바깥신천경로당 그린리모델링 건축공사

1. 사업 개요

• 사업명: 바깥신천경로당 그린리모델링 건축공사
• 발주기관: 경상남도 창원시
• 목적: 기존 경로당 시설을 에너지 효율·친환경 성능이 높은 녹색 건축으로 전환해 지역사회 고령자에게 쾌적하고 지속 가능한 공간을 제공한다.
• 범위: 외·내벽·천장·바닥 단열, 고성능 창호·LED 조명·스마트 제어, 고효율 HVAC(히트펌프·VRF·HRV)·태양열 시스템, 빗물 재활용·그린루프·외부 조경 등 시공·설비·디자인을 모두 포함한다.
• 규모·기간: 약 1 200 ㎡ (예상) 규모의 리모델링으로, 2026 년 3 월 착공·2027 년 2 월 완공을 목표로 12 개월 시공 기간(예정)으로 진행된다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건

  • 건설업을 영위하는 법인이며, 한국건설협회·지방자치단체에서 발급한 ‘건축·리모델링’ 사업 수행 실적이 있는 업체.
  • 최근 5 년 이내 500 ㎡ 이상 규모의 친환경 리모델링(그린빌딩·LEED·K‑GBC 등) 공사 3건 이상 수행 실적 보유.

• 인증·품질 요건

  • ISO 9001 품질경영시스템, ISO 14001 환경경영시스템 인증 보유.
  • LEED Gold 이상 혹은 한국녹색건축인증(K‑GBC) 취득 경험이 있으면 가산점 부여.

• 인력·기술 요건

  • 건축·전기·기계·배관·단열 등 분야별 국가공인 자격증(건축사, 전기기사, 기계기사, 배관기사 등)을 보유한 기술자 명단을 반드시 제출해야 함.
  • 현장 감리·품질·안전관리 체계(ISO 9001 기반) 및 폐기물 최소화·재활용 계획을 포함한 친환경 시공 매뉴얼을 제시.

• 재무·보증 요건

  • 지방세·국세 납부 확인서 및 입찰보증금(계약 금액의 10 % 이상) 제출 가능.
  • 시공 완료 후 10 년 이상 성능보증서(품질·시공 보증) 제공 의무.

• 외국인 업체

  • 현지 파트너와 공동 계약·현지 법인 설립이 전제되며, 모든 서류는 한국어 원본·영문 번역본을 함께 제출해야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 단열재 | KS M 6085 인증 고성능 EPS / XPS·광물울, 열전도율 ≤ 0.030 W/m·K, 두께 100‑150 mm | 외벽·지붕·바닥 전 적용 |
| 창호 | 저에너지 이중·삼중 유리, 열관류율 U ≤ 1.0 W/m²·K, 기밀성 ≥ 0.8 m³/h·m², 열 차단 프레임(알루미늄·PVC 복합) | 전면 교체 |
| LED 조명 | DALI·IoT 기반 스마트 제어, 전력소비 ≤ 0.5 W/m², 연색지수 ≥ 80 | 전체 조명 교체 |
| HVAC | 고효율 공기열원 히트펌프 (VRF) 또는 지열 히트펌프, 에너지 회수 환기(HRV) 포함, 연간 에너지 절감 목표 30 % 이상 | 기존 공조 시스템 전면 교체 |
| 태양광 | 옥상 20‑30 kW 규모 PV 모듈(모노/폴리), 인버터 효율 ≥ 96 %, K‑RE 인증 제품 사용 | 전력 자체 생산 |
| 빗물 재활용 | 1 000 L 저장 탱크, 비음용용 급수(화장실·조경) 전용, KS W 300 인증 | 물 절감 30 % 목표 |
| 그린루프·녹화 | 경량 토양·식물 모듈, 방수막(KS F 2022) 및 구조보강, 옥상 면적 30 % 이상 녹화 목표 | 옥상 녹화 |
| 배관·전기 | PVC (KS M 6085)·알루미늄 (KS D 3501) 규격 파이프·시트, 저유량 수전(물 절감 30 % 목표) | 급수·배수·전기 설비 |
| 시공·감리 | 친환경 시공 매뉴얼(ISO 14001) 준수, 폐기물 최소화·재활용 계획(재활용 ≥ 50 %) | 시공 전·후 감리 |
| 단위가격 | 중기단가목록에 기재된 각 품목별 단가(예: PVC 파이프 1 m당 2,500 원, 알루미늄 시트 1 m²당 12,000 원 등)와 물량을 곱한 총액 산출 | 물량내역서와 연동해 최종 금액 산정 |

※ 물량내역서와 중기단가목록에 포함된 구체적인 품목·수량·단가는 현재 데이터가 일부 손상돼 정확히 파악하기 어려우나, 위와 같은 주요 자재·공종이 포함되어 있음을 확인할 수 있습니다.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의점)

1. 입찰 마감

   • 전자입찰(e‑procurement, KONEPS) 시스템에 2026 년 3 월 31 일 18시까지 제출. 마감 이후 제출은 자동 탈락.

2. 문서·언어 요건

   • 모든 제안서·설계도·시공계획서는 한국어 원본을 기본으로 하며, 외국인 업체는 영문 번역본(필요 시) 첨부.
   • PDF·Excel 형식(용량 10 MB 이하) 등 시스템 요구사항을 반드시 확인.

3. 자격 검증

   • 사업자등록증·건설면허·ISO·환경인증·실적증명서 등 사전 검증 후 서류 미비 시 심사 제외.
   • 사전 등록된 업체·자격증명만 인정되며, 현장 제출 전 ‘자격 확인서’를 별도 첨부해야 함.

4. 친환경 인증·목표

   • 설계 단계에서 K‑GBC 또는 LEED 인증 목표를 반드시 제시하고, 예상 에너지 절감량·탄소 감축량을 별도 보고서에 포함.
   • 인증 신청서와 예상 절감량을 제출하지 않으면 감점·불합격 사유가 될 수 있음.

5. 단가·수량 변경

   • 중기단가목록에 명시된 단가 외의 대체·추가 재료 사용 시 사전 승인 필요.
   • 단가 변동 시 재견적(재산정) 절차를 거쳐야 하며, 최종 입찰서에 반영돼야 함.

6. 보증·보증금

   • 입찰보증금 (계약 금액 10 % 이상) 및 시공완료 후 10 년 이상 성능보증서(품질·시공 보증) 제출 의무.
   • 보증금 미제출·보증서 미제공 시 입찰 무효 처리.

7. 폐기물·환경 관리

   • 기존 구조물 철거·폐기물 처리 계획(재활용 ≥ 50 %)을 별도 첨부하고, 환경부 신고·처리 절차를 준수.
   • 폐기물 처리비 산정 및 친환경 폐기물 분류·재활용 계획서 포함.

8. 공정·감리 체계

   • 월간 마일스톤 공정표 및 ISO 9001 기반 감리·품질·안전관리 체계 제출.
   • 일정 지연 시 패널티(계약 금액의 0.5 % ~ 2 % 수준) 적용.

9. 현지 법규·조례

   • 창원시 ‘에너지절감조례’·‘친환경 건축 가이드라인’ 등 관련 법규를 반드시 준수.
   • 위반 시 계약 해지·제재 가능.

10. 입찰 시스템

    • KONEPS 시스템에 로그인 후 ‘입찰서·제안서·증빙서류’를 PDF 및 Excel 형태로 업로드.
    • 전자서명·디지털 인증서(공인인증서) 필수.

※ 물량내역서와 중기단가목록에 포함된 구체적인 수량·단가는 현재 데이터가 손상돼 정확히 파악되지 않으므로, 입찰 전 반드시 원본 파일을 확인하고 필요 시 조달 담당자에게 추가 질의를 해야 합니다.

요약: 본 공사는 창원시가 발주하는 친환경 리모델링 사업으로, 고성능 단열·창호·조명·HVAC·태양광·빗물 재활용·그린루프 등 다양한 녹색 기술·자재를 적용한다. 입찰참가자는 건설·친환경 인증·실적·인력·재정·보증 요건을 충족하고, 물량·단가·시공·감리·폐기물·환경법규 등 세부 항목을 면밀히 검토한 뒤 전자입찰 시스템에 기한 내 제출해야 합니다.