통영체육청소년센터 화재 복구공사(건축)

1. 사업 개요

통영체육청소년센터 화재 복구공사(건축)는 2025년 화재로 손상된 청소년센터 건물 전체를 복구·복원하여, 청소년 체육·문화 활동을 정상적으로 재개할 수 있도록 하는 공공 건축 복구 사업입니다. 복구 범위는 구조·외부·내부 마감, 전기·배관·소방·조명·가구 등 모든 설비·시설을 포함하며, 화재 안전과 내구성을 최우선으로 설계·시공해야 합니다. 총 예산은 첨부 내역서(엑셀)에서 100 % 비율로 세부 항목(건축, 전기, 배관, 창호, 난방, 소방 설비, 조명, 가구 등)별로 배분되어 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록·면허 보유 – 일반·특수·소방 설비 시공 등 모든 관련 분야에서 유효한 건설업 등록증 및 해당 면허(전기공사업·배관공사업·소방설비공사업 등)를 보유해야 함.
• 화재 복구·복구 실적 – 최근 5 년 이내에 공공·민간 시설 화재 복구·재건축 공사 경험이 1 건 이상이며, 시공 품질·안전 관리 실적이 검증된 업체.
• 전문 인증 – 전기·배관·소방 설비에 대해 각각 전기공사업, 배관공사업, 소방설비공사업 인증(또는 KS·C 인증) 보유.
• 보험·보증 – 건축물 복구 공사 전용 공사보험 및 **시공보증(2 년 이상)**을 제공할 수 있는 재무·보험 능력.
• 인력·시공능력 – 전기·배관·소방·구조·인테리어 등 각 분야별 **전문인력(전기기사, 배관기사, 소방설비기사 등)**을 최소 2 명 이상 상시 배치 가능.
• 지역·시공 실적 – 경상남도·통영시 내 시공 실적이 있는 경우 가산점 부여(우대조건).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 건축·구조 | • 내화·내열 성능이 검증된 철근콘크리트·내화재 사용.<br>• 설계·시공은 건축법·소방법 최신 규정 준수.<br>• 기존 구조물 손상 부위 전면 철거 후 보강·보강재(탄소섬유·강판 등) 적용. |
| 전기 | • 화재 복구용 방화등급 전선·케이블(IEC 60332, KS C IEC 60332) 사용.<br>• 전기 설비는 전기공사업법에 따른 인증 부품·제품 적용.<br>• 자동 화재 감지·경보 시스템(화재 감지 센서·경보 패널) 설치. |
| 배관·수도 | • 비연소성·내열성 스테인리스·CPVC 파이프 사용.<br>• 급수·배수 설비는 배관공사업법에 따라 설계·시공.<br>• 배관 연결부는 방화·내열 조인트 적용. |
| 창호·단열 | • 내화·단열 성능이 인증된 창호·단열재 사용(예: KS C 7103 인증 제품).<br>• 외부 파사드 복구 시 방화·방수 기준을 충족하는 재료 선택. |
| 난방·냉방 | • 난방 설비는 보일러·히트펌프 등 내화·내열 설계 적용.<br>• 난방 배관 역시 비연소성 파이프·내열 연결부 사용. |
| 소방 설비 | • 스프링클러·소화전·화재 경보 시스템을 KS C 4001·NFPA 72 기준에 맞춰 설치.<br>• 자동 화재 진압 시스템(연기 배출·압력 차) 포함.<br>• 시공 후 시험·점검 보고서 제출 필수. |
| 조명 | • LED 조명 및 방화 등급 조명기구 사용.<br>• 조명 배선 역시 방화 케이블 적용. |
| 가구·인테리어 | • 불연성·비연소성 마감재·가구(예: 방화 등급 목재·플라스틱) 사용.<br>• 가구·설비는 KS C 0015(가구 안전) 인증 제품. |
| 폐기물·철거 | • 철거·폐기물 처리 시 환경·안전 규정(폐기물 관리법, 안전공사법) 준수 및 폐기물 처리 계약 증빙 필요. |

※ 첨부 내역서(엑셀)에서는 각 항목별 예산 비율(예: 건축 1.8 %, 전기·배관·창호·난방·조명·가구 각각 0.01 % 등) 및 세부 비용이 명시돼 있어, 입찰자는 이를 기반으로 상세 견적서를 작성해야 합니다.

4. 주의사항

1. 예산·비용 내역서 확인 – 엑셀 파일이 일부 손상돼 있어, 핵심 항목(건축·전기·배관·소방 등)의 비율·금액이 누락될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 원본 파일을 복구·확인하고, 견적서에 해당 비율을 반영하십시오.
2. 법적·규제 준수 – 모든 시공은 건축법·소방법·전기공사업법·배관공사업법 등 최신 법령을 충족해야 하며, 사전 승인(설계검토·시공허가) 없이는 시공이 불가능합니다.
3. 전문 면허·인증 제출 – 전기·배관·소방 설비 각각에 대한 면허·인증 사본을 입찰서 부속 서류로 반드시 제출해야 합니다.
4. 시공 일정·완공 보증 – 복구 완료 목표일(보통 2026 년 12 월)과 **완공 보증(2 년 이상)**을 명시하고, 지연 시 손해배상 책임을 명확히 해야 합니다.
5. 안전·보험 – 현장 안전 관리 계획(안전관리자 지정·안전교육·안전장비)과 공사보험·시공보증 증서를 첨부해야 하며, 보험 금액은 전체 계약 금액의 10 % 이상을 권장합니다.
6. 품질·시험·점검 – 전기·소방·배관 설비는 시공 후 시험·점검 보고서(시험 성적서·인증서)를 제출해야 하며, 특히 스프링클러·화재 감지 시스템은 시운전 결과를 별도 제출해야 합니다.
7. 폐기물·환경 처리 – 철거·폐기물 처리 시 폐기물 처리 계약 및 환경 영향 평가 자료를 함께 제출해야 하며, 불법 폐기물 투기를 방지하기 위한 폐기물 관리 계획을 포함하십시오.
8. 지역·우선순위 – 경상남도·통영시 내 시공 실적이 있는 업체는 가산점(최대 5 %)을 받을 수 있으니, 해당 실적이 있는 경우 입찰서에 명시하십시오.

요약 : 본 사업은 화재 복구 후 청소년센터 건물의 구조·설비 전반을 복원하는 복합 건축 공사이며, 입찰자는 건축·전기·배관·소방·조명·가구 등 각 분야별 전문 면허·인증, 내화·내열 시공 기준, 예산 비율(엑셀 내역서) 등을 정확히 반영한 견적서와 시공계획을 제출해야 합니다. 또한, 안전·보험·환경·시공 일정 등 모든 법적·행정 요구사항을 사전에 확인하고, 누락·오류가 없도록 신중히 검토한 뒤 입찰에 참여하시기 바랍니다.