서울성자초 본관동 옥상방수공사

1. 사업 개요

서울성자초 본관동 옥상 방수공사는 본관동 옥상 전체를 방수·방풍·방수‑배수 시스템으로 교체하는 공사이며, 기존 방수층을 철거·청소한 뒤 방수막(주 방수층·보호층)·배수판·배수관·시공용 프라이머·시공·품질검사·보증까지 전 과정을 포함한다. 발주기관은 서울특별시교육청 서울특별시성동광진교육지원청이며, 총 공사비는 원가(건축) 시트에 나타난 1.5 % ~ 8 % 수준의 비용 비율이 반영된 것으로 추정된다(※ 시트 내용이 일부 손상돼 정확한 금액은 확인 불가).

2. 주요 자격요건

• 건설업 면허(시공면허) 및 방수공사 전문 면허 보유
• KS 인증 방수재(예: KS F 2001, KS F 2002) 사용 실적
• 동일·유사 규모 옥상 방수공사 시공 경험 최소 5년
• 시공 전·후 안전·환경 관리 계획서 제출
• 시공 보증·보증보험(또는 이행보증) 제공
• 사업자등록증·법인 등기부등본·시공실적증명서 등 기본 서류
• 현장 인력·장비(용접기·롤러·프라이머 스프레이 등) 보유
• 시공 후 3년 이상 하자 보증(품질보증서) 제공

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 방수막 두께: 최소 2 mm(EPDM·PVC·TPO·고분자 변형 아스팔트 시트 등)
• 재료 기준: KS F 2001(방수막)·KS F 2002(배수판)·KS F 2003(프라이머) 등 한국표준(KS) 인증 제품 사용
• 배수 설계: 옥상 경사도 1 ~ 2 % 확보, 배수판·배수관·배수관 연결부(플라스틱·PVC) 설치
• 시공 방법:
  1. 기존 방수층 철거·청소 → 2) 프라이머 도포 → 3) 방수막 고정(고온 용접·접착) → 4) 보호층(시멘트·코팅) 시공 → 5) 누수·압력 검사
• 품질 검사: 시공 후 압력‑수압 시험(2 h 이상) 및 시각적 검사 수행, 검사 보고서 제출
• 보증·보증기간: 방수막 시공에 대해 최소 3년 하자 보증(품질보증서) 제공
• 환경·안전: 현장 폐기물(폐 방수재) 분리·재활용, 작업장 안전조치(낙하 방지망·소방 설비)

4. 주의사항

• 입찰 서류 제출 기한을 반드시 확인하고, 사업자등록증·면허·보험·보증 등 필수 서류를 전자·우편으로 완비해야 함.
• 시공 일정은 ‘공사설정’ 시트에 표시된 “시공 기간”·“시공 일정”에 따라 현장 진입·작업 착수가 제한되므로, 현장 접근 권한(출입 허가)과 작업시간을 사전에 협의해야 함.
• 시공 변경이 발생할 경우(예: 설계 변경·시공 방법 변경) 반드시 발주기관의 서면 승인을 받고, 변경 금액에 대한 재계산을 제출해야 함.
• 품질 보증을 이행하지 않을 경우 하자 보수 책임이 계약자에게 귀속되며, 보증기간 내 누수 발생 시 무상 보수가 요구될 수 있음.
• 환경·안전 관리: 현장 폐기물 처리, 소음·진동 최소화, 작업자 안전교육·보호구 착용 등 관련 환경·안전 계획서를 별도 제출해야 함.
• 시공 후 검사에 필요한 압력‑수압 시험 장비 및 시공 완료 사진·검사 기록을 충분히 확보해 두어야 하며, 검사 결과가 불통과 시 재시공이 요구될 수 있다.

※ 첨부 파일에 포함된 원가·공종별 내역·공종 집계표는 일부 문자가 손상돼 정확한 금액·품목 코드를 완전히 해석하기 어렵다. 위 내용은 파일에 보이는 비율(1.5 %, 8 % 등)과 일반적인 옥상 방수공사 요구사항을 종합해 추정한 요약이다.