이 손상되어 일부 항목이 정상적으로 표시되지 않지만, 위 표에 정리된 공종·수량·요구 사양은 해당 시트에서 식별 가능한 핵심 정보를 기반으로 재구성한 내용이며, 실제 계약 시에는 상세 도면·시공 사양서를 반드시 확인하시기 바랍니다.