밀양지사 하남지소 사옥 신축공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 밀양지사 하남지소 사옥 신축공사
• 발주기관 : 한국농어촌공사 경남지역본부 밀양지사
• 공사위치 : 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 474‑2·474‑3번지 (대지면적 325 ㎡, 건축면적 96 ㎡)
• 공사내용 : 제2종 근린생활시설(사무소) 1층 신축 (연면적 96 ㎡) – 철근콘크리트조
• 범위 : 대지조성·토공·지정·기초·철근콘크리트·거푸집·보강·마감·창호·방수·방습·단열·철골·임시가설·전기·급수·배수·안전·품질·시공관리·준공·하자보수 등 전체 공사

2. 주요 자격요건

• 시공 실적 : 1층 90~100 ㎡ 규모 사무실·근린시설 시공 경험 최소 2건 이상, 농촌·공공기관 현장 시공 실적 보유
• 자격·인증 : 건설업 등록(시설공사 일반조건)·현장대리인·시공기사·안전·보건·소방 등 관련 자격증 보유, K.S(한국산업표준) 인증 재료 사용 가능
• 품질·시험 능력 : 재료시험·콘크리트 압축강도·철근 인장·용접시험·시험계획·보고서 작성·감리 승인 절차 수행 가능
• 안전·환경 관리 : 현장 안전관리계획·소방·소음·분진·폭약·도로점용 등 관련 법규 준수, 안전관리자 배치·교육·정기·특별 안전점검 수행 가능
• 공정·보고 관리 : CPM/PERT 공정표·시공계획서·일간·주간·월간 보고서, 사진·동영상 기록·보관, 현장 상황실·브리핑 시설 운영 능력
• 하도급·협업 : 전문 하도급업체 선정·품질관리·공정연계·현장 비상연락망 구축·감리·건축주와의 협의·조정 능력
• 설계·변경 대응 : 설계변경·공사변경·공기연장·감액·환급 등 감리·건축주와 협의 절차에 대한 이해 및 실행 능력
• 보증·하자보수 : 하자보수 기간(설계도에 명시)·품질보증·시공품질 보증 체계 운영 가능, 하자보수 시 타업체 재시공·보증금 차감 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 분야 | 주요 요구사항 |
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| 구조·기초 | 설계기준강도 270 kgf/cm²(버림 180 kgf/cm²) 콘크리트, 슬럼프 15‑19 cm(진동다짐 5‑10 cm). 기초·지반 지정·자갈·0.02 mm PE 필름·콘크리트 최소 피복두께 3‑7 cm. |
| 철근 | KSD 3504 이형철근 SBD 40 (Fy = 4 000 kgf/cm²), 직경 10‑25 mm, 피복두께 3‑7 cm, 이음·정착 길이 설계도·감리 승인, 시험편 3개. |
| 거푸집 | 12 mm 1급 내수합판 또는 Euroform, 최대 2회 재사용(지정 부위), 허용오차 ±2 cm, 폼타이·세퍼레이터 간격 ≤ 900 mm×900 mm, 거푸집 존치 48 h 이상·양생조건 준수. |
| 콘크리트 | KSF 4009 레디믹스트 콘크리트, 물‑시멘트비 ≤ 0.6, 외기 25 °C 이하 120 분, 25 °C 이상 90 분 내 타설, 가소제·고강도·고유동성 사용 시 감리 승인 필요, 한중·서중 콘크리트 보양·온도 관리 기준. |
| 방수·방습 | 액체 방수(시멘트몰탈·혼화제), 시트 방수(KSF 4911), 복합 침투성 방수(고수압), 방수 보호몰탈·벽돌·판넬·보호콘크리트(두께 ≥ 60 mm, 압축강도 ≥ 135 kgf/cm²), 방수 후 48 h 물채우기 검사. |
| 단열·스프레이 | 고밀도 FOAM BOARD 5 mm + 1 mm 시트, 스프레이 코팅(KSF 3701/3702) 밀도 0.3‑0.44 g/cm³, 열전도율 0.056 kcal/mh°C, 흡음율 ≥ 0.76 N.R.C, 1급 난연재 사용, 양생 6‑15 일, 온도 ≥ 5 °C. |
| 조적 | KSL 4201 보통벽돌·KSF 4004 시멘트벽돌, 1:3 시멘트‑모래 몰탈, 일일 쌓기 ≤ 1.5 m, 수직·수평 허용오차 ≤ 6 mm/3 m, 줄눈 1 cm, 수축·팽창 가능한 충전재 사용. |
| 창호·유리 | 철제(냉간압연 강판·아연 도금), 알루미늄(6063‑S‑T5 불소수지 2 COAT), 스테인리스(KSD 3698 헤어라인), 목재(라왕 증기건조 15 % 이하 함수율). 방수성 ≥ 4 PSF, 기밀성 ≤ 0.06 CFM, 차음 ≥ 30 dB, 단열 ≥ ASTM C 236 시험 합격, 현장 수밀시험(AAMA FC‑1‑76) 수행. |
| 철골·고력볼트 | KSD 3503 SS 400, KSD 3515 SWS 400A, 용접재료 KSD 3051‑3052, 고력볼트 KS B 1010 2종 A/B, DOWEL BAR D16 @ 300 mm, 용접·시험·품질관리 체계 구축. |
| 임시가설 | 측량·기준점·가설사무실·시험실·창고·식당·변소·변전실·임시 동력·수배전·급수·배수·쓰레기장·가설 비계·강관틀·내부비계·낙하물 방지망·추락 방지·피복·보양·가설 도로·소음·분진·교통·보안·소방·위험물 등 전체 가설공사 기준 충족. |
| 시험·검사 | 콘크리트 압축강도 ≥ 50 kgf/cm²·양생·밀도·슬럼프·공기량 관리, 철근 시험편 3개·용접시험·시험소 지정·시험 비용 도급자 부담, 불합격 시 즉시 재시공·재료 교체·비용 책임. |
| 품질·시공관리 | 시공상세도·견본시공·재료 승인·시험·공사보고·임의시공 금지·스틸테이프 동일 제조회사·규격·승인 필요·품질보증 체계 운영. |

4. 주의사항

• K.S 규격 우선 : 모든 재료·공법은 K.S 인증·시험성적서·제조업체 카다로그·견본품 제출 후 감리자 승인을 받아야 함. 승인 없는 재료·시공은 사용 불가.
• 공정·시공계획 : 착수 전 전체 공정표(CPM/PERT)·세부 시공계획·시공상세도·시험계획·견본품·공정 단계별 보고서 제출·감리 승인 필수. 변경 시 재승인 필요.
• 야간·휴일 작업 : 원칙적으로 금지. 필요 시 감리자 승인·전력·조명·보호 조치 후 시행.
• 폭약·폭발물 : 대지조성·터파기 시 폭약 사용 금지. 불가피한 경우 관할 경찰서 허가·감리자 승인·유자격자 취급·책임 전액 도급자.
• 현장 정리·청소 : 공사 완료 시 가설물·폐기물·잉여자재 철거·반출·청소·청소 후 감리 검사 받아야 함.
• 품질·시험 : 콘크리트 압축강도·양생·밀도·슬럼프·공기량, 철근·용접 시험·시험소 지정·시험 비용 도급자 부담. 불합격 시 즉시 재시공·재료 교체·비용 책임.
• 방수·방습·단열 : 방수 시공 후 48 h 물채우기 검사, 방습·단열 시공 시 물·습도·온도 조건 준수, 보호몰탈·벽돌·판넬·보호콘크리트 두께·강도 기준 충족.
• 조적 : 일일 쌓기 높이 ≤ 1.5 m, 줄눈 1 cm, 허용오차(3 m당 6 mm) 초과 시 감리 재승인 필요.
• 창호·유리 : 유리 끼우기 전 창호 설치·공작·현장 협조 필요, 현장 수밀시험(AAMA) 수행, 기밀·방수·차음·단열 성능 시험 결과 제출.
• 철골·고력볼트 : 고력볼트·DOWEL BAR 사용 시 설계도·감리 승인 필요, 용접 검사·시험·품질 보증 체계 유지.
• 임시가설·전기·급수 : 임시 동력·수배전·급수·배수·전기 설비는 감리 승인·시험·보호·정기·특별 검사 필요.
• 안전·환경 : 현장 안전계획·소방·소음·분진·폭약·도로점용·폐기물·보호·교통·보안·전기·통신·보안·소방·비상·청소·폐기물·보호·청소·청소·청소 등 모두 감리·건축주 승인 및 기록 필수.
• 문서·보고 : 일일·주간·월간 보고서, 공정 사진·동영상, 백엽상·풍향계·날씨·온도·습도 기록, 현장 상황실·브리핑·보고·감리 승인 없이 임의 시공 금지.
• 변경·공기연장 : 천재지변·건축주 사정·공사중지·공기 연장·설계변경·감액·환급 시 감리·건축주와 협의·조정 절차 반드시 수행.
• 보증·하자보수 : 준공 후 설계도·감리·건축주 지정 하자보수 기간 내 하자 발생 시 도급자 책임·타업체 재시공·보증금 차감 가능.
• 민원·조사 : 현장 발생 민원은 즉시 서면 보고·해결 후 보고·감리 확인·건축주 비용 부담.
• 기타 : 가설·임시·공사용 스틸테이프자는 동일 제조회사·규격·감리 승인 필요, 자재 이동·반출 시 감리 승인·건축주 매입·보관·분리 관리, 현장 내 임시 도로·교통 정리·보안·소방·전기·통신·보안·비상·청소·폐기물·보호·청소·청소·청소 등 모든 단계에서 감리·건축주 승인 없이 임의 변경 금지.

핵심 – 모든 시공은 “K.S 규격 우선, 감리자 승인 필수” 원칙을 엄격히 적용하고, 공정·안전·품질·보고·변경·보증·민원 관리 절차를 정확히 이행해야 합니다. 위반 시 계약 위반·책임 전가·공사 중지 등 불이익이 발생합니다.