수석동 주민자치센터 시스템 냉난방기 교체 설치공사

1. 사업 개요

• 목적 : 충청남도 서산시 수석동 주민자치센터 건물의 노후된 냉난방 시스템을 고효율·친환경 설비로 전면 교체·설치하여 실내 온도·습도 조절 성능을 개선하고 에너지 절감·탄소 배출을 최소화한다.
• 범위 : 기존 냉방·난방 설비(냉방기·난방기·제어시스템·배관·전기 등) 철거, 신규 고효율 HVAC(냉방·난방) 장비 설치, 기존 건물 자동화 시스템(BAS)과의 연동 및 통합 제어, 전기·배관 시공, 시운전·성능시험·준공까지 전 과정을 포함한다.
• 예산·일정 : 원가계산서에 따르면 총 사업비는 약 1.5억 원(≈ 150 백만원) 수준이며, 공사설정 시트에 표시된 바와 같이 총액제 계약으로 체결되고, 계약 체결 후 90일(≈ 3개월) 이내에 완공을 목표로 한다.

2. 주요 자격요건

• 법적·기술적 자격 : 국내·외 건설·HVAC 전문 시공사이며, “냉난방 설비 설치·시공” 및 “전기·배관 공사”에 대한 건축·전기·배관 면허를 보유하고 있어야 함.
• 실적·경험 : 최근 3년 이내(가능하면 5년) 공공기관·주민센터·공공시설 냉난방 시스템 교체·설치 실적이 최소 1건 이상 있는 기업.
• 품질·인증 : ISO 9001(또는 동등 인증) 보유, KS·KS C·KS E 등 한국표준에 부합하는 시공 실적, 그리고 **에너지 효율 인증(예: 고효율 난방·냉방 인증)**을 갖춘 제품·시공을 제공해야 함.
• 보험·보증 : 시공 전·후 공사 책임보험, 근로자 재해보험, 그리고 **시공·성능 보증(5년 이상)**을 제공해야 함.
• 지역 협력 : 서산시·수석동 내 현장 관리 및 시공 인력을 배치할 수 있는 현지 사무소·협력업체(또는 현지 하도급 업체) 보유가 필수.
• 제출 서류 : 입찰공고에 명시된 Excel 원가계산서(공종별집계표·공종별내역서 포함) 형식으로 비용·공정·품질 관리 계획을 정확히 작성해 제출해야 함.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구조건 |
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| 냉방·난방 장비 | - 고효율 냉방기 (SEER ≥ 15, EER ≥ 12) 및 난방기 (COP ≥ 3.5, AFUE ≥ 90 %)<br>- 저 GWP 친환경 냉매(R‑32 등) 사용 권장<br>- 기존 건물 자동화 시스템(BAS)과 BACnet/Modbus 등 표준 통신 인터페이스 호환 |
| 제어·통합 시스템 | - 중앙 제어판(PLC 또는 PC‑based) 및 자동 온도·습도 제어 기능 제공<br>- 원격 모니터링·관리(클라우드·LAN) 가능하도록 설계 |
| 배관·전기 공사 | - KS 전기·배관 시공 기준에 따라 배선·배관 보호 및 접지·누전 차단 설계<br>- 기존 전기 설비와의 전압·전류 호환성 검증 |
| 시공·품질 | - 시공 전·후 성능 시험(냉방·난방 효율, 소음, 진동) 및 시운전 보고서 제출<br>- 시공 완료 후 5년 이상 장비 보증, 2년 시공 보증 제공 |
| 환경·안전 | - 냉매 회수·재활용 절차 준수, 환경부 인증 냉매 사용<br>- 현장 안전 관리계획(작업자 보호구, 위험구역 표시 등) 포함 |
| 기타 | - 모든 장비는 KS 인증 또는 **국내·국제 인증(ISO 14001, CE 등)**을 받은 제품이어야 함.<br>- 시공 단계별 공정표와 품질 관리 체크리스트를 별도 제출. |

4. 주의사항

• 입찰 제출 마감 : 전자 입찰 시스템(공공조달포털)에서 지정된 제출 마감일을 반드시 지켜야 하며, 마감 이후 제출은 무효.
• 원가계산서 오류 방지 : 제공된 Excel 템플릿에 수식·셀 포맷이 포함돼 있으므로, 직접 수정 시 수식이 깨지면 불합격 처리될 수 있다. 원본 그대로 복사·붙여넣기 후 검토 필요.
• 총액제 계약 : 최종 계약 금액은 입찰 시 제시한 총액이 그대로 적용되며, 사후 비용 변동은 사전 승인 없이 불가.
• 공정·시공 일정 : 계약 체결 후 90일 이내 완공이 원칙이며, 지연 시 계약 위반·배상 조항이 적용될 수 있다.
• 환경·법규 준수 : 냉매 취급·폐기, 소음·진동 규제, 전기공사 관련 전기안전법·건축법 등을 위반하면 계약 해지·벌칙 대상이 된다.
• 성과 검증 : 완공 후 시운전·성능시험 보고서와 품질 보증서를 제출해야 하며, 시험 결과가 기준 미달이면 시공비 감액 또는 재시공 요구가 있을 수 있다.
• 현지 협력 의무 : 현장 관리·시공 인력은 서산시·수석동 내 현장 사무소 또는 현지 하도급 업체를 통해 운영해야 하며, 외국 기업의 경우 현지 파트너와 공동 책임을 명시해야 함.

위 요약은 제공된 엑셀 파일의 핵심 항목(수량·단가·총합)과 일반적인 공공조달 냉난방 교체 공사의 요구사항을 종합해 정리한 것이며, 정확한 금액·세부 사양은 원본 엑셀 파일을 직접 확인 후 입찰서 작성 시 반영하시기 바랍니다.