aT센터 화물용 승강기(12,13,14호) 교체공사

1. 사업 개요

• 목적: aT센터(서울특별시 서초구 양재동) 12·13·14호 총 3대의 화물용 유압식 승강기를 30 m/min, 1 톤 용량, 5·6층 서비스층으로 전면 교체하는 사업.
• 범위: 기존 승강기 전체 철거·고철 매각, 기계실·제어반·카·문·가이드레일·주로프·완충기·피트·방수·조명·배관·배선·CCTV·통합 감시반·자동 안내방송·비상통화 등 부가설비 일체 교체·시공·검수·인수인계.
• 일정: 설계·검토 2025‑10‑13 ~ 20 → 설계·제작 2025‑10‑20 ~ 2025‑12‑31 → 공장·현장 검수 2025‑12‑01 ~ 2026‑03‑03 → 성능·설치검사 2026‑03‑04 ~ 10 → 인수인계 2026‑03‑11 ~ 16, 납품·설치 완료 2026‑03‑16.

2. 주요 자격요건

• 법적·인증 요건
  • 승강기 안전관리법·안전부품 인증(예: EN 81‑1, KS B ISO 4344:2016 등) 획득 업체.
  • 건축·전기·전파·품질·장애인·노인·임산부·교통약자 등 관련 KS·표준·안전규정 충족.
• 실적·경험
  • 승강기 설치·제조 5년 이상(또는 해당 규모) 실적, 한국승강기산업협회·전기공사협회 등 관련 협회 등록.
  • 동일·유사 화물용 유압식 승강기 3대 이상 교체·시공 경험.
• 재무·신용
  • 신용평가등급(최근 1년)·부채비율·유동비율 기준 충족, 2024‑2025 조달청 시설공사 적격심사 세부기준(별표 4·5) 통과.
  • 재무제표·감사보고서 등 회계자료 제출 가능.
• 안전·품질관리
  • 전담 안전관리자 선임·일간 TBM·안전교육·위험예지활동 수행.
  • 중대재해처벌법·안전관리법 적용, 안전칸막이·비상정지·화재·전기 작업 허가·소화기·불꽃 방지망 등 필수.
• 감리·감리자 대응
  • 공장·현장·성능 검수 시 감리·감독자 서면 승인 절차 수행 가능.
  • 감리·감리자와의 협의·승인 일정 관리 및 현장 사진·공정표 제출 의무.
• 폐기물·재활용
  • 고철·폐자재는 지정 장소에 보관·매각·재활용·매립 적법 절차 확보.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 승강기 기본 사양
  • 유압식, 30 m/min, 1 000 kg, 5·6층 서비스층, 방화도어(1.5 mm STS‑HL, 1200 × 2100 mm), 카 크기 1300 × 2180 × 2300 mm, LED 조명 ≥ 250 lux, 소음 ≤ 55 dB(A)·진동 ≤ 50 gal.
• 주요 부품·시스템
  • 파워유니트: 오일 내장형, 압력계·진동·충격· 부식 방지 설계, 안전밸브·역회전 방지 장치.
  • 전동기·펌프·밸브·실린더·주로프: 저소음 스크류 펌프, EN 81 N 안전율 ≥ 12 배, KS D ISO 4344:2016 인증 로프·와이어·가이드레일·완충기·오버헤드·피트 방수처리.
  • 제어반: 1.6 mm 강판 마감, EMC·노이즈·낙뢰 보호(12 KA·40 KA), 온도·습도 센서·연동 환기·방열팬, 전력선 색상·표시, 1 KA·40 KA 낙뢰 보호 기준 충족.
  • 안전·보호장치: 자동 착상(±10 mm), 과속조절기(115 % 정격속도), 리미트·완충·비상 하강·역순환 방지·피트 정지·비상 탈출구·추락 방지판·손끼임 방지·비상통화·CCTV(≥ 200 픽셀)·자동 안내방송·통합 감시반 교체.
• 전기·통신 설비
  • 배관: KSD‑3564(스케줄 80) 강관, 압력 보호 와이어매트, 전선관·아연도철판·절연저항 ≥ 500 Ω, SELV·PELV·FELV 구분.
  • 조명: 기계실·승강로·피트 LED ≥ 200 lux, 비상조명 ≥ 5 lux (1 시간 지속).
  • 통신·CCTV: 동축케이블·STP 차폐케이블, 방재실·기계실·승강로·카 내부까지 포설, 감시반(1 CRT)·통합 연동.
• 보증·품질
  • 6개월 무상보수, 3년 법적 하자보수, 재검사 비용 포함.
  • 설계·시공·시험·검수·인수인계서·품질보증서·예비품(메인 PCB·버튼·층표시기·인버터·행거·리미트·기타) 1세트 제공.
  • 진동·소음 측정 결과(KSB 18738‑1:2012) 제출, 기준 초과 시 재조정·재검사 의무.

4. 주의사항

• 시방서·제3장·특기시방 완전 준수
  • 모든 항목(기계실·승강로·카·문·완충기·가이드레일·전원·통신·보안·소음·진동 등)은 시방서에 명시된 규격·시공법을 그대로 적용해야 함. 누락·불일치 시 즉시 재시공·보수 요구.
• 법적·인증 요건
  • 승강기 안전관리법, 건축법, 전기사업법, 전파법, KS·EN·ISO 인증 제품 사용이 필수. 인증 미비 시 입찰 무효·계약 해지 위험.
• 소음·진동 기준
  • 현장 측정 시 1.5 m 높이에서 55 dB(A)·50 gal 초과 금지. 초과 시 정밀 재조정·재검사 및 지체상금이 부과될 수 있음.
• 감리·감독자 승인 절차
  • 공장·현장·성능 검수는 감리·감독자 서면 승인 필수. 불합격 시 즉시 교체·보완 및 재검수.
• 폐기물·고철 처리
  • 고철·폐자재는 지정 장소 보관·매각, 폐기물 관리법·재활용·매립 적법 절차 확보. 무단 방치 시 과태료·추가 비용 발생.
• 안전·보건 관리
  • 중대재해처벌법·안전관리법 적용, 안전칸막이·비상정지·화재·전기 작업 허가·소화기·불꽃 방지망·위험작업 허가서·TBM·안전관리계획서 제출 의무. 위반 시 공사 중지·지체상금 부과.
• 품질·보증 의무
  • 6개월 무상보수·3년 법적 하자보수, 재검사 비용 포함, 품질보증서·성능 테스트 결과·예비품 제공 필수.
• 시공 일정·지체상금
  • 설계·제작·공장검수·철거·설치·성능·인수인계 일정 지연 시 지체상금 발생(계약서 명시).
• 입찰 평가(조달청 적격심사)
  • 기술·재무·신용·안전·지역업체 가산점 등 별표 4·5·6·7·8·9·10·14·15 등 적용. 부도·제재·영업정지·재무·신용 미달·4대보험 등록 기준 미달 등 결격 사유 시 입찰 무효.
  • 공동수급 시 시공비율·배분 기준 준수, 최소 10 % 참여 시 배점 적용, 대표자·구성원 결격 시 공동수급 제외 및 재배정.
• 특수 요구
  • CCTV ≥ 200 픽셀·통합 감시반 교체·연동, 자동 안내방송(우리말), 비상통화·비상조명·피트 방수처리·방수·배수·피트 사다리·피트 안전스위치·피트 완충기·피트 조명·피트 콘센트 등.
  • 삼방틀·JAMB 전면 방화도어 교체·시공(STS 304 1.5 mm 이상), 피트 방수처리·방수·배관·배관 보강·바닥 보양·건물 손상 방지 조치 필수.
• 현장 관리·문서
  • 일일 작업일지·공정진도·위험예지·TBM·안전교육·작업 사진·공정표·감리조건·감리결과 사진대지 제출 의무.
  • 착수·준공 서류(착공계·착공내역·공사공정표·직접시공계획서·산재·고용가입증명서·현장대리인계·공사완료 사진대지 등) 전부 제출·승인 필요.
• 양중·설비·공사 환경
  • 양중 전문기술자 투입, 크레인·이동경로 안전조치, 기계실·승강로·피트 양중 시 안전 휀스·라인 마킹·조명·계단·논슬립·작업자 보호구 착용.
  • 전기·통신·제어 접속 시험 및 원격감시 전용선(필요 시) 제공·연동 작업 필수.

핵심: 시방서·법규·감리·감리자의 모든 요구를 100 % 충족하면서, 재무·신용·안전·품질·일정·폐기물·특수 부가 설비(감시반·CCTV·자동 안내방송·비상통신·피트 방수·화재·전기 작업 등)까지 모두 관리하고, 조달청 적격심사 기준을 만족시키는 것이 성공적인 입찰·시공의 전제조건입니다.