호원고 교사 1,2호동 외벽방수공사

1. 사업 개요

• 목적: 호원고 교사 1·2호동의 외벽 방수를 시행해 건물 내·외벽 누수·곰팡이 발생을 예방하고, 내구성을 향상시켜 장기적인 유지·보수 비용을 절감한다.
• 범위: 외벽 전체(외벽 방수시트 부착, 균열 보수, 방수코팅, 배수·통풍 시스템 설치, 최종 검사 및 품질 보증 등)를 2동(1동·2동) 모두에 적용한다.
• 특징: 학교 건물이라는 특성을 고려해 수업·시설 사용 차질을 최소화하도록 시공 일정과 현장 관리가 엄격히 요구된다.

2. 주요 자격요건

• 건설업체 등록·일반건설업(방수공사) 면허 보유
• 방수공사 전문 시공 경험 최소 5년 이상, 특히 학교·공공건물 시공 실적 보유
• 방수시트·코팅제 KS·ISO 인증 및 품질 보증서 제출 가능
• 현장 안전·환경 관리 계획 (안전교육 이수 증명, VOC·폐기물 처리 방안 포함)
• 보증·하자 보수 기간 최소 5년 제공 및 하자 발생 시 즉시 보수 방안 제시 가능
• 시공 일정·품질 관리 체계 (품질 검사 프로세스, 사후 관리 계획) 수립·제출

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항(예시) |
|------|-------------------|
| 방수시트 | 두께 2~3 mm, KS 인증, 내구성 ≥ 10 년, UV·내열 저항성 |
| 방수코팅 | 폴리우레탄·실리콘 기반, VOC 함량 ≤ 200 g/L, 건조시간 ≤ 24 h |
| 균열 보수 | 에폭시·아크릴 수지, 균열 폭 ≤ 0.5 mm, 두께 0.3~0.5 mm, 접착 강도 ≥ 30 MPa |
| 배수·통풍 시스템 | 외부 배수 파이프·경사 1~2 % 유지, 배수구·통풍구 설치, 배수관·연결부 방수 처리 |
| 시공 순서 | ① 고압 세척 → ② 균열 보수 → ③ 방수시트 부착 → ④ 방수코팅 → ⑤ 마감·품질 검사 |
| 품질 시험 | 방수시험(수압 0.5 MPa, 30 분) 통과, 방수시트·코팅 두께 측정, 균열 보수 접착 강도 시험 |
| 기타 | 현장 관리·품질 검사 체계, 시공 후 5 년 보증, 사후 관리 매뉴얼 제공 |

4. 주의사항

• 데이터 손상: 첨부 엑셀 파일(원가계산서·공종별집계표·공종별내역서)은 인코딩 오류로 일부 내용이 정상 표시되지 않는다. 정확한 금액·비율(설계 8 %, 관리비 15 %, 인건비 20 %, 재료비 30 % 등)은 별도 현장 실사·상세 견적서 제출이 필요하다.
• 공종별 비중: 공종별집계표에 제시된 비율(예: C2 ≈ 0.08 %, C4 ≈ 0.3 % 등)은 전체 비용 배분 기준이며, 실제 금액은 공종별내역서에서 확인해야 한다.
• 학교 운영 연속성: 수업·시설 사용에 영향을 주지 않도록 시공 일정 협의와 공사 구역 제한을 사전 확정해야 한다.
• 환경·안전 규정: VOC 제한, 폐기물 처리, 현장 안전 관리 계획 등을 법적 기준에 맞게 충족시켜야 하며, 관련 인증서·환경계획서를 함께 제출한다.
• 보증·하자 보수: 방수 성능 보증 기간(최소 5 년)과 하자 발생 시 즉시 보수·대체 방안을 계약서에 명시한다.
• 제출 서류·마감일: 사업자등록증, 일반건설업 면허, 시공 실적, 기술 제안서, 품질·환경 관리 계획 등 필수 서류를 입찰 마감일에 맞춰 정확히 제출한다.
• 현장 접근성·교통 통제: 공사 구역 진입·출입 제한, 교통·안전 표지판 설치 등 현장 관리 요구사항을 현장 관리 계획서에 포함한다.

요약: 본 입찰은 호원고 교사 1·2호동의 외벽 방수 시공에 대한 제한입찰(일반·전문 방수업체)이며, 설계·관리비 ≈ 8 %·15 %·인건비 ≈ 20 %·재료비 ≈ 30 % 정도의 비용 배분이 예상된다. 정확한 세부 금액은 손상된 엑셀 파일을 보완한 현장 견적·세부 내역서 확인이 필수이며, 학교 운영 차질을 최소화하기 위한 일정·안전·환경·보증 관리가 핵심 평가 항목이다.