삼성환경동 109호 스마트강의실 구축공사(건축)

1. 사업 개요

광주과학기술원(광주과학기술원) 내 삼성환경동 109호 강의실을 스마트 강의실 로 리모델링하는 공사이며, 착공일로부터 28일 이내에 완공해야 합니다.

• 용도 : 교육·연구시설
• 구조 : 철근콘크리트조 + 철골조 복합 구조
• 범위 : 기존 바닥·천정·창호·일부 조적벽 철거 + 바닥 마감·강의데크·경량천정·유리·문·수장·도장·조적·단열 등 전면 신설·보수

2. 주요 자격요건

• 국내 건설업체 등록 및 시공 실적 최소 5년 이상(특히 스마트·리모델링·강의실 시공 경험 우대)
• K.S. 규격·KASS T 강구조 계산 기준에 부합하거나 동등 이상의 재료·시공법을 제시할 수 있는 기술 역량
• 현장 기술자·현장대리인 배치가 가능한 조직(건설기술자 현장배치 기준 충족)
• 품질·안전·환경 관리 인증(ISO 9001/14001, KOSHA 등) 보유·운용 경험(품질시험·검사·안전관리 서류 제출 가능)
• 자재·공정·시험·견본을 포함한 제출물 관리 체계와 감독관 승인 절차를 정확히 수행할 수 있는 능력
• 하도급 관리 체계(하도급 승인·통지·시공관리대장 작성·이행) 및 재하청 금지 규정 준수 가능
• 시공계획서·시공상세도면·공정표를 사전 작성·승인받아 현장에 투입할 수 있는 역량

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 구조·재료 | • RC + 철골 복합 구조, K.S. (KS D 3506, D 3512, D 3528 등) 규격 사용 <br>• 동등 이상 제품 사용 가능, 사전 감독관 승인 필요 |
| 경량천정 | • M‑BAR 시스템(Single M‑BAR, Double M‑BAR, Carrying Channel, Hanger Bolt) 적용 <br>• 표준 부재: CS‑19/25, CW‑19/25, CC‑19/25 등 <br>• 허용 오차 3 m당 ± 3 mm <br>• 설치 간격 900 ~ 1 200 mm(하중·보강 필요 시 추가) |
| 유리·창호 | • 로이코팅 저방사 유리(Low‑E), 복층·접합·망판유리 등 다양한 종류 <br>• ASTM E1300·KS L 2003·L 2004 기준 충족 <br>• 구조 실리콘 글레이징(SSG) 시 1차·2차 실런트 깊이 계산, 클리어런스·지지깊이 규정 준수 <br>• 안전·강화·접합 유리 적용 시 KS L 2002·L 2004 요구 |
| 문·창호 | • 금속 강제 창호·경량 알루미늄 창호, 중량 셔터(KS F 4510), 안전 유리문 <br>• KS D 3501‑3566·KS F 4510 등 규격 적용 <br>• 문틀·문지방·오버헤드 홀더 등 부속품도 동일 규격 |
| 바닥·마감 | • 목재·합성고분자계 재료(아스팔트·비닐·고무 타일 등) – KS L 2012·L 2014·L 2015 기준 <br>• 습기·직사광선 차단 보관·시공 요구 |
| 도장·페인트 | • 수성·유성·아크릴·에폭시·폴리우레탄 등 다양한 도료 사용 <br>• KS M 6010·M 6020·M 5318 등 규격 준수 <br>• 저 VOC·친환경·실내공기질 관리법 충족(포름알데히드 ≤ 0.1 ppm 등) <br>• 색상·광택은 견본 시공 후 감독관 승인 필요 |
| 자재·시험·품질 | • 품질시험·검査대장, KOLAS 인증기관 시험, 견본·시험성적서 제출 <br>• 지급자재 수급요청서·수납부·변경요청서 등 모든 자재 흐름 기록·비치 <br>• 안전관리비 영수증·사용 내역, 정기 안전점검 보고서 필수 |
| 환경·재활용 | • 자원 재활용·폐기물 최소화 계획(철거·해체 시 재활용) <br>• 친환경·저탄소 재료·공정(녹색기술인증, 친환경 공법) 우선 적용 <br>• 실내공기질·안전·소음·진동 관리 계획 제출 |

4. 주의사항 (입찰 참여 시 반드시 확인)

1. 제출 서류·시기

   • 착공 전 착공신고서(착공 3일 전, 2부)
   • 시공계획서(공종 착수 15일 전, 2부)
   • 시공상세도면(착수 14~15일 전, 2부)
   • 품질시험·검사·견본·시험성적서 등 모든 제출물은 2부씩, 지정된 기한 내에 감독관 승인을 받아야 함.

2. 재료·공정 변경

   • 설계도서와 상이하거나 동등 이상 제품 사용 시 감독관 사전 승인 필수.
   • 승인 없이 재료 교체·공정 변경 시 임의시공으로 간주되어 공사 중단·배상 책임 발생.

3. 하도급·재하청 관리

   • 모든 하도급은 서면 승인 받아야 하며, 재하청·2차 하도급은 금지.
   • 위반 시 발주자는 계약을 일방적으로 파기할 수 있고, 시공자는 비용·철거비 배상 의무.
   • 하도급 시행계획서·통지서·시공관리대장 등 필수 서류 제출·보관.

4. 공정·일정 관리

   • 전체 공사 28일 (착공일 기준) 내에 완료해야 하며, PERT/CPM 공정표와 주간·월별 공정률 보고 필요.
   • 일정 지연 시 공사기한 연기원 제출·승인 절차 필수.

5. 품질·허용오차

   • 천정·유리·문 등 주요 부재는 3 m당 ± 3 mm 허용오차, 클리어런스·지지깊이 규정(5 mm ~ 7 mm 등) 준수.
   • 품질시험·검사 결과는 7일 이내에 감독관 확인·비치.

6. 안전·환경 관리

   • 안전일지·정기 안전점검 보고서·안전관리비 영수증 등 안전 서류 제출·비치.
   • 친환경·저 VOC·실내공기질 기준 충족 재료·공정 사용, 환경 관리 계획서 제출.
   • 현장 보관·취급 시 온도·습도·직사광선 관리(특히 유리·접착제·실란트).

7. 철거·자원 재활용

   • 철거공사 시 해체·자원재활용 계획을 별도 제출·승인받아야 함.
   • 재활용 불가 폐기물은 폐기물 관리법에 따라 적절히 처리.

8. 문서·기록 관리

   • 공정회의 회의록·설계변경 요청·품질시험·검사대장·현장일지·공정 현황·월별 현황 등 모든 기록은 서명·날인된 문서로 보관.
   • 구두에 의한 지시·결정은 효력 없으며, 모든 주요 지시·결정은 문서화가 필수.

9. 현장 사진·검증

   • 가설물·시공 중 육안 확인이 어려운 부위는 수시 사진 촬영·비치.
   • 준공 시 준공사진·준공서류 제출, 미준공 시 사유서·확인 필요.

10. 기타

    • 견본 시공·Mock‑up 요구 시, 실제 현장에 설치·검증 후 감독관 승인 받아야 함.
    • 시험·인증기관(KOLAS·공인시험기관)에서 발급한 시험성적서는 원본·복사본 모두 비치.
    • 시공 중 발생 가능한 설계·시공 충돌은 즉시 현장대리인에게 보고·협의하고, 회의록에 기록.

위 항목들을 모두 충족할 수 있는 전문 시공업체가 입찰에 참여해야 하며, 특히 문서·품질·안전·환경 관리 체계와 28일 내 완공을 위한 공정계획이 핵심 평가 포인트가 됩니다.