서울난향초 체육관동 옥상방수 공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 서울난향초 체육관동 옥상방수 공사
• 목적 : 체육관 옥상의 누수·결로 방지를 통해 건물 구조물의 내구성을 확보하고, 학생·교직원 이용 환경을 안전하게 유지함.
• 범위 : 옥상 전면 방수시트 부착, 우레탄 코팅, 배수구·배수관 설치, 방수 마감 및 현장 검사·보증까지 포함한 전면 방수 공사.

2. 주요 자격요건

• 시공 면허 : 방수공사 시공면허(일반·전문) 및 일반 건설업체 면허 보유 업체
• 실적 요건 : 최근 5년 이내 학교·공공 건축물 방수공사 수행 실적 2건 이상 (시공 면적·품질 기준 충족)
• 재료 인증 : 방수시트·우레탄 코팅재는 KS F 4704·KS F 4710 등 국내 인증(KS, ISO) 또는 동등 국제 인증 제품 사용 가능 업체
• 현장 관리 인력 : 시공관리자, 품질·안전 담당자, 현장 점검 인력(각 1명 이상) 확보
• 특허 사용료 : 특허 사용 허가(특허료) 납부 및 특허 사용 계약서 제출 가능 업체
• 재무·신용 : 최근 3년간 재무제표 양호, 입찰 보증금·보증서 제출 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 방수공법 | 전면 방수(시트 + 우레탄코팅) 또는 복합 방수(시트 + 콘크리트 보강) 중 선택 가능 |
| 방수시트 | KS F 4704 인증, 최소 두께 1.5 mm, 방수 성능 ≥ 90 % (1 년 방수 보증) |
| 우레탄 코팅 | KS F 4710 인증, 최소 두께 2 mm, 방수·내균성·내열성 확보 |
| 배수시스템 | 옥상 배수구 2개 이상, 직경 ≥ 100 mm 배수관, 배수용량 ≥ 10 L/min, 배수관 연결부 방수 처리 |
| 시공 기간 | 계약 체결 후 30 일 이내(공휴일·악천후 제외) 완공 목표 |
| 품질·보증 | 5 년 방수 보증, 시공 완료 후 1 개월 내 현장 검사·보증서 제출 |
| 특허 사용료 | 특허 1 (8.5 % of total cost), 특허 2 (8.3 % of total cost) 등 총 특허 사용료 비율 ≈ 16.8 % (특허 사용료 상세 내역 계약서에 명시) |
| 비용 구조 (원가계산서·공종별집계표) | ① 재료비 ≈ 15 % (시트 · 코팅재) ② 인건비 ≈ 15 % ③ 장비·기타 ≈ 8 % ④ 특허 사용료 ≈ 16.8 % ⑤ 기타(관리비·예비비) ≈ 10 % 등, 각 항목별 세부 수량·단가·총액은 공종별내역서에 기재 |
| 기타 | 현장 조사·시공 계획서에 기존 방수 상태·옥상 구조·지형·기후조건 반영, 시공 후 최종 보고서 제출 의무 |

4. 주의사항

• 필수 서류 누락 금지 : 설계서, 원가계산서, 공종별내역서, 특허 사용료 계약서, 현장 조사·시공 계획서, 품질·안전 관리 계획서 등 모든 첨부 서류를 반드시 포함해야 함. 누락 시 평가점수 감점.
• 특허 사용료 기재 : 특허 사용료는 계약서에 명시된 금액을 그대로 기재하고, “특허 사용료” 항목에 8.5 %·8.3 % 등 비율을 정확히 반영. 잘못된 금액 기재 시 입찰 무효 처리 가능.
• 비용 상세 내역 : 각 공종별(수량·단가·총액) 내역을 누락하거나 불명확하게 기재하면 감점 대상이 되므로, 공종별내역서에 제시된 코드(예: 010101, 010102 등)와 일치하도록 정확히 기입.
• 시공 기간·날씨 : 공사 시작일은 계약 체결 후 30 일 이내이며, 악천후·휴일 등으로 인한 일정 지연은 사전 협의 및 사유서 제출이 필요함.
• 품질·보증 관리 : 5 년 방수 보증 및 시공 후 1 개월 내 현장 검사·보증서 제출 절차를 계약서에 명시해야 함. 보증 불이행 시 계약 해지·제재 가능.
• 입찰 마감일 : 공고에 명시된 입찰 마감일(2026‑02‑XX)까지 전자·우편·현장 제출을 모두 완료해야 함. 마감일 이후 제출은 무효.
• 현장 조사 : 기존 방수층 상태·옥상 구조·배수 설비 현황을 정확히 파악하고, 설계서에 반영해야 함. 현장 조사 보고서 누락 시 심사에서 불이익.
• 예산 초과 방지 : 원가계산서에 제시된 각 항목의 비율(예: 재료비 ≈ 15 %)을 초과하지 않도록 입찰가를 산정하고, 초과 시 추가 비용 발생 시 계약 변동 절차를 따를 것.

요약 – 본 입찰은 학교 옥상의 전면 방수공사를 위한 방수시트·우레탄코팅·배수시스템 시공을 요구하고, 특허 사용료가 전체 비용의 약 16 %를 차지한다는 점이 핵심 특징입니다. 방수재료·시공법·배수설비·보증·특허 사용료 등 모든 항목을 정확히 반영한 입찰서를 제출해야 하며, 필수 서류 누락·비용 상세 내역 오류·특허 사용료 미기재는 입찰 무효·감점 사유가 됩니다.