광화문광장 해치마당 화장실 리모델링공사

1. 사업 개요

• 목적 : 광화문광장 해치마당 화장실을 최신식·접근성·위생 기준을 충족하도록 리모델링하여 시민 이용 편의와 문화·관광 시설의 품질을 향상시키는 것이 목표입니다.
• 범위 : 기존 화장실 철거·구조 보강·배관·전기·환기·조명·바닥·벽·천장·설비 설치 등 전반적인 공사·설계·감리·시공·검사를 포함하며, 추정가격이 고시 금액 이상(예: 100 억 원 이상)인 경우 설계서·산출내역서 등 모든 입찰 관련 서류를 전부 제출해야 합니다.
• 발주기관 : 서울특별시 (지방자치단체 등) – 공공조달 입찰 절차·계약 일반조건(제8장 입찰유의서·제9장 계약 일반조건) 적용.

2. 주요 자격요건

• 지역업체 요건
  • 입찰 공고일 전일(또는 등록일)부터 계약 체결일(또는 계약 시작 전까지)까지 주된 영업소가 서울특별시 관할 구역 내에 있어야 함(제8장 제2절 1.가).
  • 신규 사업자(법인인 경우 법인 등기일 이후)라도 영업소가 해당 시·도 안에 있어야 함.
• 면허·자격
  • 해당 공사에 필요한 건설·전기·설비 등 관련 면허·자격을 원본 또는 사본에 “원본과 같음” 표기 후 사용인장을 날인하여 제출(제8장 제2절 1.가).
• 청렴서약서
  • 모든 입찰자는 청렴서약서를 반드시 제출해야 하며, 뇌물·담합·사례 제공 등 금지(제8장 제2절 3.다).
• 입찰보증금
  • 입찰 금액의 5 % 이상을 현금·보증서 등으로 납부(제8장 제3절 6.가). 면제 사유는 특례규정·특정조달특례 등 확인 필요.
• 신용등급
  • 신용 평가 대상 입찰은 신용정보업자 평가 등급을 3일 이내 조달청 나라장터에 전송(제8장 제3절 16.가). 미전송 시 낙찰 제외·계약 해제 가능.
• 공동수급체(공동계약)
  • 공동수급표준협정서 제출, 구성원 5인 이하(500 억 원 이상 대형공사 10인 이하) 및 각 구성원 최소 지분 5 % 이상(제8장 제2절 12.다).
  • 일부 구성원의 무효 사유가 있더라도 남은 구성원만으로 적격 유지 가능.
• 부정당업자 제한
  • 법 제31조에 해당하는 경우 1개월~2년 입찰참가자격 제한(제8장 제4절 1.가). 입찰 전 반드시 확인.
• 하도급·시공계획서
  • 하도급 시 하도급 승인 절차 필요(제9장 제12절 1.가). 장기계속공사 등에서 10 %p 이상 공정 지연 시 시공계획서 제출(제8장 제3절 7.가).
• 기타
  • 사업 영위 기간 1년 미만인 경우 중소기업 확인서 제출(제8장 제2절 3.다).
  • 현장설명 참가 시 국가기술자격·건설기술자 인증 필요(제8장 제2절 5.가).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계서·산출내역서
  • 설계도면, 공사설계설명서(시방서), 현장설명서, 물량내역서, 산출내역서 전부 제출(제8장 제3절 7.가, 제9장 제2절 1‑가‑7). 추정가격 100 억 원 이상이면 산출내역서를 입찰서에 포함.
• 물량·단가 명시
  • 물량내역서에 품목·비목·규격·수량·단위를 정확히 기재하고, 산출내역서에 단가·금액을 명시(제9장 제2절 1‑가‑7).
• 신기술·신공법·특허공법 사용
  • 신기술·신공법·특허공법 적용 시 제안서, 산출내역서, 공정예정표, 절감·시공상세도면 등을 첨부하고, 절감액을 30 % 감액(제8장 제3절 4.가).
• 공사이행보증·보험
  • 공사이행보증서(보증기관) 제출 의무(제9장 제4절 2.가) – 계약보증금 대체 가능.
  • 손해보험(제3자 배상 포함) 가입 필요(제9장 제4절 5.가).
• 현장설명·현장대리인
  • 현장설명에 참가하고, **건설기술인력(현장대리인)**을 지정·통지(제8장 제2절 5.가, 제9장 제2절 1‑가‑1).
• 시공·품질·안전 계획
  • 공정예정표, 안전·환경·품질관리계획서, 인력·장비 투입계획서 등을 착수 신고 시 제출(제9장 제2절 1‑가‑1).
• 하도급·직접 지급
  • 하도급 시 하도급 승인 및 하도급 대가 직접 지급 규정 적용(제9장 제12절 2.가).
• 계약보증금·입찰보증금
  • 계약보증금(현금·보증서 등) 및 입찰보증금(5 % 이상) 제출(제9장 제4절 1.가).
• 입찰서 형식
  • 한글로 작성, 금액은 한글·한자 표기, 아라비아 숫자는 보조(제8장 제2절 8‑가·8‑바).
  • 사용인장(원본 인장) 반드시 날인, 외국인 경우 서명 허용.
• 전자입찰·우편 제출
  • 전자입찰 가능 여부 확인(제8장 제4절 4.나). 우편 입찰 시 마감일 전 도착 필수, 봉인 후 개찰 전까지 개봉 금지(제8장 제2절 9‑가·9‑다).

4. 주의사항

• 서류 제출 마감 : 입찰신청서·자격증명·청렴서약서·산출내역서 등 모든 서류를 입찰마감일까지 반드시 제출. 미제출 시 자동 탈락.
• 입찰보증금·면제 : 면제 사유(특례규정·특정조달특례 등) 적용 시 계약보증금 지급확약서를 제출해야 함(제8장 제3절 6.라).
• 입찰 무효 사유 : 서류 불명확·정정 누락·대리권 없는 입찰·담합·대리인 오용·입찰서 서명·인장 오류 등은 무효(제8장 제2절 12‑다).
• 청렴·담합 금지 : 청렴서약서 위반(뇌물·사례·담합 등) 시 낙찰 취소·부정당업자 제재(제8장 제2절 3.다, 제9장 제10절 1‑가).
• 입찰서 금액 표기 : 금액은 한글·한자 우선, 아라비아 숫자는 보조. 한글·한자와 금액이 다르면 한글·한자 적용.
• 입찰서 제출 방식 : 봉인된 1통만 제출, 우편은 마감일 전 도착, 개찰 전까지 개봉 금지(제8장 제2절 9‑가·9‑다).
• 공동수급체 제한 : 구성원 5인 이하(500 억 원 이상 대형공사 10인 이하), 최소 지분 5 % 이상, 중복 참여 금지(제8장 제2절 12‑다).
• 현장설명·대리인 : 현장설명에 참가하려면 국가기술자격·건설기술자 인증 필요(제8장 제2절 5‑가).
• 시공·품질 관리 : 공정예정표·품질관리계획서·안전계획 등 제출, 현장 사진·공정 현황 보고 의무(제9장 제2절 1‑가‑5).
• 지연배상금·하자담보
  • 계약 위반 시 지체일수당 지연배상금률 적용, 10 % 초과 시 30 % 상한(제9장 제8절 1‑가).
  • 하자담보책임기간은 공종별로 구분, 하자보수보증금 납부 후 하자 발생 시 보수 의무(제9장 제11절 1‑가·2‑가).
• 설계·물가·계약변경
  • 설계변경·물가변동 시 30일 이내(용역·물품 20일) 계약당사자 간 협의·조정(제9장 제7절 1‑가·3‑가).
  • 계약금액 조정 시 예산 부족 시 물량·기간 조정 가능(제9장 제7절 4‑가).
• 하도급·직접 지급
  • 하도급 승인 및 하도급 대가 직접 지급 절차(제9장 제12절 2‑가·2‑나).
  • 하도급대금 지급 내역(5일 이내) 통보 의무(제9장 제12절 3‑가·3‑다).
• 계약 체결·이행 기한
  • 낙찰 통보 후 10일 이내 계약 체결(제9장 제3절 1‑가). 미체결 시 입찰보증금 세입·자격 제한.
  • 계약 체결 후 30일마다 기성·부분 검수·대가 지급(제9장 제6절 6‑가·6‑나).
• 전자입찰·서면
  • 전자입찰 시 지정정보처리장치(e‑procurement) 이용, 전자서명 가능(제8장 제4절 4‑나).
  • 전자입찰이 불가능할 경우 서면 계약 가능(제9장 제3절 2‑가).
• 부정당업자 제재
  • 법 제31조 위반 시 1개월~2년 입찰참가자격 제한(제8장 제4절 1‑가·1‑다).
  • 입찰·낙찰·계약 단계에서 부정당업자 정보는 지정정보처리장치에 게재(제8장 제4절 4‑마).
• 이의신청·분쟁 해결
  • 국제입찰·대규모 입찰 등에서 법 제34조에 따른 이의신청 가능(제9장 제10절 3‑가).
  • 분쟁 시 협의 → 중재 → 법원 판결 순으로 해결(제9장 제10절 3‑가‑나).

위 내용은 제8장 입찰유의서와 제9장 계약 일반조건에 근거한 핵심 요약이며, 실제 입찰공고·첨부서류에 명시된 세부 요건·제한조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.