난지 서대문구 음식물류 폐기물 처리시설 건축물 해체공사

1. 사업 개요

• 본 입찰은 서울특별시 서대문구 난지동에 위치한 음식물류 폐기물 처리시설 건축물(총 연면적 1,624.23 ㎡, 2층 경량철골조, 최고 높이 11.82 m) 의 해체계획서(방법서) 작성 용역을 발주한다.
• 목적은 현장 조사·구조·위험·환경·보건·안전 분석을 토대로 단계별 철거 절차와 안전·보건·환경 관리 방안을 수립하고, 인허가·폐기물 처리·인접 건물·주민 보호를 포함한 종합 관리 계획을 제출하는 것이다.

2. 주요 자격요건

• 해체·철거 계획 작성 실적이 5 건 이상이며, 유사 시설(음식·폐기물 처리·공장) 철거 경험을 보유한 업체.
• **건설·철거용 인허가(건축물 철거 허가)**를 보유하고, 철거공사 도급자 등록(또는 해당 지방자치단체의 등록) 요건을 충족.
• 전문 인력
  • 구조·위험 평가 담당 전문가(competent person)(구조·재료·시공·보건·안전)
  • CDM(Construction Design & Management) 규정에 따른 감리·감리자 및 보건·안전 담당자
  • 석면·특수 폐기물 관리 및 제거에 대한 전문 인증을 가진 기술자(Asbestos Licensing Regulations 등)
  • 크레인·플랜트 운용 시 BS 7121‑1~5 기준 충족을 위한 크레인 기사 혹은 플랜트 운용 전문가
• 보험 – 공공·민간 책임보험(공공 책임·고용주 책임) 및 작업자·주변 주민 보호를 위한 적절한 보험증서 보유.
• 환경·안전 관리 시스템 – ISO 14001·ISO 9001 등 인증 보유(선택) 또는 폐기물 관리·주의 의무를 이행할 수 있는 내부 절차 구비.
• 기술·문서 역량 – BS 6187(철거 시방서) 및 관련 영국표준(BS 5228‑1/2, BS 5973/4/5, BS 7121, BS 6472, BS 6399‑2, BS 6100 등) 적용·해석 가능한 기술팀 보유.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 구조·안전
  • 경량철골조 2층 건물에 대한 구조 해석·선약화(pre‑weakening)·임시 지지·버팀대 설계(shoring, propping).
  • 임시 비계·가설 구조(BS 5973/5974/5975) 설계·시공, 전면 유지(façade retention) 시스템 포함.
  • 크레인·플랜트(BS 7121‑1~5) 운용 시 안전 점검·작업 순서 명시.
• 철거 공법
  • 냉절단(cold cutting)(스파크·열 발생 없음) 및 고압 워터제트(콘크리트·바닥 슬래브) 활용.
  • **열절단(hot cutting)**은 필요 시만 사용, 화염·스파크 관리.
  • 모바일 철거 기계(hand‑held equipment) 및 기계식 파쇄·분리 장비 포함.
• 소음·진동·먼지 관리
  • BS 5228‑1/2 기준 소음 ≤ 70 dB LAeq·진동 PPV < 0.1 m/s(BS 6472) 준수.
  • 물·분무·공기 정화 시스템으로 먼지 억제, 필요 시 연소형 소각 허가(청정공기법).
• 폐기물·오염물 관리
  • 폐기물 분류: 콘크리트·철근·목재·플라스틱(재활용)·특수 폐기물(석면·화학·방사성) 구분.
  • 폐기물 관리 면허(Waste Management Licensing Regulations) 및 특수 폐기물 운송·처리(Special Waste Regulations) 절차 이행.
  • 석면 존재 시 Asbestos Register 작성·전문 업체에 의한 제거(Controlof Asbestos at Work Regulations).
  • 오염 현장(contaminated site) 조사·보고서(조업중지보고서) 제출, 위험 물질(화학·방사성·병원균) 관리.
• 보건·안전 서류
  • 위험성 평가(risk assessment)·작업 방법서(method statement)·건강·안전 파일(Health & Safety File) 포함.
  • 제한구역(exclusion zone) 설정(2 m 이상 펜스·표지판·감시) 및 보안·출입 관리(24 시간 보안·출입 기록).
  • 비상대응 계획: 화재·폭발·구조물 붕괴 시 현장 인원·인근 주민·응급 서비스 연계.
• 인허가·현장 설비
  • 건물 철거 허가(Town & Country Planning Act)·도로·고속도로 접근 허가·공공 설비(전기·가스·통신) 차단·파티월(party wall) 협의 서면 확보.
  • 임시 구조물(hoarding, gantry, fan)·표지판·경고판·보행자·차량 우회·진입 통제 설계·시공.

4. 주의사항

• 현장 조사 단계에서 석면·화학·방사성·오염 여부를 반드시 확인하고, 필요 시 전문 조사·샘플링을 수행.
• 인접 건물·소유자와 파티월(party wall) 협의를 서면으로 체결하고, 경계·펜스·보안을 2 m 이상 높이로 설치·운영.
• 모든 인허가(건축·도시·환경·교통·전기·가스·폐기물 관리 등)를 사전 취득하고, 허가 없이 작업을 개시하면 계약 무효·법적 책임 발생.
• 위험·보건·환경 위험 평가를 기반으로 건강·안전 계획(Health & Safety Plan)·방법서(method statement)·제한구역을 명확히 설정·문서화.
• 소음·진동·먼지·공기 오염 기준을 초과할 경우 사전 승인(지역 당국·보건·환경청)·현장 모니터링 장비 설치 필요.
• 인화성·폭발성 물질(가스·LPG·화학) 존재 시 차단·제거·전문 안전 조치를 수행하고, 화재·폭발 대비 비상대응 계획을 수립·훈련.
• **폐기물(특히 석면·특수 폐기물)**은 폐기물 관리‑주의 의무(Waste Management – Duty of Care) 규정에 따라 등록·송장·운반·처리 절차를 이행하고, 폐기물 운송자·처리자와 계약.
• 현장 보안·출입 관리 – 펜스·가드·24 시간 보안·출입 기록을 유지하고, 외부인·관광객은 작업 구역에 접근 금지.
• 기상·홍수 위험을 사전 평가하고, 폭우·강풍 시 작업 중단·보강·배수 설비(임시 펌프) 확보.
• 구조물 붕괴 방지를 위해 구조 해석·선약화·임시 지지대 설계·시공을 전문 기술자가 수행하고, 설계 변경 시 업데이트된 방법서와 현장 검증 필수.
• 입찰 서류에 반드시 포함돼야 할 내용: 현장 위치·경계·식생·지하 설비 도면, 서비스 차단 확인서, 위험·보건·환경 관리 계획, 현장 보안·비상대응 계획, 시공 방법서·건강·안전 파일, 시공 일정·완공·착공 일자, 인접 소유자와의 협의 내용 등.
• 계약 체결 후 감리·감리자와 현장 감독관을 지정하고, CDM 규정에 따라 **보건·안전 보고서(Health & Safety File)**를 작성·제출.
• 작업 인원은 모두 **PPE(안전모·방진·귀마개·보호 안경·호흡기)**를 착용하고, 안전 교육·비상대응 훈련을 사전 이수해야 함.
• 사고·부상·위험 발생 시 즉시 RIDDOR(Reporting of Injuries, Diseases and Dangerous Occurrences) 규정에 따라 보고·기록.
• 최종 현장 복구: 철거 완료 후 지표면·배수·배수구 복구, 폐기물 최종 처리·재활용 확인, 감리자 승인을 받아야 함.

위 내용은 입찰 제안서 작성 시 반드시 반영해야 하며, 누락·오류 시 입찰 무효·법적·재정적 책임이 발생할 수 있습니다.