밀양지사 상삼지소 사옥 신축공사

1. 사업 개요

• 사업명: 밀양지사 상삼지소 사옥 신축공사
• 목적: 한국농어촌공사 경남지역본부 밀양지사의 사무·창고용 1층 2동 건물을 신축하여 사무공간과 부속시설을 제공하는 것
• 위치: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 472‑4번지 (대지면적 1,005 ㎡, 연면적 154.5 ㎡)
• 용도: 제2종 근린생활시설(사무소) + 부속 창고, 구조는 철근콘크리트조·경량철골도조 복합구조
• 주요 특성: 외벽에 화강석·스타코플렉스·불연단열판넬 마감, 유리는 THK 22 mm 로이복층유리, 방수·방습·단열·벽돌·창호·스틸·스테인리스 등 전 공정별 표준시방서 적용

2. 주요 자격요건

• 시공 실적 – 농어촌공사·공공기관용 사무소·창고 건축물 1층 규모(100 ㎡ 이상) 시공 경험 2건 이상, 동일 규모 이상 ≥ 3건 보유
• 인증·자격 – 현장대리인·시공기사 모두 건설기술관리법·건설업법·전기·소방 등 관련 자격증 보유, 안전관리자 지정 및 안전교육 이수증명
• 품질·시험 역량 – K.S 표준·건설부 표준시방서 기준 재료·시험(압축강도, 슬럼프, 콘크리트·철근 시험) 수행 가능, 시험실·시험기구·공인시험소 연계 체계 구축
• 관리·조직 – 전체 공정(Network CPM) 및 일일·주간·월간 공정표 작성·감리 승인 절차 이행, 현장 조직·비상연락망·현장대리인 교체·인원관리 체계 운영
• 모델·견본 – 1/200 규모 본판·모형 제작·감리 승인·현장 비치, 재료·시공 상세도·견본품(카다로그·시험성적·제조회사 증명) 제출·승인 절차 준수
• 시방서·표준 준수 – K.S·건설부 제정 표준시방서·관련 학회·법령을 기본 적용, 동등 이상 재료 사용 시 반드시 성능·시험자료 제출·감리 사전 승인
• 하도급·전문업체 관리 – 방수·단열·창호·스틸·벽돌·전기 등 각 전문 분야별 검증된 하도급업체 선정·감리 승인·품질·안전관리 연계
• 현장 조직·시설 – 임시 사무실·시험실·창고·식당·변소·변전실·상황실·모델실 등 필수 가설건물 설치·감리 승인·위생·안전·보안 기준 충족
• 환경·소음·분진 관리 – 도로점용·원상복구·소음·분진 방지 설비·야간·휴일 작업 시 사전 감리 승인·교통·보안·전기·소화·피뢰 접지 등 관련 허가·시설 완비

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조·콘크리트 | 설계기준강도 270 kg/cm² (버림 180 kg/cm²) <br>슬럼프: 진동다짐 5‑10 cm, 비진동 15‑19 cm (기둥·보·바닥) <br>레미콘 KS F 4009, 슬럼프 ≤ 22 cm, 공기량 ≤ 5 % <br>동절기·혹한기 보온·보양 계획 제출 (보온·보양 설비·임시 전력·수분 관리) |
| 철근·볼트 | KSD 3503·KSD 3505·KSD 3502 등 KS 규격 이형철근 (Fy = 4,000 kg/cm²) <br>고력볼트 F 10 T, 나사 6 g, 1 종 <br>용접철망 ∅ 5.8 × 100 × 100 mm (용접부 100 % 검사) |
| 외벽·마감 | 화강석 마감 + 스타코플렉스 + 불연단열판넬 <br>THK 22 mm 로이복층유리 (LOW‑E) <br>외부 비계·보강 90 cm 이하, 폼타이·세퍼레이터 사용 |
| 방수·방습·단열 | KSF 4911 시트 방수재 (프라이머·접착제·시공업체 인증) <br>지하·외부 옹벽은 0.02 mm PE 필름·2겹 겹침 <br>단열재: 고밀도 발포·폴리우레탄·폴리시트·단열스프레이(퍼라이트·질석) <br>방습: 0.02 mm PE 필름·2겹, 방습층·단열층 일체 시공 |
| 벽돌·시멘트벽돌 | KS L 4201 보통벽돌·KS F 4004 시멘트벽돌 (압축강도 ≥ 80 kg/cm²) <br>몰탈 1 : 3 배합, 일일쌓기 ≤ 1.2 m (최대 1.5 m) <br>비냉·냉기 작업 시 보온·보양 계획 제출 |
| 창호·도어 | KSF 3114 PVC 창호·스테인리스 KSD 3698 (헤어라인)·알루미늄·스틸·강판 등 KS 인증 재료 <br>창호·문용 하드웨어: K.S 규격(레버·몰트·힌지·패닉·방화·클로저·바닥스프링·실링) <br>도어·프레임·보강재·볼트·스크류 등 동일 재질·색상·마감 요구 |
| 스틸·구조 | KSD 3503·KSD 3515·KSD 3502 등 KS 규격 구조용 강재 <br>용접재 KS D 3500·K D 3502 등 <br>고력볼트 F 10 T·볼트·너트·와셔·스프링와셔·평와셔·스터드·턴버클 등 KS B 규격 |
| 가설·임시시설 | 임시 사무실·시험실·창고·식당·변소·변전실·상황실·현장 모형(1/200) <br>가설 비계 KSF 8002·KSF 8003, 유로폼 600 × 1,200 mm(보) 200 × 1,200 mm(기둥) <br>임시 전력·수전 설비·피뢰 접지·소화기·위험물 저장창고·보호막·방풍·보호막·방음·교통·보안·청소·폐기물·쓰레기 처리장 등 전 분야 완비 |
| 품질·안전·시험 | 현장 반입 전 재료·시공 상세도·견본·시험성적서 제출·감리 승인 <br>콘크리트 압축강도 ≥ 50 kg/cm² (기초·바닥)·≥ 100 kg/cm²(보) <br>거푸집·동바리 존치기간·해제 기준 명시 <br>시공 중 사진·비디오·앨범(18 × 13 cm) 3부·CD‑ROM 3장·마이크로필름 1장 제출 <br>일일·주간·월간 현장일지·안전·품질관리·시험·보고 체계 운영 |
| 시공·공정 관리 | 전체 공정(Network CPM) + 세부 공정표·시공계획서 제출·감리 승인 <br>공정·현장·가설·전기·급배수·인력·장비·자재·반입·시험·시공·품질·보고·변경·공기 연장·설계변경 절차 모두 감리·건축주 협의 필수 |
| 환경·법규 | 폭약 사용 금지·불가피 시 관할 파출소·경찰서 허가·저해·피해 보상 책임 <br>도로점용·원상복구·교통·보안·소음·분진·전기·소화·피뢰·공사허가·인허가·민원·폐기물·청소·현장정리·준공청소·인수인계·유지관리 지침서 제출 등 모든 관공서·민원·법규 준수 |

4. 주의사항

• 감리·건축주 승인 필수 – 모든 설계·시공·재료·공정·변경·모델·견본·시험·시공·보고 단계에서 사전 감리·건축주 승인을 받지 않으면 불이익에 대한 책임이 도급자에게 있음.
• K.S 표준 우선 – 명시된 K.S 규격이 없는 경우 반드시 동등한 성능·시험자료 제출·감리 사전 승인 후 사용; 동등 이하 재료 사용은 금지.
• 모델·견본·시험 – 1/200 규모 본판·모형·재료 견본·시험성적서·제조회사 카다로그 등은 반드시 시공 전 제출·승인; 지연 시 계약 기간 연장 불가.
• 공정·일정 관리 – 일일·주간·월간 공정표 및 현장일지(양식 지정) 제출; 변경·공기 연장·설계변경은 감리·건축주 협의 후에만 진행 가능.
• 야간·휴일 작업 – 원칙적으로 금지; 필요 시 반드시 감리 승인·관련 법·안전조치(전기·조명·보안 등) 후 시행.
• 폭약·폭발물 – 대지조성·터파기 시 폭약 사용 금지; 불가피한 경우 관할 파출소·경찰서 허가·감리 사전 승인·피해 복구·보상 책임 전액 도급자 부담.
• 소음·분진·교통·보안 – 도로점용·원상복구·교통정리·보안요원 배치·소음·분진 방지 설비·청소·폐기물·쓰레기 처리장 등 모든 환경·안전 조치를 현장 계획서에 포함하고 감리 승인 받아야 함.
• 안전·보건·소방 – 현장 안전모 착용·관리·소화기·위험물 저장창고·화재 예방·방화 교육·소방 시설·피뢰 접지·전기 접지·전기 설비·임시 전력·수전 설비·전기 설비 보호 등 모든 안전·소방 조치는 감리·법규 기준 준수.
• 품질·시험·보증 – 콘크리트 압축강도·슬럼프·공기량·DENSITY·피복두께·피복두께·시공오차 등 주요 시험은 감리 입회·공인시험소 수행; 불합격 시 즉시 교체·보수·비용 도급자 부담.
• 폐기·자재 관리 – 지급재료·대여품·지급재료는 감리 지정 일시·장소·수량 기록·관리대장에 보관; 손상·분실·파손·품질 불량은 도급자 책임·대체·변상·반출 시 반드시 감리 승인·반출증 기록.
• 문서·자료 제출 – 사진·동영상·앨범·CD‑ROM·마이크로필름·보고서·시험성적서·품질시험·시공상세도·견본·모델·공정표·보고서·변경·공기 연장·설계변경·준공 검사 등 모든 자료는 감리·건축주 서명·날인 후 제출.
• 하도급·전문업체 – 하도급업자는 감리·건축주 승인·품질·안전관리·시험·시공 상세도·견본·시험·보고·시공 책임 전 범위 포함; 하도급자의 현장요원 교체·인원 감축은 감리 승인 없이 불가.
• 특수·대체 공법 – 새로운 공법·재료·대체 시공은 반드시 설계·시공 상세도·비용·기간·품질·시험·감리·건축주 협의 후 제시·승인; 임의 시공 시 인정 안 됨.
• 시공·품질·보증 – 모든 시공은 설계 품질(지향 품질) 달성 목표; 품질보증 체계(설계·시공·검사·시험·보증·기록·보고) 전 단계 이행; 보증 기간 내 하자 발생 시 즉시 재시공·보증금 차감·감리·건축주 협의.

핵심: 전 과정이 감리·건축주 사전 승인을 전제로 진행되며, K.S 표준·시험·문서·품질·안전·환경 관리가 절대 조건입니다. 모든 변경·예외·특수 요구는 감리·건축주와 협의·승인 없이는 진행할 수 없으며, 위반 시 도급자 전액 책임이 부과됩니다.