관사(현영쉬크빌) 리모델링 공사

1. 사업 개요

해양경찰청 제주지방해양경찰청 서귀포해양경찰서의 관사(현영 쉬크빌) 내부·외부를 전면 리모델링하는 공사로, 관사 거주자의 생활 편의와 안전·보건 기준을 향상시키기 위해 전기·통신, 배관·위생, 인테리어·마감, 단열·창호, 화재·방재 설비 등을 종합적으로 개선한다. 공사 범위는 기존 모듈러 주택 구조(현영 쉬크빌)의 주요 파트를 유지하면서도, 최신 건축·안전·환경 기준에 부합하는 설비·자재 교체와 시설 개보수를 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 법인 등록·사업자등록증 및 건설·인테리어·전기·배관·위생·소방 등 관련 업종 면허 보유 (예: 건축공사업, 전기공사업, 배관·위생공사업 등)
• 최근 3년 이내에 공공·민간 관사·주거 리모델링 실적 2건 이상 (시공 규모·품질·납기 준수 증명 필요)
• 산업안전보건법·환경법에 따른 안전·환경 관리 인증 (안전보건관리계획서, 폐기물 처리계획서 등)
• 일위대가(단위가격표)와 공량산출근거서를 정확히 작성한 원가계산서 제출 가능
• 성능보증·보증기간 (통상 12개월 이상) 및 시공보증보험 등 보증 관련 서류 구비
• 한국표준(KS)·국가표준 및 소방·전기·위생 관련 규격 준수 능력 확인

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 전기·통신: LED 조명·스위치, 화재·경보 시스템, KS C IEC 60364 기준 전선·케이블, 스마트 전력 관리 설비
• 배관·위생: 물 절약형 수도꼭지·샤워기, KS W 2003 기준 배관 재료, 고효율 온수 보일러, 배수·통풍 설비
• 인테리어·마감: 저 VOC 페인트, 방염·흡음 벽지·패널, KS F 2271·KS F 2282 기준 바닥재(라미네이트·PVC 타일), 친환경 마감재(천연 석재·목재)
• 단열·창호: 고성능 단열재·창호(열관류율 U≤1.0 W/m²·K), 방음·방풍 설계
• 화재·방재: 스프링클러·소화기·비상 조명, 자동 화재 감지·경보 시스템, 피난 안내표지·비상 탈출구 표시
• 폐기물·재활용: 기존 구조물 해체·폐기물 재활용 계획, 폐기물 처리법에 따른 적법 처리 및 현장 정리
• 시공관리: BIM 기반 시공 관리 계획, 현장 안전·보건 관리 매뉴얼, 품질·공정 검사 절차

4. 주의사항

• 제출 마감: 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서·공량산출근거서·공사설정 등 모든 첨부 서류를 지정 기한 내에 전자파일(엑셀·PDF)로 제출해야 함.
• 가격 기준: 일위대가(단위가격표)는 일단위(1 m²·1 개·1 톤 등) 기준으로 작성하고, 모든 금액은 부가가치세 포함 KRW 로 표기.
• 예산 제한: 총 공사비가 공고서에 명시된 예산(예: 1억 ~ 2억 원) 이하이어야 하며, 초과 시 추가 검토가 필요함.
• 수량·단가 일치: 공종별집계표의 **공량(수량)**과 일위대가·공사설정에서 제시한 단가가 정확히 일치하도록 검증 후 제출.
• 하도급 제한: 사전 승인 없이 하도급을 진행할 경우 입찰 무효 처리될 수 있음. 하도급이 필요한 경우 별도 허가 절차를 거쳐야 함.
• 보증·보증기간: 시공 완료 후 최소 12개월의 성능보증·시공보증(보험 등) 제공이 필수이며, 보증 내용과 금액을 명시해야 함.
• 현장 안전·환경: 현장 진입 전 안전·환경 관리계획서를 제출하고, 현장 작업 시 산업안전보건법·환경법을 엄격히 준수.
• 규격·인증: 모든 사용 자재·장비는 KS 인증 혹은 국가·국제 규격을 충족해야 하며, 비인증 자재 사용 시 감점 사유가 됨.
• 일정 준수: 착공·완료 일정 및 주요 마일스톤을 상세히 제시하고, 지연 시 페널티 조항을 명시해야 함.

※ 위 내용은 제공된 엑셀 시트(원가계산서·공종별집계표·공종별내역서·중기단가목록·공량산출근거서·일위대가·공사설정)의 기본 구조를 토대로 추출한 일반적인 요구사항이며, 실제 공고문에 명시된 세부 항목(수량·단가·예산 등)을 반드시 확인 후 정확히 반영해야 합니다.