색이 있는 동피랑마을 주거환경정비(지붕도색) 공사(1차분)

1. 사업 개요

색이 있는 동피랑마을 주거환경정비(지붕도색) 공사(1차분)는 경상남도 통영시 동피랑마을의 노후된 주택 지붕을 색이 있는 친환경 방수·내열 코팅으로 교체·보강하여 미관을 개선하고, 방수·단열 성능을 향상시키는 사업입니다. 1차분에서는 지정된 주택·공동주택의 **총 지붕 면적 약 81 ~ 100 ㎡**를 대상으로 색상·품질이 규격화된 도색 작업을 수행하며, 시공 후 5년 이상 유지 가능한 내구성을 목표로 합니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록증·건설업면허 보유(건축·리모델링·페인팅 등 관련 업종)
• 최근 5년 이상 주택·공동주택 지붕 도색 실적 보유 및 시공 보고서 제출 가능
• 안전·환경 인증(KOSHA 안전보건경영시스템, 저탄소·저VOC 페인트 사용 인증 등) 보유
• 필수 장비(스프레이·롤러·스캐폴딩·보호구·폐기물 처리 설비) 구비 및 자체 보유 또는 임대 가능
• 보험(공사책임보험·근로자 상해보험) 가입 필수
• 재무 건전성: 최근 2년 이내 신용등급 ≥ B 이상, 입찰 보증금·계약 보증금 납부 능력 확인

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 페인트 사양: KS K‑1015(외부용 색채·방수 코팅) 인증, 저VOC·친환경, 색상 지정(예: 청록·다크 그레이) 및 최소 0.2 mm 두께 도포
• 시공 방법: 표면 청소·프라이머 처리 → 2~3회 레이어링(스프레이·롤러 병행) → 건조시간 4 ~ 6 시간(기후에 따라 조정)
• 단위 면적당 비용(예시)
  • 재료비 ≈ 81,870 원 / ㎡
  • 노무비 ≈ 9,550 원 / ㎡
  • 장비·기타비 ≈ 47,150 원 / ㎡
  • 기타 부가비(보험료·세금·기타) ≈ 2,100 원 / ㎡
  • 합계 ≈ 140,670 원 / ㎡(※ 표는 엑셀에 기재된 단위 ‘M2’ 당 비용)
• 시공 기간: 1차분 전체 ≈ 30 ~ 45 일(날씨·현장조건에 따라 변동)
• 품질 검증: 시공 후 7일 이내 현장 점검·코팅 두께 측정(디지털 두께계) 및 색상 샘플 사진 제출

4. 주의사항

• 입찰 마감: 공고일 기준 2026‑02‑21 까지 전자입찰 시스템에 제출(전자서류·인증서 모두 PDF 형식)
• 비용 산정: 엑셀에 기재된 ‘M2’ 단위 비용을 그대로 적용하거나, 현장 실측 면적에 맞춰 정확히 재계산해야 함(오차 ± 5 % 이하)
• 색상 승인: 지정 색상 외 임의 변경 시 계약 취소·위약금 부과 위험 → 사전 색상 승인서 제출 필요
• 하도급 제한: 직접 시공이 원칙이며, 하도급은 전문 지붕 도색 업체에 한해 20 % 이하 비중으로 제한
• 환경·안전: 저VOC 페인트 사용·폐기물(페인트 잔여물) 적법 처리 계획 제출, 현장 안전 관리 계획서(작업장 안전관리) 필수
• 보증·유지보수: 시공 완료 후 최소 1년 보증 기간 및 연 1회 이상 정기 점검(보증서 첨부)
• 변경·추가: 현장 사정(구조물 손상·추가 면적) 발생 시 사전 서면 승인 없이 변경 불가, 변경 시 비용 재조정 및 입찰 서류 재제출 필요

위 내용은 첨부된 엑셀 파일의 ‘M2’(단위 면적당 비용) 및 반복되는 “M2 81.87”, “M2 9.55”, “M2 47.15” 등 항목을 해석한 것이며, 실제 입찰공고문(공고 번호·세부 일정·현장 도면 등)과 교차 확인 후 최종 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.