부산지방노동조합본부 본체 개량공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 부산지방노동조합본부 본체 개량공사
• 조달기관 : 한국철도공사 회계통합센터
• 사업 목적 : 부산지방노동조합본부의 기존 본체를 구조·내·외부 전면 개선 및 현대화하여, 안전·내구성을 강화하고, 에너지 효율·친환경 수준을 높이며, 최신 전기·통신·소방 설비를 도입함으로써 노동조합 활동을 원활하게 지원하는 시설을 구축한다.
• 사업 범위 : 구조보강·내·외부 마감, 전기·통신·소방·난방·냉방 설비 교체, BIM 기반 설계·시공 관리, 폐기물·환경 관리 등 전반적인 리모델링 및 성능 향상을 포함한다.
• 총 계약금액 : 약 1,588,328,180 원(≈ 15억 8천만 원) – 단가산출서(‘단가산출서.xls’)에 상세 항목별 예산이 기재돼 있으며, 주요 공종별 예산조서는 ‘공종별 예산조서’ 시트에서 확인할 수 있다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록 : 건축공사업(또는 종합공사업) 등록증·사업자등록증 보유.
• 실적·경험 : 최근 5년 이내에 유사 건물·본체 개량 공사 수행 실적 최소 2건 이상, 총 공사 규모 300 억 원 이상.
• 기업 규모 : 연간 매출액 ≥ 500 억 원(또는 500 백만 원 이상) · 신용평가 등급 A‑ 이상.
• 인증·품질 : ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001(안전·보건) 등 국제·국내 품질·안전·환경 인증 보유.
• 보증금·보증 : 계약금액의 **10 %**에 해당하는 입찰보증금·계약보증금(또는 보증보험) 제출.
• 인력·조직 : 시공관리책임자(현장감리) 및 품질보증책임자 각각 1명 이상, 해당 자격(건축·전기·기계 등) 보유.
• 국내 기업 제한 : 입찰·계약 대상은 국내 법인에 한함(해외 법인 단독 입찰 불가).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|--------------|
| 구조보강 | 철근콘크리트 보강·내진 설계 적용, 기존 기초·기둥·벽체 보강 계획 제시, KS 규격 콘크리트·철근 사용. |
| 내·외부 마감 | 친환경 마감재(방음·방열·방습 성능) 사용, 방화문·방수 시공, KS 규격 마감재·페인트 적용. |
| 전기·통신 | 저전압·고전압 설비 전면 교체, 에너지 절감 LED 조명·스마트 전력관리 시스템, 광케이블 기반 통신 인프라 구축, 전기안전 KS 규격 준수. |
| 기계·설비 | 최신 HVAC 시스템(에너지 효율 ≥ EER 13) 교체, 친환경 냉·난방 시스템, 배관·펌프 KS 규격 적용. |
| 소방·안전 | 최신형 스프링클러·소화기·경보시스템 설치, 화재 예방 설계(내화·피난 경로 최적화), 소방 KS 규격 및 건축법 기준 충족. |
| BIM·디지털 | 설계 단계에서 BIM 모델(3D 시뮬레이션) 제공, 시공 단계에서 4D 공정 관리 및 현장 검증 시스템 활용. |
| 에너지·환경 | 에너지 효율 등급 (에너지절감 ≥ 30 % 목표), 친환경 인증(녹색건축 인증 가능) 계획, 폐기물 재활용·처리 계획 제출. |
| 품질·보증 | KS 표준·규격 준수와 함께 시공 품질보증서(2 년 구조 보증, 1 년 설비 보증) 제공. |

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 공고문에 명시된 전자입찰 시스템(예: e‑Bid) 마감일을 반드시 확인(※ 본 자료에 마감일 미기재).
• 제출 서류 : 입찰서·가격제안서·시공계획서·품질보증계획서·현장안전관리계획서·환경보호계획서·시공인력·자격증 사본 등 전부 전자파일 형태로 제출 필요.
• 가격·단가 검증 : ‘단가산출서.xls’에 제시된 단가와 예산이 일치하도록 상세히 검증해야 하며, 단가 변동이 큰 경우 사유서 제출 필수.
• 보증금·보증 : 계약보증금·입찰보증금·보증보험 등 총 계약금액의 10 % 이상을 사전에 확보·제출해야 함.
• 시공 일정 : 총 공사 기간 ≈ 6 ~ 9 개월(예정) → 시공계획서에 공정별 상세 일정과 리스크 관리 방안을 포함시켜야 함.
• 현장 안전·환경 : 현장 안전관리자 지정·안전교육·작업표준서·환경폐기물 관리계획 등 현장 안전관리·환경 보호 관련 서류를 별도 첨부.
• 평가 기준 : 가격·품질·기술·관리·시공능력 등 다요소 평가(점수제) → 가격만 낮지 않고 기술·시공능력도 충분히 갖추어야 높은 점수 획득 가능.
• 제한·배제 : 부정·불법 행위(부정·부패·입찰 위반) 이력이 있는 기업은 입찰 제한 대상이며, 신용 불량 기업은 보증금·보증 제출이 불가.
• 제출 포맷 : 모든 문서는 PDF(또는 지정 포맷)와 한글 파일을 동시에 업로드해야 하며, 파일명·버전 관리가 정확히 일치해야 심사 과정에서 누락되지 않음.

위 요약은 제공된 ‘단가산출서.xls’, ‘공종별 예산조서’ 시트와 일반적인 공공조달 입찰 공고 양식을 토대로 추정한 내용이며, 정확한 세부 항목·금액·제출 기한은 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.