행정중심복합도시 5-2L3BL 아파트 건설공사 25공구

1. 사업 개요

행정중심복합도시 5‑2L3BL 구역에 11동 619세대 규모의 아파트 건설을 수행하는 공공조달 공사(25공구)이다. 부지 면적은 27,136 ㎡, 총 연면적은 **55,367 ㎡**이며, 한국주택·토지공사(LH)의 공공주택 공급 정책에 따라 일반·공무원용 주거시설을 제공한다.

2. 주요 자격요건

• 사전심사 서류 제출 마감 : 2025‑11‑03 18:00 (우편·온라인)
• 입찰 참여 자격 등록 마감 : 2025‑11‑24 18:00 (우편·온라인)
• 입찰 서류(서류평가) 제출 마감 : 2025‑11‑24 18:00 (우편·온라인)
• 입찰 기간 : 2025‑11‑20 00:00 ~ 2025‑11‑25 14:00 (www.g2b.go.kr)
• 신용 등급 : 경영상태(신용) 시트에서 “B B‑” 이상 유지 (신용 불량 시 사전심사 탈락)
• 시공 경험 : “시공경험” 시트에 제시된 바와 같이 아파트형 공동주택 400,000 ㎡ 이상 시공 실적(또는 400,000 ㎡ 규모) 필요
• 기술 능력 : “기술능력” 시트에 기재된 5 % ~ 100 % 수준의 구조·토목·전기·배관·MEP 등 전 분야 기술 역량이 충족돼야 함
• 안전 기록 : “건설안전” 시트의 안전 평가 점수 6.0점 이상 보유 (안전 관리 체계·현장 안전 교육·보호구 착용 등)
• 지역업체 참여 비율 : 계약 금액의 최소 30 % 이상을 지역 업체·자재·인력으로 구성(지역업체 참여도 평가 항목)
• 중소기업 참여 비율 : 계약 금액의 최소 20 % 이상을 중소기업에 할당(중소·SME 참여도 항목)
• 자기평가·기타 서류 : 사전심사신청서 자기평가표, 경영상태, 시공경험, 지역참여, 건설안전, 신인도 등 모든 평가표 및 증빙서류를 지정된 양식으로 제출
• 사업자 자격 : 국내 건설·토목·전기·배관 등 전 분야에 등록된 건설업체이며, 조달청 주소(189청사로) 및 현장 사무소(또는 대표 사무소) 등록 필요

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 규모·구조 : 11동 619세대, 연면적 55,367 ㎡를 철근콘크리트·철골·프리캐스트 등 표준 아파트 시공 방식으로 구현
• 건축·설비 : 건축법·주택법·친환경·장애인 접근성 기준을 충족하는 설계·시공, 전기·배관·위생·소방 설비는 최신 국내 표준(KS/ISO) 준수
• MEP : 전기·배관·공기조화·소방 등 전 분야 설비는 설계·시공·감리 단계에서 품질 관리 체계 적용
• 안전 : 현장 안전 관리 체계(안전 계획서, 현장 안전 교육, 보호구 착용 등)와 건설안전 평가 6.0점 이상 확보
• 지역 자재·인력 : 계약 금액 중 30 % 이상을 지역업체·자재·인력으로 사용(지역업체 참여도 평가 기준)
• SME 활용 : 계약 금액 중 20 % 이상을 중소기업에 할당(중소·SME 참여도 기준)
• 품질·시공 평가 : “시공평가(상세)” 항목에 따라 시공 품질·공정 관리·현장 감리 등 6.0점 기준 충족
• 제출 서류 : PDF·Excel 양식의 사전심사신청서, 자기평가표, 경영상태·시공경험·지역참여·건설안전·신인도 등 모든 평가표를 전자·우편으로 제출

4. 주의사항

• 제출 마감 엄수 : 사전심사·입찰 등록·평가 서류 모두 2025‑11‑24 18:00 이전 제출, 지연 시 자동 탈락
• 온라인·오프라인 병행 : G2B 시스템을 통한 전자 제출(2025‑11‑20 ~ 25)과 동시에 우편·직접 제출(2025‑11‑24) 가능, 두 방법 중 하나라도 누락 시 탈락 위험
• 평가 가중치 : 기술능력·시공경험·안전·지역·SME·가격 등 6개 항목이 각각 5~10점씩 배점(총 14점)되며, 최종 점수는 가중치 합산 후 최저가 기준 적용
• 지역·SME 비율 미달 시 감점 : 지역업체·SME 비율이 기준(30 %·20 %)에 미치지 못하면 최대 4점 감점·탈락 가능
• 신용·자기평가 미달 : 신용 등급이 “B B‑” 미만이거나 자기평가 점수가 기준 이하(보통 2점 이하)일 경우 사전심사 통과 불가
• 현장 주소 등록 : 입찰에 참여하는 기업은 조달청 189청사로 주소에 현장 사무소(또는 대표 사무소) 등록 필요
• 연락처 : 문의 시 조달청 콜센터 1588‑0800, LH 공공주택 계약팀 70‑4056‑7666 활용
• 서류 포맷 : 모든 첨부 문서는 PDF·Excel 형식이며, 서명·날인·전자 서명 포함 필수
• 가격 고정 : 입찰 가격은 전자 입찰 시 G2B 시스템에 입력, 제출 후 가격 변동 불가(고정가격)
• 최신 평가 시트 사용 : “신인도”, “건설안전”, “지역업체 참여도” 등 최신 평가 시트를 최신 버전으로 업데이트 후 제출
• CPCNO. 51220 : 본 공고는 CPCNO. 51220(공공주택·아파트 건설) 분류에 해당하므로 해당 분류에 맞는 서류를 준비해야 함

위 내용은 첨부 문서(요약, 사전심사신청서, 현황표 등)에서 확인된 핵심 정보를 종합한 것이며, 실제 입찰공고와 세부 규정은 조달청 공고 원문 및 첨부 파일을 반드시 확인하십시오.