2025년 건축물 연결 통로 외장패널 유지보수 공사

1. 사업 개요

아산시시설관리공단이 발주한 **‘건축물 연결 통로 외장패널 유지보수 공사’**는 건물 간에 설치된 알루미늄(AL) 시트 패널(외장패널)의 노후·손상 부분을 교체·보수·청소하고, 연결·고정·밀봉 상태를 개선하여 건물 외관의 기능·내구성을 회복시키는 사업입니다. 주요 작업은 패널 교체·조립·앵커·실리콘 실런트 시공, 품질·수밀·기밀 시험, 현장 사진·시험보고서 등 품질·시공 관리 문서 제출이며, 총 작업 기간은 착공일 기준 90일(발주처 사정에 따라 연장 가능)입니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 면허 – 금속·창호·커튼월(알루미늄 시트) 시공, 해체·보수 등 해당 분야 비계·해체·금속공사 면허를 보유한 업체.
• 현장대리인 – 건설기술자(현장대리인) 자격증 소지자를 현장 책임자로 배치하고, 현장대리인 지정·통보 절차를 이행.
• 직접시공확인서 – 하도급 없이 직접 시공한다는 확인서를 계약 체결 후 즉시 제출.
• 품질·안전 인증 – ISO 9001 또는 KS Q ISO 9001 등 품질 관리 시스템 보유, 건설안전·보건 관리 계획(안전위생관리계획서) 제출.
• 경험·실적 – 최근 3년 이내 알루미늄 시트(외장패널) 교체·보수·밀봉 시공 실적이 2건 이상이며, 현장 사진·시험보고서 등 문서 관리가 가능한 업체.
• 시험·검증 능력 – ASTM E283(수밀·기밀), ASTM E331(수밀), ASTM E330‑70(구조) 시험을 수행할 수 있는 공인시험기관 연계 또는 자체 시험 설비 보유.
• 보험·재무능력 – 건설공사 책임보험(공사·인사·재산)·보증보험(또는 이행보증) 등 적절한 보험을 가입하고, 최소 입찰금액(1억 원 이상) 대비 재무 건전성 확보.
• 하도급 관리 – 하도급이 필요할 경우, 하도급 계약서·실적·자격증을 사전 검토·승인하고, 하도급 시 “직접시공확인서”와 동일한 품질·안전 기준을 적용해야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 요구사항 | 비고 |
|------|----------|------|
| 재료 | • 알루미늄 시트 패널: A3003 합금, 두께 3 mm, 양면 PVDF(불소수지) 도장<br>• 색상은 설계서에 지정된 색상 사용 | KSD‑6759 표시품 사용 |
| 앵커·고정재 | • SET ANCHOR: 용융 아연도금, 규격 12.7 × 100 mm 등<br>• BITS: Ø 4 × 13 mm, 피치 ≤ 450 mm<br>• 콘크리트 앵커볼트: SS 41 (KSD 3503) 규격, 방청 도장 | 앵커·볼트·스크류는 수평·수직 ±2 mm 허용오차 |
| 실런트 | • 실리콘계 실런트 (KS F 4910 기준) – 색상은 제조업체 표준 색상 중 선택, 감독원 승인 후 사용<br>• 백업재: 발포 폴리에틸렌(구형) – 조인트 폭보다 3‑4 mm 크게 사용 | KSF 4910 시험(고정건조·경도·인장·접착·슬럼프·경화시간 등) 통과 |
| 시공 | • Shop Drawing(단위 입면·전면 상세도·접합·긴결도) 제출 → 감독원 승인 후 시공<br>• 정밀도: 앵커·볼트 수평·수직 ±2 mm, 패널·앵커 간격 정확히 유지<br>• 연결부: 일정한 조인트 간격, 이동 방지 보강재 사용, 실리콘 충전 시 일정한 속도와 압력으로 시공 | 현장 사진(천연색 3 × 5 인치) 1부 제출 |
| 품질·시험 | • 수밀 시험 – ASTM E331(정압 4 psf, 20 % INWARD DESIGN WIND) 통과<br>• 기밀 시험 – ASTM E283(0.06 CFM 이하) 통과<br>• 구조 시험 – ASTM E330‑70(주요 부재 응력 ≤ 허용응력) 통과<br>• Mock‑up Test(필요 시) – 위 3가지 시험 모두 수행 후 합격 시 양산 착수 | 시험 비용은 별도 정산 |
| 기타 | • 직접시공확인서·공사계획서·시공도면·시험보고서 등 모든 문서는 기한 내 제출<br>• 폐기물: 건설폐기물·석면 등 지정폐기물은 KCS 41‑85‑02에 따라 적법 처리, 비용 포함<br>• 안전·보건: 현장 안전표지·보호망·방호선반 등 설치, 안전위생관리계획서 승인 | |

4. 주의사항

1. 직접시공·문서 관리
   • 하도급 없이 직접 시공한다는 직접시공확인서를 반드시 제출하고, 설계·시공·시험·감리 관련 모든 문서(Shop Drawing, 시험보고서, 사진첩 등)를 계약 체결 후 30일 이내에 제출.
2. 공정·일정
   • 총 공사기간은 착공일 기준 90일이며, 일정 연장은 발주처 사전 승인이 필요. 공정표·시공계획서는 착공 전 제출·승인 받아야 함.
3. 소량 변동 허용
   • 계약 금액의 5 % 이내 물량 증가(재료·인건비 등)는 비용 증액 없이 시공 가능하나, 그 외 변동은 계약변경 절차를 거쳐야 함.
4. 설계·품질 변경
   • 설계도서·시공도서에 명시되지 않은 사항은 건축법·소방법·AAMA·KSA 등 관련 기준 및 감독원의 지시를 우선 적용. 설계 변경이 발생하면 즉시 감독원과 협의·승인 후 시공.
5. 시험·Mock‑up
   • 발주처가 Mock‑up Test를 요구할 경우, 시험·제작·운송·설치·시험 전 과정에 소요되는 비용은 별도 정산. 시험 합격 시에만 양산 진행.
6. 안전·환경
   • 현장 안전표지·방호선반·보호망·방화·전기·가스·수도·통신 설비 차단 등 안전위생관리계획서를 사전 승인받아야 함. 석면·지정폐기물·폐콘크리트·철골 등은 KCS 41‑85‑02·관련 규정에 따라 적법 처리.
7. 품질 보증
   • 제품 보증은 설계서에 명시된 품질·시공 기준에 따르며, 하자 발생 시 계약서의 하자담보기간 내 감독원과 협의 후 신속히 보수.
8. 하자·보수 책임
   • 감독원 승인 없이 도면과 다르게 시공된 부분이 준공검사 후 발견될 경우, 하자 발생 여부와 관계없이 보수 책임이 있음.
9. 공정·협업
   • 타 공정(전기·통신·배관·해체 등)과의 연계가 필요하므로, 공정 조정·협의를 통해 전체 공정 진행에 차질이 없도록 해야 함.
10. 입찰·가격
    • 원가계산서에 포함된 인건비·재료비·장비비·간접비 등은 한국표준규격(KSD)·KS F 4910 등 명시된 기준을 따르는 것이 필수이며, 비표준·저가 재료 사용 시 감독원 승인을 받지 못하면 계약 무효.

위 사항을 모두 충족·이행하고, 시방서에 명시된 절차(Shop Drawing 승인, Mock‑up Test, 품질·시험 보고, 사진첩 제출 등)를 정확히 따르는 업체만이 입찰에 성공하고 시공 단계에서 문제를 최소화할 수 있습니다.