남모산경로당 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경상남도 창원시 대산면 남모산경로당을 현대적인 노인 복지시설로 전환하기 위해 내부 마감·구조·설비 전반을 리모델링한다.
• 범위 : 기존 건물 내부 정리·청소, 타일·PVC 바닥·벽·천장 마감, 스테인리스·잡철물 제작·설치, 수밀코킹·창호·문·유리 교체, 전기·온돌 난방 설비(전기온수기·전기온돌판넬·온도조절기) 설치, 씽크대·신발장 등 가구 교체, 기존 설비 철거·폐기물(건설폐재·혼합건설폐기물) 처리 등 전 공정.
• 총 공사비 : 공급가액 73,000,000 원(부가가치세 포함)이며, 최저가 대상 공사로 지정돼 있어 최소 가격을 보장해야 한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 주요 내용 |
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| 공사업 등록 | 건설공사업 등록증(공사업법) 및 현장시공능력 확인서 제출 |
| 전문면허 | - 인테리어·마감공사 면허<br>- 전기·난방 설비 설치 면허(전기공사업)<br>- 창호·문·유리 설치 면허(창호공사업)<br>- 철거·폐기물 처리 면허(폐기물 처리업) |
| 경력·실적 | 최근 3 년 이상 공공·복지시설·노인센터 리모델링 실적 보유(실적증명서 첨부) |
| 재무·신용 | 최근 2 년 무과·연체·세금 체납 없는 재무상태(재무제표·세무신고서) |
| 법·제도 준수 | - 산업안전보건법·근로기준법·산재보험·고용보험·건강보험·국민연금·장기요양보험 의무 가입 및 보험료 납부 증명<br>- 하도급 지급보증서·하도급보증수수료·건설기계 대여금 지급보증서 제출 |
| 지역·업체 요건 | 창원시·대산면 내 본사·영업소가 있는 국내 업체(현지업체) 또는 국내 법인 (외국인 업체는 사전 승인 필요) |
| 품질·안전 | KS·KSA 등 국가표준에 부합하는 자재 사용, 현장 안전관리계획 수립·제출, ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 인증 보유 시 가산점 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·품목 | 비고 |
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| 가설·구조 | 강관 조립말비계(이동식) · 비계안정장치(높이 2 m, 3 개월) | 비계·가설 설치·해체 모두 포함 |
| 철거·폐기물 | 현장정리·준공청소, 씽크대·도배·창호·PVC 바닥재 해체, 건설폐재·혼합건설폐기물(상차비·운반비·소각대상) | 폐기물 분류·처리 기준(혼합폐기물 ≤ 5 % 가연성) |
| 바닥·벽·천장 | PVC 시트형 전면접착 바닥재, 도기질 타일(300 × 600 mm)·압착 붙이기, 수밀코킹(실리콘 10 mm), 스테인레스 재료분리대(15 × 20 × 1.2 t) | LG 명품 PVC 시트, KS 인증 타일·코킹 등 |
| 창호·문·유리 | 플라스틱 창호(발코니·미서기·고정창), 복층유리(22 mm 5‑12 A‑5), 알루미늄 창호, 도어록·힌지·스톱, PVC 방충망, 무늬유리, 투명복층유리 | 현장 설치도·제품 사양서 필수 |
| 전기·난방 설비 | 전기온수기 220 L, 전기온돌판넬 (2300 × 850 × 15 mm 등), 온도조절기 12 회로, 보조패널 고무판 | 제조사·모델 지정(예: 귀뚜라미 전기온수기) |
| 가구·설비 | 씽크대 (4250 × 650 × 2300 mm), 신발장 (1500 × 340 × 2300 mm) | 업체 견적서·설치도 포함 |
| 안전·보건 | 산업안전보건관리비(재료비+직노 × 3.11 %), 환경보전비(재료비+직노+경비 × 0.3 %), 기타경비(재료비+노무비 × 4.6 %) | 보험료(산재보험 3.56 %·고용보험 1.01 %·건강보험 3.545 %·국민연금 4.5 %·퇴직공제 1 %) 포함 |
| 보증·수수료 | 하도급 지급보증 수수료 0.081 %·건설기계 대여금 지급보증 수수료 0.07 % | 총 공급가액에 각각 적용 후 금액 포함 |

※ 모든 물품은 “조달청가격·거래가격·유통물가·물가자료·조사가격·적용단가” 중 최신 기준 가격을 사용하고, 공급업체·제품 인증서가 첨부돼야 함.

4. 주의사항

1. 최저가 대상 공사

   • 총 공급가액 73,000,000 원(부가세 10 % 포함)은 최저가격이며, 입찰가가 이보다 낮을 경우 자동으로 탈락한다.
   • 가격 산정 시 직접재료비 28,943,370 원, 직접노무비 17,069,940 원, 간접비 8,264,400 원(산재·고용·건강·연금·퇴직·산안·환경·하도급·건설기계 등) 및 일반관리비·이윤을 모두 포함해야 한다.

2. 보험·보험료

   • 산재·고용·건강·연금·퇴직·산안·장기요양보험 등 모든 보험료를 정확히 계산·첨부한다. (예: 산재 3.56 %·고용 1.01 %·건강 3.545 %·연금 4.5 %·퇴직 1 %·산안 3.11 %·장기요양 12.95 %).

3. 보증·수수료

   • 하도급지급보증수수료 0.081 %·건설기계 대여금 지급보증수수료 0.07 %는 각각 총 공사비에 대해 별도 금액으로 반드시 포함한다.

4. 폐기물·환경보전

   • 건설폐재·혼합건설폐기물은 가연성 5 % 이하·소각대상·매립대상 등 분류 기준에 따라 상차비·운반비·처리비를 정확히 산정한다.
   • 환경보전비(0.3 %)와 폐기물 처리비는 별도 항목으로 회계에 반영한다.

5. 일위대가목록 제출

   • 모든 작업 항목(가설·철거·마감·창호·전기·가구 등)에 대해 “품명·규격·단위·재료비·노무비·경비”를 포함한 상세 일위대가목록을 PDF 형태로 제출해야 하며, 누락된 항목이 있으면 감점·탈락 사유가 된다.

6. 자재·제품 인증

   • LG 명품 PVC 시트, KS 인증 타일·코킹·유리, 전기·온돌판넬 제조사 인증서 등 품질·성능 인증 서류가 반드시 첨부돼야 한다.

7. 제출 마감·형식

   • 전자입찰(e‑procurement) 시스템에 지정된 파일 형식·압축·암호화 방식으로 제출하고, 입찰 마감일을 엄수한다.

8. 계약 이행 시

   • 계약 체결 후 30 일 이내 하도급보증서·건설기계보증서 제출, 현장 안전·환경 관리 계획(산안·환경보전) 실행, 모든 작업 단계별 감리·품질검사 결과를 보고한다.

위 항목을 모두 충족시키지 않을 경우 입찰 자격 박탈·감점·계약 무효 등의 불이익이 발생할 수 있으니, 입찰 전 반드시 최신 공고문과 “일위대가목록” 양식을 확인하고, 필요 서류·계산 근거를 정확히 준비하시기 바랍니다.