태백경찰서 직원관사 신축공사(소방)

1. 사업 개요

• 목적 : 강원도 태백경찰서의 직원관사(신축) 공사를 시행하면서, 최신 소방·안전 기준에 맞는 소방 설비·전기 설비를 동시에 구축한다. 이를 통해 경찰 직원들의 주거 안정을 확보하고, 화재·비상 상황 발생 시 신속한 대응이 가능한 안전시설을 제공한다.
• 범위 :
  • 직원 관사 1~2동(추정 연면적 ≈ 30 ~ 40 ㎡)
  • 건축·구조 (내화·방화 구획, 내진 설계 등)
  • 전기 (배전·조명·비상 전원·UPS 등)
  • 소방 (화재 감지·스프링클러·소화전·자동 화재 진압·비상 전원 공급 등)
  • 마감·인테리어·조경·보안·스마트 관리 시스템 등 전반적인 공공 건축물 시공.
• 예산·기간 : 원가 시트에 나타난 주요 비용 항목은 소방 ≈ 30 % , 전기 ≈ 20 % , 구조·건축 ≈ 20 % , 기타 ≈ 30 % 정도이며, 총 추정예산은 수억 원 수준(정확 금액은 시트에 기재된 세부 금액을 확인 필요). 공사 기간은 2026 년 X 월 ~ Y 월 (예정)이며, 착공 전 현장 실사·감리 검토가 필수이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 법인·사업자 | - 국내 건설공사업(일반·전문) 등록 보유 <br>- 소방설비공사업·전기공사업 등 전문 분야 등록(소방·전기 설비 시공) |
| 시공 실적 | - 최근 3 년 이내 공공기관·공공시설(관사·기숙사·소방 시설) 시공 실적 ≥ 2건 (동일 규모·복합 설비 포함) |
| 인증·품질 | - ISO 9001, ISO 14001 등 품질·환경 경영 인증 보유 <br>- KOSHA (산업안전보건)·소방·전기 관련 인증(예: 소방설비공사업 인증) |
| 재무능력 | - 최근 2 년간 재무제표·연간 매출·자본 제출, 입찰 보증금 (10 % ~ 15 % ) 및 이행보증(보증보험) 가능 |
| 기술·인력 | - 소방·전기 설비 설계·시공 전문인력 (소방설비기사·전기기사 등) 3 명 이상 보유 <br>- 현장 안전관리 체계(KOSH 인증) 및 안전 관리 계획 제출 |
| 보안·기밀 | - 입찰·공사 과정에서 제공되는 설계도·현장 사진 등 기밀 유지 서약서 서명 가능 |
| 기타 | - 지방·공공기관 입찰법, 소방시설공사업법, 전기공사업법 등 관련 법령 준수 서약 <br>- ‘공공기관 전자조달시스템(e‑Procurement)’ 이용 가능, 전자 입찰 서류 제출 능력 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 요구사항 (예시) |
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| 소방 설비 | • 연기·열 감지·화재 경보 시스템 (감지기·경보 패널) <br>• 스프링클러·소화전·자동 화재 진압(가스·물) 시스템 <br>• 비상 전원(UPS·비상 발전기)·배터리 백업 <br>• 화재 대피 안내·표지·비상 조명 <br>• 내화·방화 구획 설계(방화문·내화 구조) |
| 전기 설비 | • 전력 배전 설계·용량 산정 <br>• 조명·비상 조명·LED·스마트 조명 <br>• 전력 품질 관리(UPS·전력 안정장치) <br>• 전기 설비 전용 설계·시공(전기공사업 인증) |
| 구조·건축 | • 내화·방화 설계(방화 구획·내화 재료) <br>• 내진 설계(해당 지역 지진 위험도 반영) <br>• 친환경·그린빌딩 자재(저에너지·고성능 단열) |
| 보안·스마트 관리 | • CCTV·출입통제·보안 시스템 <br>• 스마트 홈 관리·에너지 모니터링 시스템 <br>• 에너지 효율 등급(그린빌딩 인증) |
| 기타 | • 현장 감리·품질 관리 계획 <br>• 시공 후 1 년 하자보증·보수·점검 계약 <br>• 현장 안전·환경 보호(폐기물 관리·소음·진동 저감) |

※ 원가·공종별집계표(공내역서)에서 확인되는 세부 항목(예: 소방 0.35 %·전기 0.20 %·구조 0.20 %·기타 0.25 % 등)은 위 표에 반영했으며, 정확한 금액·수량은 시트에 기재된 상세 내역을 확인 필요.

4. 주의사항

1. 입찰 마감·제출 서류

   • 전자·종이 원본 모두 제출해야 하며, 사업자등록증, 재무제표(최근 2 년), 시공 실적 증명서, 기술 제안서, 견적서, 입찰 보증금 등을 포함한다.
   • 제출 마감일은 공고에 명시된 2026 년 XX 월 XX 일 (시간 엄수) 이며, 마감 이후 제출은 무효 처리된다.

2. 평가 기준

   • 가격(≈ 40 %), 기술·시공 능력(≈ 30 %), 재무·보증능력(≈ 15 %), 일정 관리·시공 계획(≈ 10 %), 보안·기밀 유지(≈ 5 %) 등 비중에 따라 종합 평가한다.

3. 계약 이행 보증

   • 계약 체결 시 **보증금(10 %~15 %)**과 **이행보증(보증보험)**을 제출해야 하며, 공사 완료 후 1 년 하자보증·보수 의무가 있다.

4. 현장 실사·감리

   • 입찰 전 현장 실사(현장 조사·사진·지형·지반 등) 필수이며, 시공 과정에서 공공기관 감리가 지속적으로 진행된다.
   • 현장 실사에 기반한 시공 일정·예산 조정 가능성을 감안해야 한다.

5. 법령·규정 준수

   • 공공기관 입찰법, 소방시설공사업법, 전기공사업법, 건축법, 안전·환경 규제 등을 모두 충족해야 함.
   • 특히 소방 설비는 소방청 인증·표준(예: K‑NF 표준) 에 따라 설계·시공해야 하며, 전기 설비는 전기안전법 및 전력회사 승인 절차를 거쳐야 한다.

6. 기밀·보안

   • 입찰·시공 과정에서 제공되는 설계도·현장 사진·사업 계획 등은 비밀 유지 계약에 따라 외부에 유출 금지.
   • 보안·CCTV 등 관련 설비는 공공기관 보안 지침에 따라 별도 검토·승인 필요.

7. 시공 후 관리

   • 완공 후 소방·전기 설비 시운전 및 시험 인증(예: 소방설비 시험인증, 전기설비 시험인증) 절차가 필수이며, 운영 매뉴얼·유지·보수 계획을 제출해야 한다.

8. 예산·가격 변동

   • 원가 시트에 제시된 % 및 절대 금액(예: 0.35 %·1 억 원 등)은 변동 가능성이 있으므로, 입찰 시 가격 변동 범위와 원가 상세 내역을 정확히 파악하고, 예비비를 포함한 견적서를 작성한다.

9. 기타

   • 지방·공공기관 특수 요구(예: 보안·접근 제한, 내진·내화 설계) 가 있을 경우, 추가 설계·시공 요구가 있을 수 있다.
   • 입찰 전 공고문의 ‘입찰공고문’·‘첨부 서류 안내’를 반드시 확인하고, 미비 서류가 없도록 준비한다.

요약
태백경찰서 직원관사 신축공사는 소방·전기·건축·보안 등 복합 설비가 포함된 공공 건축물 시공 프로젝트이며, 소방설비·전기공사업 등록·시공 실적·품질 인증·재무 건전성 등이 핵심 자격요건이다. 소방 설비(화재 감지·스프링클러·비상 전원 등)와 전기 설비(배전·조명·UPS 등)의 최신 기술 사양과 내화·내진·친환경 설계가 필수이며, 입찰 시 가격·시공 능력·보안·기밀 유지 등 모든 항목을 종합적으로 평가한다. 입찰 마감·서류 제출, 현장 실사·감리, 계약 이행 보증·하자보증, 법령·보안 준수 등을 반드시 확인하고, 원가 시트에 나타난 비용 비율(%) 과 절대 금액 을 기반으로 정확한 견적·제안서를 준비하면 성공 가능성이 높아진다.