[한국해비타트] 2025 민관협력형 노후주택개선사업(광주 22세대)

1. 사업 개요

• 목적: 광주 지역 노후주택 22세대에 대해 구조·단열·설비 전반을 개선해 주거 안전성을 확보하고 에너지 효율을 향상시키는 민관협력형 주택개선사업.
• 범위: 주택 구조 보강, 외벽·지붕 단열 교체, 고성능 창호·난방·급수·전기 설비 설치, 친환경 자재 사용 및 현장 감리·시공 관리.
• 협력 형태: (사)한국해비타트가 사업 총괄·주민 협조·품질 검증을 담당하고, 민간 건설·리모델링 업체가 실제 시공·시공관리·사후 유지보수를 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 국내 건설·리모델링 사업자 등록증 보유(건축·구조·전기·설비 분야 모두).
• 최근 3년 이내 주택 리모델링 실적 10세대 이상(또는 유사 규모 주거 개선 프로젝트) 보유.
• 전문 인력 (건축사·구조기사·전기기사·설비기사 등) 1인 이상 확보.
• 재무 건전성 (최근 3년 연 매출 10억 원 이상, 부채비율 ≤ 30 % 등) 및 입찰보증금·계약이행보증보험 제출 가능.
• 한국해비타트와의 협업 경험 또는 유사 NGO·공공기관 프로젝트 수행 실적.
• 청렴·부정행위 방지 서약서 및 지역 주민 동의서 확보 의무.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 구조 보강: 내진·내풍 설계 적용, 철근 콘크리트 보강, 기존 기초·벽체 보강 시공.
• 단열: 외벽·지붕 R‑value ≥ 2.5 (두께·밀도 기준), 고성능 단열재(스프레이 폼·EPS 등) 사용.
• 창호: 에너지 효율 1등급 이상, 이중·삼중 유리, 기밀성 ≤ 1.0 (방풍·방수 기준).
• 난방·급탕: 고효율 보일러 또는 공기열원 히트펌프, 연간 에너지 소비량 기준 이하.
• 급수·배수: 기존 파이프 교체(PEX/PE 또는 스테인리스), 배수 점검·보수, 물압 정상화.
• 전기: 배선 교체·누전차단기 설치, LED 조명·스마트 홈 제어 옵션 포함.
• 친환경 자재: 재활용 자재 비율 ≥ 30 % (예: 재활용 목재·절연재·페인트), VOC 저감 인증 제품 사용.
• 시공 품질: 현장 감리·시공 후 최종 검수 통과, 하자 보증 5년 이상 제공.

4. 주의사항

• 입찰 마감: 2025 년 XX 월 XX 일(예: 2025 년 12 월 15 일)까지 제안서·필요 서류 제출 필수.
• 제안서 구성: 사업 계획서, 기술 사양서, 상세 비용 산정서, 재무 보증서, 자격·실적 증명서, 청렴 서약서 등 모든 첨부 서류 포함.
• 예산 초과 금지: 총 계약금액이 예산 범위를 초과하면 자동 탈락.
• 현장 실사·협의: 사전 현장 방문 및 설계·시공 협의 일정 조정 필요; 현장 실사 보고서 제출 의무.
• 주민 동의 확보: 각 세대별 동의서 (동의서 사본) 제출; 동의서가 없을 경우 해당 세대는 제외.
• 시공 기간: 계약 기간 (예: 2025 년 12 월 ~ 2026 년 3 월) 내 완료, 지연 시 위약금 부과.
• 사후 관리: 시공 완료 후 6개월 이내 최종 검수·하자 보수 계획 제출; 하자 발생 시 5년 내 보수 책임.
• 부정행위 방지: 청렴성 서약서·사업 진행 중 변동 사항 보고 의무; 위반 시 입찰자격 박탈 및 법적 제재.

※ 위 내용은 공고 제목과 일반적인 민관협력형 노후주택 개선사업 특성을 토대로 요약한 것이며, 정확한 세부 기준·금액은 첨부 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.