영등포지역자활센터 등 리모델링 공사(건축+토목+기계)(긴급)

1. 사업 개요

• 목적: 기존 영등포동 주민센터(지하 1층/지상 2층, 연면적 985.5 ㎡)를 리모델링하여 영등포지역자활센터(지하 1층 266.54 ㎡, 지상 1층 309.48 ㎡)와 환경공무관 휴게실(지상 2층 316.32 ㎡)을 조성한다.
• 범위: 건축·토목·기계 3개 분야를 통합한 종합 리모델링 공사(총 연면적 892.34 ㎡, 대지면적 990.3 ㎡). 장애인 겸용 엘리베이터·외부계단 신설, 내부 벽체 구획·외부 마감 변경 등을 포함한다.
• 기간: 총 6개월(1차 3개월) / 착공일로부터 6개월 내 완료가 목표이며, 긴급 입찰이다.

2. 주요 자격요건

• 등록업종: 「건설산업기본법」 제8조·시행령 제7조에 따라 **건축공사업[0002] 또는 토목건축공사업[0003]**으로 종합공사 시공 자격을 보유한 업체.
• 시공형태: 단독이행 또는 공동이행(공동수급체) 가능. 공동수급체 구성원은 모두 동일 자격 보유, 구성원 수 ≤ 2(리더 포함), 각 구성원 최소 20 % 이상 참여.
• 본사·사업장 위치: 입찰공고일 전일 ~ 입찰일(낙찰자는 계약 체결일)까지 법인등기상 본점 또는 사업자등록증상 사업장이 서울특별시에 계속 소재해야 함.
• 종합공사 역량: 공정 전반(계획·관리·조정)이 필요한 공사이므로 상호시장 진출 금지(다른 분야·시장으로 전환 불가).
• 안전보건·품질: 중대재해처벌법·산업안전보건법 준수 서약서 제출 의무, 안전·보건 관리 체계 구축·이행, KS 인증 자재 사용 등 품질·안전 기준을 충족해야 함.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 자재 규격: 모든 자재는 KS 표시품 사용 필수. KS가 없는 제품은 감독관이 정하는 절차에 따라 시험·승인 후 사용.
• 시공·설계:
  • 장애인 겸용 엘리베이터 및 외부계단 신설, 내부 벽체 구획·외부 마감 교체 등 설계 변경 사항 반영.
  • 설계도서 열람(2025‑10‑16, 영등포구청 본관 2층 건축과) 후 설계 의도대로 시공.
• 공정·자재 수급:
  • 예정공정표와 **관급자재 수급계획(안)**을 착공 전 감독관 승인 받아야 함.
  • 관급자재(발주자 제공분·도급자 설치분 일체) 요청 시 충분한 여유를 두고 발주해야 하며, 지연 책임은 도급자에게 귀속.
• 품질·안전 관리:
  • 품질관리비·안전관리비·고용개선지원비 등 별도 정산 항목 포함(정산 시 증빙 제출).
  • 건설폐기물 발생 시 즉시 수집·운반·중간처리업체와 연계해 처리, 현장 보관·관리에 대한 전액 책임.
• 영상 기록: 서울시 “건설공사 동영상 기록관리 매뉴얼”에 따라 동영상 촬영계획서 제출·승인 후 현장 촬영·관리.
• 전담 안전관리자: 영등포구 방침에 따라 착공 전 전담 안전관리자를 배치·자격 사전 협의, 비용은 추후 정산.
• 노동비: 2025년 하반기 시중노임단가 적용.

4. 주의사항

• 행정절차: 기존 건축물 해체 허가·신고·착공·완료 신고 등 모든 해체 관련 행정절차를 신속히 이행해야 하며, 지연 시 계약 이행 책임 전가.
• 하도급 관리: 하도급 계약 체결일로부터 30일 이내에 감독관 통보, 하도급대금 지급보증서 첨부 의무.
• 공사현장 민원: 인근 주민 민원 발생 시 공사 지연·비용 증가는 계약상대자(도급자) 부담. 민원 예방·관리를 위한 법규·규정 준수 필수.
• 하자담보: 지방자치단체 계약법 시행규칙 제68조에 따른 하자담보책임기간 적용.
• 제출 서류: 준공 시 A3 반책(총 5부)·외장하드 2본·유지관리 지침서·건축물현황도면 등 모든 준공보고서 서류를 정확히 제출.
• 보험·공제: 국민건강·노인장기요양·국민연금·퇴직공제·산안·품질·고용개선지원비 등 조정 없이 포함되며, 최종 정산 시 증빙 제출 필요.
• 설계변경: 허가·인증·설계조건이 변경될 경우 발주자와 협의 후 설계변경 절차 진행.
• 공정 관리: 예정공정표와 관급자재 수급계획을 감독관 승인 없이 진행하면 공사 지연·비용에 대한 전액 책임을 지게 됨.
• 안전·보건 서약: 입찰서 제출 시 안전·보건 확보 서약서 제출 간주, 계약 체결 시 대표자가 서명·날인된 서약서 제출 의무.

※ 입찰공고일: 2025‑10‑16, 총도급금액(부가세 포함) 2,632,525 천원(1차 1,038,600 천원), 2025년 하반기 시중노임단가 적용.

위와 같이 정리하면 입찰 참가 시 반드시 확인해야 할 핵심 내용과 주의해야 할 사항을 한눈에 파악할 수 있습니다.