월송동 무릉통(299) 마을회관 외부 리모델링공사

1. 사업 개요

• 목적 : 충청남도 공주시 월송동 무릉통 (299) 마을회관(4층 건물)의 외부를 전면 리모델링하여 내구성·외관·에너지 효율을 향상시키고, 현행 공공건축물 설계·시공 기준(KBC 2016·KEP 2022)을 충족하도록 하는 것이 목표입니다.
• 범위 : 기존 외벽·지붕·창호·문·주차장·보도·조경 등 외부 구조·마감·설비 전반을 철거·보강·시공하며, 최종 청소·점검까지 포함합니다. 전체 연면적은 약 299 m²이며, 주요 공사 단계는 12 단계(공종)로 나누어 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 : 건설업체 등록(건설사업등록증) 및 Class 1 또는 Class 2 면허 보유
• 시공 경험 : 공공·민관 외부 리모델링 실적 3 년 이상, 최근 5 년 내 2 건 이상 (총 계약금액 1 억 원 이상)
• 기술 인력 : 건축·구조 전문 건축가·구조엔지니어 1 인 이상 상시 배치
• 안전·품질 : KOSHA 인증 안전·품질 관리시스템 보유, 최근 3 년 내 중대사고 0 건
• 재무·보증 : 신용평가 BBB 이상, 최근 3 년 재무제표 제출, 계약금액의 10 % 에 해당하는 성능보증서(Performance Bond) 제출
• 지역·재료 : 주요 자재는 공주시 내 50 km 이내 공급업체 우선 활용(재활용 재료 최대 20 % 허용)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종(예시) | 주요 사양·요구사항 |
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| A1·A2·A3 (외벽·마감) | 플라스터링·세라믹 타일·두께 10 mm, 방수·내열성 ≥ 1 시간, 총 면적 ≈ 299 m² |
| AS (구조 보강) | 콘크리트 25 MPa, 강재 400 MPa 이상, KBC 2016 내진 설계 적용 |
| B1·B2 (기초·바닥) | 기초 보강 · 두께 ≥ 300 mm, 배수 · 배수관 PVC 관 ≥ DN 50 mm |
| BS (지붕) | 방수막 두께 1.5 mm, 금속 시트 또는 아스팔트 싱글, 지붕 면적 ≈ 150 m² |
| C2·C4·C5·C6·C7·C8 (창호·문) | 이중 유리 · Low‑E 코팅, 알루미늄·스틸 프레임, 에너지 효율 ≥ KEP 2022 기준 |
| CA·CD·CG·CH·CS (조경·보도·주차장) | 현지 식생 · 드립 관개, 보도 · 포장석 두께 100 mm, 차량 · 통행 안전 표지판 |
| D1·D2·D4·D9·DB·DH (전기·조명) | LED 외부 조명 IP 65 등급, 총 광량 ≥ 15 000 lm/설치, 전력 제어 시스템 |
| S1·S2 (청소·마무리) | 고압 세척 · 소독, 최종 품질 검사 보고서 제출 |

※ 공종별 집계표(공종 A1~A3, AS, B1~B2, BS, C2~C8, CA~CS, S1~S2 총 23 공종) 에는 각 공종별 수량·단가·금액·비율이 기재돼 있으며, 비율은 5 % ~ 15 % 범위(예: A1 15 %, C4 5 % 등) 로 표시됩니다.

4. 주의사항

• 입찰 마감 : 공고 발행일 2026‑02‑21 기준 30 일 이내(2026‑03‑22 까지) 제출. 지연 제출은 무효.
• 가격 산정 : 원가계산서에 포함된 15 % 예비비와 10 % 부가가치세(VAT) 를 최종 금액에 가산해 평가.
• 공종 별 상세표 : 공종별집계표·공종별내역서에 제시된 단위수량·단가·금액을 그대로 반영한 상세 견적서 제출 필수.
• 공정 일정 : 공사설정 시트에 정의된 12 단계(각 ‘XÖ(Ç …)’ 표시) 를 기준으로 단계별 착수·완료 예정일을 제시해야 함.
• 기술 사양 : 위 표에 명시된 재료·시공 사양(예: 콘크리트 25 MPa, 방수막 1.5 mm 등)을 그대로 준수해야 하며, 변경 시 사전 서면 승인 필요.
• 보증·보증기간 : 계약금액의 10 %에 해당하는 성능보증서 제출, 구조·보강 부분에 최소 2 년 보증 의무.
• 재무·신용 : 최근 3 년 재무제표 및 신용평가 BBB 이상 증명, 현금 흐름·자본 비율 ≥ 30 % 이상 요구.
• 안전·품질 : KOSHA 인증 안전·품질관리 계획서 제출, 고위험 작업(철거·지붕·전기) 작업 전 작업자 교육·인증 서류 첨부.
• 공공조달법 준수 : 입찰 투명성·공정 원칙(경쟁 입찰, 부정 행위 금지) 및 반부패·청렴 지침 준수 의무.
• 제출 서류 : 사업자등록증, 건설면허, 사전 자격 증명서, 기술 인력 증명서, 재무·보증 서류, 상세 견적서(공종별집계표·공종별내역서 일치), 안전·품질관리 계획서, 작업 일정표(공사설정) 등 총 10 여 종을 PDF 형태로 제출.

위와 같은 내용이 핵심이며, 입찰 참가자는 모든 요건을 충족하는 책임 있는 최저가격 제시자를 최종 선정하게 됩니다.