대화중 교사동(3~5층) 석면해체제거공사(계속비)

1. 사업 개요

• 목적: 대화중 교사동(3~5층) 건물에 남아 있는 석면(Asbestos‑Containing Material, ACM)을 전부 해체·제거하고, 해체된 폐기물을 적법하게 처리·폐기하여 교직원·학생 및 주변 환경의 석면 노출을 방지하는 것이 목표입니다.
• 범위: 3층~5층 전체(석면 조사 결과에 따라 추가·보완 작업이 포함될 수 있음)에서 천장, 벽면, 바닥, 배관·설비 등 석면이 확인된 모든 부위와 폐기물에 대한 해체·제거·폐기물 운반·처리 작업을 포함합니다.
• 특징: “계속비” 계약이므로 기존 석면 해체·제거 공사의 실적을 보유한 업체가 추가 비용(잔여 물량·추가 작업)만을 대상으로 입찰합니다. 경기도교육청·경기도고양교육지원청이 발주하고, 공사 진행 시 교육시설 사용 제한·통학 안전 등을 고려한 일정 조정이 필요합니다.

2. 주요 자격요건

• 석면 해체·제거 허가증(환경부·고용노동부 발급) 보유 필수
• 석면 해체·제거 전문 업체로서 현장 관리·감독 인력(석면 해체·제거 작업자, 감독자) 모두 석면 교육 이수증(KOSHA·고용노동부 인증) 보유
• 폐기물 처리 허가(유해·폐기물 운반·처리 사업자 등록) 및 폐기물 처리 확인서(폐기물 발생량·운반·처리 계획 포함) 제출 가능
• ISO 9001·ISO 14001(또는 동등 인증) 보유 시 가산점 부여 (품질·환경 관리 체계 입증)
• 공사·책임 보험(특히 석면 관련 손해배상·근로자 보상) 및 공사 실적증명서(동일 규모·동일 현장 석면 해체·제거 실적)
• 중소기업 확인서 혹은 대기업·중소기업 구분에 따라 해당 기업 규모 제한 적용 (공고문에 별도 언급이 있으면 반드시 확인)
• 현장 안전 관리 계획(작업 전·중·후 안전 점검, 비상 대응 절차) 및 석면 해체·제거 계획서(공정 흐름도·작업 구역·통풍·보호구 등) 제출

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 음압(negative‑pressure) 차단 시스템: 석면 해체 구역에 음압 챔버·HEPA 필터 장착 배관을 설치해 석면 섬유 외부 유출을 차단
• HEPA‑필터 기반 공기 정화 장비: 작업 구역·폐기물 보관 구역에 고성능 필터(HEPA) 적용, 작업 종료 후 공기 검증 보고서 제출
• 전용 보호구: 석면 전용 일회용 방호복, 장갑, 신발, 마스크(N‑95 이상), 눈 보호구 등; 작업자 교체·세척·폐기 절차 구비
• 폐기물 포장·표시: 석면 폐기물을 2중 포장(플라스틱·섬유) 후 “석면 폐기물” 라벨 부착, 폐기물 전용 수거·운반 차량 사용
• 폐기물 처리·운반: 허가된 유해·폐기물 운반업체와 계약, 폐기물 운반·처리 영수증·증명서(폐기물 처리 확인서) 제출
• 작업 구역 격리·표시: “석면 해체 작업 중” 표지판 설치, 출입 통제 및 작업 구역 내 인원 최소화
• 문서·보고 체계: 작업 일지, 석면 농도 측정 보고서(실시간 모니터링), 해체·제거 완료 확인서(증명서) 등 전자·종이 형태로 관리·제출
• 공정별 세부 사양 (공종별 내역서에 기재될 것으로 추정)
  • 천장·벽면 석면: 천장 타일·벽면 코팅·배관 절연재 등 → 음압 챔버·핸드헬드 스크러버·폐기물 포장
  • 바닥·배관 석면: 바닥 타일·배관 파이프 단열재 → 전용 절단·제거 장비·폐기물 전용 용기
  • 폐기물 처리: 현장 내 임시 폐기물 보관·운반 → 지정된 폐기물 처리장으로 이동·처리

4. 주의사항

• 법적·규제 준수: 「석면 해체·제거 및 관리에 관한 법률」·「유해·폐기물 관리법」 등 관련 법령 및 지방자치단체(경기도) 지침을 반드시 충족해야 하며, 위반 시 계약 해지·벌금·손해배상 책임이 발생.
• 작업 일정·통학 안전: 학교 운영 시간(평일 08:00~18:00)과 겹치지 않도록 작업시간을 조정하고, 사전 협의된 비상 대피·통학 경로 확보 필요.
• 폐기물 비용: 폐기물은 별도 “폐기물 처리비”가 산정될 수 있으므로, 입찰서·원가계산서에 폐기물 운반·처리 비용을 정확히 반영하고, 실제 발생량과 차이가 있을 경우 추가 청구·조정 절차가 명시돼 있는지 확인.
• 공사 실적·연속성: 계속비 계약이므로 기존 계약 수행 실적(완료 물량·품질·일정)과 동일 업체·동일 현장 관리 경험이 중요한 평가 요소이며, 실적증명서·완료 보고서 제출이 필수.
• 품질·검증: 작업 종료 후 석면 농도 측정(공기 중 섬유 농도 0.01 f/cc 이하) 및 폐기물 처리 확인서를 제출해야 하며, 검증 결과에 따라 추가 보완 작업·보상이 요구될 수 있음.
• 보안·정보 보호: 학교 시설·학생·교직원 개인정보 및 공사 설계도 등 민감 정보를 다루는 경우, 계약서에 **비밀유지조항(NDA)**이 포함될 가능성이 높으니 유의.
• 예산·지급 조건: “계속비” 계약은 기존 계약 금액 대비 추가 비용(물량·단가 변동)만 청구하도록 설계돼 있으므로, 원가계산서와 실제 작업량 차이가 발생하면 정산 절차를 명확히 이해하고, 과다 청구·과소 청구 방지를 위한 사전 협의 필요.

요약: 대화중 교사동 3~5층 석면 해체·제거 공사는 기존 계속비 계약의 연장으로, 석면 해체 허가·전문 인력·음압·HEPA 장비·폐기물 처리 허가 등 엄격한 기술·법적 요건을 갖춘 업체만 참여 가능하며, 작업 일정·통학 안전·폐기물 비용·품질 검증 등에 대한 세부 절차와 주의사항을 반드시 확인·준수해야 합니다.