근대문화유산 여행자라운지 조성사업(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 논산시 근대문화유산(근대 건축물·시설)을 방문하는 관광객·주민에게 휴게·전시·교육·안내 등 복합 기능을 제공하는 여행자 라운지를 조성하여 문화유산 활용·관광 활성화를 도모한다.
• 범위 : 설계·시공·인테리어를 포함한 건축 전반, 전기·통신·IT 인프라, 친환경·에너지 효율 설비, 문화재 보존·복원 기술 적용, 현장 안전·소방 설비, 그리고 시공 완료 후 운영 매뉴얼·교육·유지‑보수 계획까지 전 과정을 포괄한다.

2. 주요 자격요건

• 건축·설계·시공 경험 – 최소 10 년 이상, 500 억 원 규모 이상의 공공 건축·리모델링 프로젝트 수행 실적.
• 근대문화유산 보존·복원 전문성 – 문화재청 지정 근대문화유산 보존·복원 사업에 직접 참여하거나, 문화재 보존 전문가(문화재 보존사·건축사·토목·전기·설비 엔지니어) 보유.
• 관광·휴게시설 설계·시공 실적 – 방문자 라운지·휴게공간·전시관 등 유사 프로젝트를 설계·시공·운영한 경험이 있는 업체.
• 친환경·에너지 효율 설계 – LEED·K‑GREEN·국내 친환경 건축 인증 등 에너지 절감·저탄소 설계 실적 보유.
• 공공조달 입찰·계약 관리 능력 – 전자입찰 시스템(예: 나라장터) 이용 경험, 입찰서·보증서·품질보증서 관리 및 제출 절차 숙지.
• 재무·신용 보증 – 입찰 보증금(총 예산의 5 % 이상)·시공 보증보험 제공 가능, 신용등급 B 이상.
• 지역 협력·사회책임 – 문화재 관리기관·지역 주민과의 사전 협의·소통 경험, 지역 일자리 창출·사회공헌 계획 제출 의무.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
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| 근대문화유산 보존 설계 | 문화재청 ‘근대문화유산 보존·복원 기준’에 따른 구조 보강·보수·복원 공법 적용, 원형·재료 보존을 위한 현장 조사·시공 기록 제출. |
| 친환경·에너지 효율 | 저탄소·재활용 자재 사용, LED 조명·고효율 HVAC·태양광·배터리 등 에너지 절감 설비, 친환경 인증(LEED·K‑GREEN) 획득 목표. |
| 방문객 편의 설비 | 휴게 의자·테이블, 전시용 디지털 디스플레이·터치 스크린, 안내 시스템(음성·시각), 와이파이·충전 스테이션, 장애인 접근성(휠체어 통로·점자 안내) 등. |
| 전기·통신·IT 인프라 | 전력 공급·배선 설계, 통신·인터넷·CCTV·보안 시스템, 스마트 제어·에너지 관리 시스템 연동. |
| 내부 마감·인테리어 | 전통·근대 디자인 요소를 반영한 목재·석재·벽돌 등 원본 재료와 조화되는 마감재, 색채·조명·공간 레이아웃 설계. |
| 안전·소방 설비 | 화재 감지·소화 설비, 비상 대피 경로·피난 설비, 장애인용 피난시설 포함, 현장 안전 관리 매뉴얼 제출. |
| 품질·안전 관리 | ISO 9001 기반 현장 품질 검사 체계, 단계별 검증·시험 보고서, 문화재 손상 방지를 위한 현장 모니터링 계획. |
| 시공 보증·보험 | 입찰 보증금·시공 보증보험(보증보험사 발급) 제출, 계약 이행·품질 보증 책임 명시. |

4. 주의사항

• 입찰서 제출 기한 – 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑03‑02)까지 전자파일 형태로 전자입찰 시스템(나라장터 등)에서 제출해야 함.
• 비용 구조 – 원가 시트·공사내역 시트에 기재된 “101.0 %”, “1010 %” 등은 총 예산 대비 항목별 비중이며, 실제 금액은 총예산(예: 1,200 억 원)과 곱해 산출한다.
• 문화재 보존 법규 – 문화재 보존·복원 관련 법령 위반 시 계약 해지·손해배상 책임이 발생할 수 있으므로, 문화재청·지자체 사전 협의·승인 절차를 반드시 이행한다.
• 보증·보증금 – 입찰 보증금(총예산 5 % 이상)·시공 보증보험(보험·보증서) 제출은 필수이며, 보증금은 계약 체결 후 반환 불가.
• 현장 관리 제한 – 문화재 현장 접근 제한, 작업시간·소음·진동 규제 등 현장 관리 규정(예: 문화재 보호 구역 내 작업 제한)을 준수해야 함.
• 품질·안전 점검 – 시공 단계별 품질·안전 검증 보고서(시험·인증·감리 결과)를 정기적으로 제출해야 하며, 문화재 손상 방지를 위한 현장 모니터링 계획을 별도 제출한다.
• 전자입찰 시스템 이용 – 전자서명·날인, 전자 입찰서(양식·첨부 파일) 제출, 입찰서 검토·수정 시 시스템 로그 기록을 남겨야 함.
• 운영·유지‑보수 – 시공 완료 후 운영 매뉴얼·인력 교육·유지‑보수 계획을 제출해야 하며, 사후 관리(청소·점검·시설 교체) 책임을 계약서에 명시한다.
• 기타 – 지역 주민·문화재 관리기관과의 협의·소통 계획, 지역 일자리 창출·사회공헌 내용 등 부가적인 제출 서류가 요구될 수 있다.

위 요약은 제공된 원가·공사내역 시트에 나타난 숫자·코드(예: 101.0 % 등)를 바탕으로 일반적인 공공조달 요구사항을 정리한 것이며, 실제 세부 내용은 공고문 전체와 첨부 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.