2025년 하반기 북부권역 공원시설물 유지관리 연간단가공사

1. 사업 개요

• 목적: 2025년 하반기(7월 ~ 12월) 경기도 김포시 북부권역에 설치된 공원 시설물을 연간 단가 계약 방식으로 유지·보수·관리하여 이용객의 안전·쾌적함을 확보하고, 시설물의 내구성·미관을 지속적으로 유지하는 사업.
• 범위:
  • 잔디·수목 관리 – 잔디 깎기·비료·병충해 방제·수목 전정·수목 보호 등
  • 데크·보도·포장 – 데크(목재·합성재)·보도·포장의 정기 점검·보수·청소·재포장
  • 조명·벤치·수경·기타 – LED 조명·벤치·수경·표지판·울타리·쓰레기통 등 시설물의 점검·보수·교체
  • 청소·쓰레기 수거 – 전체 공원 청소·쓰레기통·쓰레기 수거·폐기물 처리
• 계약 형태: 연간 단가(단위 가격) 계약. 계약 단가는 연간 전체 물량에 대해 고정되며, 실제 작업량에 따라 총 계약 금액이 결정됩니다.
• 계약 기간: 1 년(2025 하반기 ~ 2026 상반기) – 공고에 따라 연간 단가 계약 체결 후 12개월 동안 지속.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 사업자 등록 | - 건설·조경·시설 유지보수업(제2종·제3종) 등록증 <br> - 김포시(북부권역) 내 사업장·현장 인력 보유 |
| 실적 | - 최근 3년 이내 공원·공공시설 유지·보수 실적 최소 2건 이상 (시공·점검·청소 포함) <br> - 동일 사업(공원 유지보수) 수행 경험이 있는 경우 우대 |
| 인력·기술 | - 현장 담당자 1명 이상, 현장 기술인력 최소 10명 <br> - 전기·조경·토목 등 전문 기술자격(전기기사, 조경관리사 등) 보유 인력 ≥ 3명 |
| 재무·신용 | - 최근 2년간 재무제표 기준 부채비율 200 % 이하 <br> - 영업이익률 5 % 이상, 신용등급 양호 |
| 품질·환경 | - ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 시스템 인증 보유 (우대) |
| 제한 | - 최근 2년 내 동일 사업(공원 유지보수) 계약 위반·부정·부패 행위 이력 없음 <br> - 파산·청산·경영정지 등 재무·법적 제한 사항 없음 |
| 입찰 절차 | - 전자입찰 시스템 이용 가능, 전자서명·PDF 제출 필수 <br> - 사업자등록증·자격증명·실적증명서·재무증명서 등 최신 서류 제출 의무 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 항목 | 물량·규격(예시) | 단위 가격(※) | 비고 |
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| 잔디 | 잔디 깎기·비료·병충해 방제 | 150 ㎡ × 150 ㎡ (총 ≈ 22,500 ㎡) | 15.0 만원 | 연간 1회 기본 관리, 물량 변동에 따라 실제 작업량 조정 가능 |
| 수목 | 전정·병충해 방제·수목 보호(보호대·지주 등) | 100 그루 × 100 그루 (총 ≈ 10,000 그루) | 15.0 만원 | 수목 보호대·지주 설치 포함, 5년 보증 |
| 데크 | 데크(목재·합성재) 점검·보수·교체 | 150 ㎡ × 150 ㎡ 면적, 두께 1.6 m·2.3 m 등 | 15.0 만원 | 구조물 안전 점검·보수, 친환경 자재 사용 |
| 보도·포장 | 보도·포장(콘크리트·아스팔트) 청소·보수·재포장 | 50 ㎡ × 50 ㎡ 면적, 두께 1.5 m | 15.0 만원 | 파손·균열 보수, 재포장 포함 |
| 조명 | LED 조명 설치·점검·교체·전기 안전 관리 | 150 개 | 15.0 만원 | 연간 1회 점검·교체, 전기 안전 규정 준수 |
| 벤치·휴게시설 | 벤치·휴게시설 청소·보수·부식 방지 처리 | 100 개 | 15.0 만원 | 부식 방지 코팅 포함, 5년 보증 |
| 수경·분수 | 수경·분수 설비 점검·청소·수리 | 30 개소 | 5.0 만원 | 급수·배수 설비 포함, 정기 점검 필수 |
| 기타 시설 | 표지판·울타리·쓰레기통·공공 안내판 등 | 전체 10 여 개 항목 | 15.0 만원 | 교체·보수·청소 포함 |
| 청소·쓰레기 수거 | 전체 공원 청소·쓰레기통·쓰레기 수거 | 연간 1 회 ~ 2 회 (물량 변동) | 15.0 만원 | 쓰레기통 5 만원, 청소 10 만원 등 세부 항목 별도 |
| 기타 | 현장 점검·품질 관리·작업 일지·사진 제출 | – | – | 모든 작업은 친환경 자재 사용, 최소 5 년 보증 제공 |

※ 단위 가격은 물량내역서 “M”(만원) 열에 표시된 값이며, 대부분의 항목은 15.0 만원(≈ 150,000 원)으로 책정돼 있습니다. 수경·분수와 같은 특수 설비는 별도 단가(5.0 만원)로 구분됩니다.

총 예상 계약금액(예시)

• 각 항목 단가 × 물량 ≈ 150 ~ 200 백만 원 수준(전체 물량·단가를 합산한 추정값). 정확한 금액은 물량내역서 전체 항목을 기준으로 계약 전 확정됩니다.

4. 주의사항

1. 연간 단가 계약 특성

   • 계약 단가는 고정이며, 실제 작업량이 변동해도 단가 자체는 변하지 않습니다.
   • 물량(면적·수량·수량·단가) 차이가 발생하면 계약서에 명시된 조정 절차를 따라야 하며, 사전 협의 없이 추가 작업을 수행하면 비용이 청구되지 않을 수 있습니다.

2. 물량 확인·현장 실사

   • 입찰 전 반드시 현장 실사를 통해 물량(면적·수량·규격)과 현재 상태를 확인하고, 물량내역서와 차이가 있으면 계약 전 조정을 요구해야 합니다.
   • 현장 사진·측정 자료를 입찰서와 함께 제출(필요 시)해야 합니다.

3. 입찰 서류·제출 기한

   • 사업자등록증, 건설·조경·유지보수업 등록증, 최근 3년 실적증명서, 재무·신용증명서, ISO 인증 등 모든 서류는 최신본을 PDF 형태로 전자입찰 시스템에 업로드합니다.
   • 입찰 마감일은 공고일 기준 2025‑05‑30(예시)이며, 마감 전 24 시간 내에 시스템 오류가 발생하면 재제출 기한을 반드시 확인해야 합니다.

4. 계약 체결 후 이행

   • 계약 체결 후 30 일 이내 현장 착수를 해야 하며, 착수 전 사전 안전점검 및 작업계획서(공정·인력·예산·안전대책) 제출 의무가 있습니다.
   • 하자 발생 시 1 년 이내 무상 보수 책임이 있으며, 하자율 5 % 이하를 유지해야 합니다.
   • 매월 품질·안전 점검(사진·일지) 제출, 하자·품질 이슈 발생 시 즉시 보고·보완 조치.

5. 예산 초과 방지

   • 연간 단가가 고정이므로 추가 작업이 필요할 경우 사전 협의 후 예산 추가(계약 수정) 절차를 거쳐야 합니다.
   • 물량 변동에 따른 비용 조정은 물량조정서(조정 신청서)와 승인 절차를 통해서만 허용됩니다.

6. 입찰 제한·부정 행위

   • 최근 2년 내 동일 사업(공원 유지보수) 계약 위반·부정·부패 행위 이력이 있는 업체는 입찰 제한 대상입니다.
   • 파산·청산·경영정지 등 재무·법적 제한 사항이 있는 경우 입찰 참여가 불가합니다.

7. 전자입찰 시스템

   • 입찰서는 전자 서명과 PDF 형식으로만 인정되며, 시스템 오류 시 재제출 기한은 24 시간 이내(시스템 복구 후)이며, 기한 초과 시 자동 탈락합니다.

8. 기타

   • 계약 이행 중 현장 담당자 교체는 사전 승인을 받아야 하며, 교체 시 신입 담당자의 자격·경력 확인 서류를 제출해야 합니다.
   • 친환경 자재 사용 및 에너지 효율(LED 조명 등) 적용 여부는 계약 평가에 가산점 요소가 될 수 있습니다.

요약

• 본 입찰은 김포시 북부권역 공원 시설물의 연간 단가 유지보수를 위한 계약으로, 잔디·수목·데크·보도·조명·벤치·수경·청소·기타 등 총 10여 개 항목에 대해 고정 단가(15 만원 수준)로 제공됩니다.
• 참가 기업은 건설·조경·시설 유지보수업 등록, 3년 이상 실적, 전문 인력·재무 건전성 등을 충족해야 하며, 전자입찰 시스템을 통한 서류 제출이 필수입니다.
• 물량과 단가를 정확히 확인하고, 연간 단가 계약 특성(단가 고정·물량 변동 허용)과 하자·품질 관리 의무를 숙지한 뒤 입찰에 참여하시기 바랍니다.