광교 바이오허브 랩 스테이션(8층) 실내건축 공사

1. 사업 개요

광교 바이오허브 랩 스테이션 8층 전 면적을 대상으로 하는 실내건축 마감공사이며, 목·건식벽·천장·금속·타일·칠·유리·단열 등 전 공정이 포함된 복합 인테리어 시공이 목적이다. (주요 용도: 연구실·사무실·공동 작업공간 등, 설계도면에 따른 비내력벽·천장·바닥 마감 및 방화·방수·소음·단열·방연·방음 등 특수 요구가 모두 반영됨)

2. 주요 자격요건

• 실내건축공사업 면허 보유 및 3 년 이상(동일 규모) 실적
• ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전경영 시스템 인증(또는 동등 인증)
• 현장 안전관리자·안전교육 이수 및 산업안전보건법 준수 인력 상시 배치
• 시공기술자·현장대리인 지정(건축법 제 12조·현장대리인 규정 준수)
• 공사보험·책임보험(화재·도난·사고 등) 가입 의무
• 방화·방연·방수 관련 전문 시공 경험(예: 실험실·방제·방음) 및 방염·방연시험 성적서 제출 가능
• 샘플·공작도·시험성적서 사전 제출·승인 절차 이행 능력
• 일일 보고·사진·공정표 등 보고·기록 체계 운영 역량
• 재정·신용 요건을 충족하는 기업(공공기관 입찰 기준)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 시방서: ICC·KOSID·KIID 제정 ‘실내건축 표준시방서’를 기본 적용, 특기가 있는 경우 별도 시방서 준수
• 목재: 증기 건조목(KSF 3101) 사용, 함수비 ≤ 12 %, 20 cm 이상 바닥·벽에서 격리·덮개 보관, 방부·방연 처리(현장·공장) 필수
• 건식벽: 석고보드(KFS 3101) – 천장 9.5 mm 2매, 벽 12.5 mm 2매, 방수·불연·내화 등급에 맞는 제품 사용, 스터드·런너 간격 ≤ 900 mm, 허용 오차 ± 2.5 mm(수평·수직)
• 천장: M‑BAR·H‑BAR·T‑BAR·반자 시스템 중 하나 선택, 인서트·캐링·마이너 찬넬·AL 몰딩 등 지정 규격·색상 적용, 등기구 보강용 찬넬·앵커 설치 필수
• 금속: 철·비철·스테인리스·알루미늄 등 KSD 3506·4500·4514·4527·KS L 9102 등 KS 규격품 사용, 표면 처리(헤어라인·미러·에칭·아연도금·스테인리스) 견본 승인 필요, 용접·볼트·리벳·접착 등 시공 방법별 규정 준수
• 타일: 도·자기질·인조대리석·천연석·클링커 타일 모두 KS L 1001 기준, 접착모르타르(P시멘트 S‑type)·시멘트·모래·물 비율 준수, 방수·내수·내구 시험 통과, 줄눈·신축줄눈·코킹 상세 시공 절차 명시
• 칠: KS M 5000·KSA 5100 기준 수성·아크릴·녹막이·조합·에폭시·내산·오일 스테인·특수 방화·밑바탕 조정재 등 각각 견본 제출·승인 필수, 도장 순서(프라이머·퍼티·연마·1·2·3차) 및 도막 두께·건조시간·환기·온도·습도 제한 명시
• 유리: 플로트·강화·복층·화장경 등 KS L 2012·2002·2003 등 규격 제품 사용, 클린컷·홀가공·필름 부착 요구사항, 세팅·실런트·개스켓·백업재·측면블록 등 상세 시공법 준수
• 단열: KS 표시품·상공자원부 형식승인품, 방습·방수·통기층 포함 설계, 섬유계 펠트·외장·흡입·분사 공법 중 선택, 시공 전 방습필름·보호 모르타르 적용
• 공통: 모든 재료는 신품·KS·표준시방 합격품, 견본·공작도·시험성적서 제출·승인 절차 필수, 일일 보고·현장 사진·공정표 작성·제출, 보양·청소·폐기 관리, 화재·도난·소음 방지 조치(방화교육·코킹·경고표시·감시·CCTV 등)

4. 주의사항

• 시공 전 승인 절차: 모든 재료·공작도·견본은 감독원(감리·건축주) 승인을 받아야 하며, 미승인 시 임의 시공 금지.
• 변경 지시: 설계·시공 변경 시 ‘공사 변경 지시서’, ‘경미한 변경 현장지시서’, ‘임의 시공 금지’ 절차를 반드시 따르고, 변경 내용은 서면으로 기록·보관.
• 품질·안전 관리: 현장 검사·시험(재료 검사·시공 검사·도막·접착력·충격·유연성 등)·일일 보고·사진 보관을 누락하면 감점·시공 정지 사유가 됨.
• 방화·방연·방수: 화재·도난·누수 위험이 있는 부위(실험실·화장실·AHU실 등)는 방염·방연·방수 시방서(코팅·코킹·실런트·필름) 적용, 방화교육·소화기·경고표시 필수.
• 환경·보건: VOC·용제·페인트·접착제 사용 시 환기·보호구(마스크·안경·보호장갑) 착용, 폐기물(용제·페인트·플라스틱) 은 지정 장소에 별도 보관·처리.
• 공정 조율: 목·건식벽·천장·금속·타일·유리·단열 등 각 공종 간 시공 순서·연결를 감리·현장대리인과 사전 협의, 겹치는 작업(전기·배관·소방) 시 보강·타공 절차를 반드시 적용.
• 보양·청소: 마감재·재료 손상 방지를 위한 합판·PVC·폴리에틸렌 보양, 시공 완료 후 3 일(목·건식벽·천장)·7 일(천연석·타일)·24 시간(도자기질·인조대리석) 이상 진동·보행 금지, 필요 시 감독원 승인 하에 보행판 사용.
• 납품·보관: 재료는 제조사 상표·품질표시 유지, 파손·오염 시 즉시 장외 반출, 목재·MDF·합판은 지면·습기와 차단·덮개·통풍·20 cm 이상 띄워서 보관.
• 현장 조직: 현장 조직표·비상대응망·안전관리자·작업인원·자격·인원 교체 절차 등 현장 관리 체계를 감리·건축주에 제출·승인받아야 함.
• 계약·지급: 계약 금액·기간 변경 시 건축주와 서면 협의, 지급품(재료) 인수 시 감독원 입회·검수, 손상·분실 시 수급자 책임.

핵심: 설계·시방서·감리·현장감독원과의 서면 승인·보고 체계를 철저히 지키고, KS·표준시방·품질·안전·환경 요건을 모두 충족하는 재료·공법을 사전 검증·승인 후 시공해야 합니다. 위반 시 시공 정지·감액·시공자격 박탈 등 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.