2025년 속리산 직원숙사(홍인빌라) 정비 공사

1. 사업 개요

• 목적: 속리산국립공원 사무소 직원 숙소(홍인빌라 다동 302호)의 노후 시설·내부 마감재를 전면 교체·보수하여 직원 주거 환경을 개선하고, 설비·전기·배관·보일러 등 핵심 시스템을 최신·안전 기준에 맞게 정비하는 것.
• 범위:
  1. 벽지·바닥재 교체 및 기존 화장실·주방 설비 철거·신규 설치
  2. 발코니 외벽·천장·현관문 도장
  3. 화장실 배관·보일러 정비·교체
  4. 전기 배선·실내조명·콘센트 등 전기 설비 전면 교체
• 예산: 30,910,000 원 (30.91 백만원) – ‘공원관리비 > 시설관리(관사운영비)’ 항목에 배정.
• 사업기간: 착공일로부터 29 일 내 완공.
• 발주기관: 국립공원공단 속리산국립공원사무소.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자·자격 | • 건설·시설·전기·배관 등 관련 업종을 포함한 건설사업 등록을 보유한 법인·개인사업자.<br>• 전기공사업·수도공사업·보일러 정비업 등 전문 면허 보유(전기·배관·보일러). |
| 시공 실적 | • 최근 3 년 이내 30 백만원 이상 규모(내부 리모델링·시설 보수) 실적 보유.<br>• 유사 프로젝트(벽·바닥 교체, 화장실·주방 설비 교체, 발코니 도장 등) 수행 경험. |
| 안전·품질 | • 현장 안전관리자·안전교육 이수 및 현장 안전 관리 계획서 제출.<br>• 시공보증·손해배상 보험(시공보증·보증보험) 가입 필수.<br>• 품질 보증 계획서 및 시공 완료 보고서 작성 능력. |
| 법·제도 | • 공공기관 입찰 및 계약 등에 관한 법률, 건설기술진흥법, 전기공사업법, 수도공사업법 등 적용 규정에 부합하는 자격.<br>• 사업자등록증, 법인등기부등본, 입찰참가자격 확인서 등 기본 서류 제출 가능. |
| 기타 | • 2025 년 기준 사업 수행능력 평가(SCA) 점수 충족(필요 시).<br>• 현지(충북 보은) 또는 인근 지역에 사업장·현장 사무소가 있어 현장 접근이 용이한 업체. |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

1. 내·외벽 마감

   • 벽지·바닥재: 친환경·고내습·방수 성능 재료, 색상·패턴은 기존 설계와 일치.
   • 도장(발코니 외벽·천장·현관문): 외부용 방수·내열 페인트(2회 이상 도장), 색상·광택 동일.

2. 위생·주방 설비

   • 화장실·주방: 최신 위생 기구(세면대, 변기, 샤워기 등), 배관 재질은 PVC/PE(내식성).
   • 배관·배수: 누수·오염 방지를 위한 배관 교체·점검 및 시공 후 압력 테스트 수행.

3. 보일러·난방

   • 기존 보일러 교체 시 에너지 효율 1등급 이상 제품 사용, 설치·시운전 포함.
   • 보일러 정비·점검 기록 및 보일러 안전 인증 서류 제출.

4. 전기 설비

   • 기존 배선 철거 후 신규 3상 220 V 배선, 콘센트·스위치·조명기구 교체.
   • 전기 설비 시공 후 전기안전검사 및 전기공사업 면허에 따른 시공 절차 준수.

5. 시공 일정·규모

   • 전체 작업량 약 100 ~ 150 m²(내부 마감) + 발코니 도장·전기·배관·보일러 등.
   • 29 일 내 완공을 위한 일일 작업량 및 현장 인력 배치 계획 제출.

6. 폐기물·환경 관리

   • 폐자재(벽지·바닥재·배관·전기자재 등)는 분리 수거 후 친환경 처리(재활용·소각) 계획 포함.
   • 폐기물 처리 허가증 및 환경·안전 관리 계획서 제출.

4. 주의사항

• 입찰 마감 및 서류: 공고에 명시된 입찰 마감 일시와 제출 서류(입찰서, 시공계획서, 품질보증계획서, 사업자등록증 등)를 반드시 확인하고 기한 내에 제출.
• 예산 초과 금지: 계약 금액은 30,910,000 원으로 고정이며, 초과 비용 발생 시 자체 부담.
• 시공 일정 관리: 29 일 내 완공을 위해 일일 작업 계획 및 공정표를 상세히 제시해야 하며, 지연 시 손해배상 책임이 발생할 수 있음.
• 안전·환경: 현장 안전 관리 계획 및 환경 폐기물 처리 계획을 반드시 제출하고, 현장 안전·보건 교육 이수 현황을 증빙.
• 보증·보험: 시공보증서·보증보험(시공보증·손해배상) 등 계약 이행 보증 서류 제출이 필수이며, 보증 기간 및 금액을 확인.
• 검수·품질: 공사 완료 후 공원공단 검수를 받아야 하며, 검수 결과에 따라 보완 작업이 요구될 수 있음.
• 현장 접근·교통: 공사 기간 중 직원 숙소 사용 제한·출입 통제 방안을 사전에 협의하고, 교통·안전 안내 표지판 설치 등 현장 협조 필요.
• 법규 준수: 공공기관 입찰법, 건설기술진흥법, 전기·수도·보일러 관련 법령 등 모든 적용 규정을 위반하지 않도록 계약 전 검토.
• 기타: 계약 위반·불이행 시 손해배상·계약 해지 조항이 적용될 수 있으며, 사후 관리(보증 기간 내 하자 보수) 계획을 명확히 제시해야 함.

위 요약은 공고된 사업계획안을 기반으로 한 일반적인 공공조달 요건을 반영한 것이며, 실제 입찰 공고문(입찰서류·세부 규격 등)에서 추가·보완되는 사항은 반드시 확인하시기 바랍니다.