입면 옛 장터 커뮤니티센터 신축공사(건축)

1. 사업 개요

전라남도 곡성군 입면에 위치한 옛 장터 일대를 커뮤니티센터로 재건축·리모델링하는 사업으로, 전통 시장·역사·문화 공간을 보존하면서 지역 주민에게 다목적 문화·복지·행정 시설을 제공한다. 주요 범위는 설계·시공 (구조·외벽·내·마감·전기·설비·소방·조경·문화재 보존)이며, 총 바닥면적 약 1,200 m², 건물 부피 약 3,600 m³ 규모의 건물을 12개월 내 완공하는 것을 목표로 한다.

2. 주요 자격요건

• 건축·토목공사업 면허를 보유하고, 최근 5 년 이내 동일 규모(공공·복지시설) 공사 실적 3건 이상
• 등록 건축사(또는 설계팀)와 시공 현장 감리 인력을 포함한 설계·시공 체계 확보
• ISO 9001·ISO 45001(품질·안전) 인증 또는 동등 수준의 관리 시스템 운영 실적 보유
• 사업자등록증·세금납부 확인서·기업신용보고서 등 기본 서류 제출 가능
• 계약이행보증보험(계약 금액의 10 % 이상) 및 건설공사 보험을 제공할 수 있는 재무·보험 요건 충족
• 장애인 편의시설(휠체어 접근, 점자·음성 안내 등) 설계·시공 경험 보유
• 문화재 보존·전통 건축 요소 보존·복원 관련 전문지식 및 현장 적용 능력 입증
• 하도급업체도 동일 자격 요건을 만족해야 하며, 하도급 계약서 별도 제출

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조공사
  • KBC·내진 설계 기준에 부합하는 철근콘크리트 구조
  • 바닥면적 1,200 m², 부피 3,600 m³ 규모의 골조 시공
• 외벽·마감공사
  • 전통 장터 외관 보존을 위한 전통 석재·목재 마감(방화성 1 시간 이상)
  • 외벽·외장재에 친환경·저 VOC 재료 사용
• 내부 마감·인테리어
  • 저 VOC 페인트·친환경 바닥재(타일·목재) 적용
  • LED 고효율 조명·에너지 절감형 공조·난방 시스템(공기조화기 COP ≥ 1.5)
• 전기·설비공사
  • 전력 공급 1,000 kW 이상, 전압 220 V 배선·조명·통신 설비 설치
  • 전력·통신 설비는 설계서에 명시된 규격(예: 30 A 배전반, IP 66 방수 전기실) 준수
• 소방·방재공사
  • 자동 화재 탐지·스프링클러 시스템 설치, 피난 경로 확보
  • 장애인용 피난 설비(시각·청각 경보, 휠체어용 피난 계단) 포함
• 장애인 편의시설
  • 경사로·전동식 리프트·점자 안내·휠체어 접근 화장실·다목적 회의실(20 인 이하) 등
• 조경·외부시설
  • 전통 시장 풍경에 맞는 보행로 포장·휴게공간·조명·배수 시설
  • 주차장 30 대 규모(포장·배수·조명 포함)
• 문화재 보존
  • 기존 장터 건축물·간판·전통 조형물 보존·복원 방안 제시
  • 문화재청·지자체와 사전 협의된 보존 기준 적용

4. 주의사항

• 제출 서류(사업등록증·세금납부 확인서·보험·이행보증·설계·시공 실적증명서 등)는 공고된 마감일(2025‑12‑31) 전까지 전자파일 형태로 반드시 제출.
• 입찰서 금액은 전체 물량(바닥·체적)과 설계 사양을 모두 포함한 총액이며, 세부 품목별 수량·단가를 정확히 기재.
• 시공 품질·안전 관리(ISO 45001·ISO 9001) 계획을 입찰서와 함께 제출하고, 현장 감리·품질관리 보고서 제출 의무.
• 문화재·장애인 접근성 관련 법규 위반 시 입찰 무효·계약 취소 가능 → 설계 단계에서 문화재청·지자체와 사전 협의 필요.
• 과거 3 년 이내 동일·유사 공사에서 품질·안전 결함 5 % 이상 발생 시 입찰참가 제한.
• 하도급업체도 동일 자격 요건을 충족해야 하며, 하도급 계약서는 별도 첨부.
• 설계 변경은 사전 승인 없이는 불가; 변경 시 비용·기간 산정은 별도 협의 후 반영.
• 청렴·부정행위 금지(조달법 제13조) 서약서 제출 필수, 부정·담합 의심 시 입찰 무효.
• 조정 사유(계약심사 조정사유서) 발생 시 물량·단가 조정 내역을 확인하고, 조정 사유에 대한 대응 방안을 사전 검토.
• 예산 초과 방지를 위해 총 예산 (≈ ₩ 500 억) 범위 내에서 비용 산정·견적서를 제출; 초과 시 감점·입찰 무효 가능.

※ 위 요약은 02_물량내역서·01_계약심사 조정사유서에 포함된 가독성 있는 항목을 기반으로 작성했으며, 일부 수치는 인코딩 오류로 인해 정확히 확인되지 않은 점을 감안하시기 바랍니다.