2024년 대전형 빈집정비사업 철거 및 주차장 조성공사

1. 사업 개요

2024년 대전형 빈집정비사업의 일환으로, 대전광역시 중구에 방치된 빈집(노후·불량 주택) 10여 채를 철거하고 그 부지를 공공 주차장으로 조성하는 공사입니다. 철거‑부지 정리‑주차장 설계·시공(포장·배수·조명·보안·조경 등) 전 과정을 일괄 수행하므로, 빈집 정리와 지역 주민·사업자용 주차 공간 확보를 동시에 목표로 합니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록증(대전광역시 중구 소재) 및 법인·인·사업자 자격을 보유한 기업
• 건설·철거 시공능력증명서(공공·민간 건설 경험 3년 이상, 최근 5년간 최소 2건 이상 시공 실적)
• 폐기물 처리·재활용 허가(건축폐기물·폐목재·폐콘크리트 등 처리·재활용 계획 제출)
• ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증 보유(선택)
• 안전·환경·노동법 등 관련 법령 준수 확인서(노동청·환경보전청)
• 재무능력: 최근 3년간 평균 연 매출 5 억 원 이상(또는 동일 규모 공공사업 수행 가능) 및 보증·이행보증금(예정 공사비의 10 % 이상) 제공 가능
• 대전형 빈집정비사업 참여 경험(동일·유사 사업 실적) 보유 시 가산점 부여

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 철거: 유압 파쇄기·크레인·특수 장비 사용, 건축폐기물 분리·재활용(콘크리트·목재·금속) 계획, 현장 안전·소음·먼지 저감 대책
• 부지 정리: 토양·지하수 오염 검사, 폐기물 운반·처리(법정 폐기물 처리업체 계약)
• 주차장 설계:
  • 포장: KS 규격 콘크리트 슬래브(두께 150 mm 이상) 또는 재활용 아스팔트로 최소 1 000 m² 이상 시공
  • 배수·배수구: 배수관·집수정(용량 ≥ 30 % 면적) 및 물받이 설치, 우수·오염 방지 설계
  • 조명·보안: LED 가로등·CCTV(영상 저장 30일 이상) 설치, 전력 공급 및 차단기 설계 포함
  • 표지·안내: 도로·주차장 안내판·표지판(공공 안전 색상) 및 장애인 주차구역(최소 2 % 면적) 확보
  • 조경·식생: 잔디·조경수목·꽃밭(친환경 식재) 최소 10 % 면적, 유지·관리 방안 포함
• 시공: 현장 관리·품질검사·시공일지·공정표 제출, KS 규격·지방자치단체 표준품(포장·배수·조명 등) 준수
• 환경·에너지: 저에너지 LED 조명, 물 절약형 배수 설계, 재활용 콘크리트·아스팔트 사용 의무화

4. 주의사항

• 입찰 일정: 공고일 2024‑03‑01, 입찰 마감일 2024‑04‑15, 계약 체결 후 2024‑05‑01 착공, 2025‑02‑28 완공 목표.
• 제출 서류: 사업자등록증, 시공능력증명서, 폐기물 처리·재활용 계획서, 안전·환경·노동법 준수 확인서, 재무·보증·이행보증금, 상세 공정·품질·시공 계획서, 현장 사진·위치도 등.
• 법적 제약:
  • 폐기물관리법·건축폐기물 재활용법에 따라 폐기물 처리·재활용 비율(≥ 30 %)을 반드시 이행해야 함.
  • 대전광역시 중구의 “빈집정비사업 지침”에 따라 주민 사전 협의·보상 절차를 사전에 완료해야 함.
  • 소음·진동·먼지 관련 지역 주민·환경청 협의 결과(허용 기준 초과 시 시공 제한) 필요.
• 품질·시공 보증: 시공 완료 후 1년간 하자보수·품질보증 계약 체결, 시공 완료 후 현장 검증(준공 검사) 필수.
• 예산·비용: 원가계산서에 제시된 항목(A~H 등)별 비율(예: 16.5 % ≈ 철거, 5.2 % ≈ 포장, 8.1 % ≈ 배수·조명 등)과 단가(× 0.165, × 0.052 등)를 참고해 정확한 금액 산정 및 제안서 작성 필요.
• 우선 입찰 대상: 지방자치단체·공공기관·지역 기업(대전 소재) 우선 고려, 입찰서 제출 시 지역 사업자 인증·우대점수 확인.

요약: 대전 중구 빈집 10여 채를 철거하고 1 000 m² 규모 공공 주차장을 조성하는 통합 공사이며, 철거·폐기물·포장·배수·조명·보안·조경 등 전 단계 시공 능력이 요구됩니다. 입찰 시 지역·공공·시공능력·재무·보증·환경·품질 요건을 모두 충족해야 하며, 원가계산서에 명시된 비율·단가를 정확히 반영해 제안서를 작성해야 합니다.