(긴급)동북지방통계청 울진분소 청사 신축공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: (긴급)동북지방통계청 울진분소 청사 신축공사(건축)
• 목적: 현재 사용 중인 노후 시설을 교체하여 통계청의 업무 연속성을 확보하고, 최신 공공 청사 기준에 부합하는 안전·편의·친환경 사무공간을 제공
• 범위: 부지 정리·기초공사 → 구조·외부·내부 마감 → 설비·전기·소방·조경 및 감리·설계·시공 전 과정을 포함한 전 신축 공사(약 2 천 ㎡ 규모, 3 층 이상 예상)
• 특징: “긴급” 입찰로 시공 일정이 매우 촉박하며, 설계서·원가·공종 내역서(첨부된 엑셀 시트)에서 세부 공종 비율과 비용 구조가 제시됨

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 (1급) 보유 및 공공건축 시공 실적 3년 이상(최근 2건 이상, 2 천 ㎡ 이상 규모)
• 시공능력평가 등급 1등급(또는 해당 지역 2등급 이상)
• 재무·보증 요건
  • 순자산 ≥ 5 억 원, 신용등급 A‑ 이상
  • 입찰보증서·이행보증서 (2 억 원 이상) 제출 필수
• 인력·자격
  • 현장 안전관리자·품질관리자·설계감리 담당자 각각 자격증명서 보유
  • 주요 공정(구조·전기·소방·설비) 담당 전문인력 확보
• 하도급 제한
  • 구조·전기·소방·설비 주요 공정은 직접 수행 원칙, 하도급 시 사전 승인 필요
• 과거 실적
  • 공공기관 청사·사무실 공사 2건 이상 수행, 설계·감리·시공 전 과정 관리 경험 제출
• 친환경·접근성
  • 장애인·노인 등 이동편의시설 설계·시공 경험, 친환경 건축 인증(G‑SEED 등) 목표

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조 | 내진 설계(KSC 3101) 적용, 철근콘크리트 또는 철골 프레임, 최소 3층, 바닥 면적 ≈ 2 천 ㎡ |
| 외피·마감 | 고성능 단열·방수 외벽, 이중유리 창호, 친환경 복합패널·벽돌 마감, 외벽 방수 및 내풍 설계 |
| 내부 마감 | 저 VOC 페인트·내장재, 방수·방마모 바닥 마감, 친환경 조명(LED) 적용 |
| 설비(MEP) | 고효율 HVAC 시스템(냉·난방·환기), 물·전기 설비(전압 220 V, 비상 전원), 자동 에너지 관리 시스템(EMS) |
| 소방·안전 | 스프링클러·소화전 시스템, 화재 경보·자동소화 설비, 방화구조·피난 설계, 내진·내풍 기준 충족 |
| 조경·외부 설비 | 부지 10 % 이상 조경·배수 설비, 친환경 우수·빗물 재활용 시스템 |
| 감리·설계 | 한국건설감리협회 인증 감리업체 감리·시공감리 계약, 설계·감리 계획서 포함 |
| 품질·환경 | ISO 9001·ISO 14001 인증 보유, 친환경 건축 인증(G‑SEED) 목표, 재활용 자재 사용 비율 ≥ 30 % |
| 보증·하자보수 | 계약 후 1 년 이상 구조·소방·설비 보증(하자보수) 제공 의무 |

공종별 비용 비율(대표값) – 원가계산 시트에 명시된 주요 공종별 비율은 대략 다음과 같습니다. (세부 비율은 시트 ‘공종별집계표·공종별내역서’를 참고)

• 기초공사 ≈ 12.965 %
• 구조체공사 ≈ 15.291 %
• 외부 마감공사 ≈ 20.000 %
• 내부 마감공사 ≈ 0.081 %
• 설비공사 ≈ 0.070 %
• 전기·소방 ≈ 8.000 % (소방 포함)
• 기타공사 ≈ 15.000 %
• 조경·외부 설비 ≈ 4.688 %
• 감리·설계비 ≈ 0.008 %
• 품질관리비 ≈ 0.007 %
• 기타 negligible (≈ 0 %)

4. 주의사항

• 입찰 마감이 “긴급”으로 지정돼 있어 제출 기한을 반드시 준수해야 하며, 지연 시 자동 탈락.
• 필수 서류(면허 사본, 시공실적, 재무제표, 입찰·이행보증서, 시공계획서, 품질보증·안전·환경 관리계획서 등)를 전자파일 형태로 정확히 업로드하고, 누락·오류 시 보완 불가.
• 공종별 비율과 설계서 사양이 일치하도록 기술제안서에 상세히 기재하고, 변동 시 사전 서면 합의 필요.
• 하도급 제한: 구조·전기·소방·설비 주요 공정은 직접 수행 원칙이며, 하도급 시 사전 승인 절차를 거쳐야 함.
• 현장 조사·환경 영향 평가(EIA) 결과를 반영한 시공계획을 제출해야 함.
• 공사 일정표(시작‑완공 및 단계별 마일스톤)를 명확히 제시하고, 지연 시 계약 해지·손해배상 책임을 인지.
• 설계·감리 계약 시 감리기관(한국건설감리협회 인증)과의 협의·승인 절차를 반드시 이행.
• 품질·안전·환경 관리 계획서(품질보증·안전·환경 관리계획) 별도 첨부, 현장 점검 및 감리 결과에 대한 즉시 보완 의무.
• 계약 후 보증: 구조·소방·설비 1 년 이상 하자보수 보증 제공 및 보증서 제출 필수.
• 전자입찰 시스템(e‑Procurement) 로그인·권한 확인, 시스템 오류 발생 시 즉시 기술지원 요청.

위 내용은 첨부된 엑셀 시트(가로표지·설계서용지·원가계산·공종별집계표·공종별내역서)의 핵심 정보를 바탕으로 정리했으며, 상세 사양·시공 일정·비용 세부항목은 해당 파일을 반드시 확인하시기 바랍니다.