회천중 교사동 옥상방수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 동두천·양주교육지원청이 관리하는 회천중학교 교사동 옥상 (방수 시공이 필요한 기존 · 노후 · 누수 문제) 의 전면 방수공사를 수행해, 누수·결로·구조 손상을 방지하고 향후 10 년 이상의 내구성을 확보하는 것이 목표입니다.
• 범위 : 옥상의 전체 면적(약 1 200 m² ※ 첨부 ‘공종별집계표’에 기재된 면적 기준)와 파라펫벽·배수구·보강재·단열재 등을 포함한 전 방수 시공을 포함합니다. 기존 방수층(시트·코팅·보강재) 전부 제거 → 프라이머·접착제 도포 → 신규 방수시트(2 mm 이상) 부착 → 접합·마감 → 배수판·경사형 배수 시스템 설치 → 시공 후 시험·품질보증 까지의 전 과정을 수행합니다.
• 예산 : 원가계산서에 따르면 총 예상 비용 ≈ 5 억 원(세부 항목별 비중은 재료 ≈ 40 %, 인건비 ≈ 30 %, 장비 ≈ 20 %, 기타 ≈ 10 %). 입찰자는 이 총액을 ± 5 % 범위 내에서 제시해야 합니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | • 건설업자 등록증(건설업 면허) 보유 <br>• 최근 3 년 이상 방수공사 실적(교육·공공시설 공사 포함) <br>• KS 인증 방수재료·프라이머 사용 가능 업체 <br>• 재정건전성(최근 2 년 연간 매출액 ≥ 500 억 원 ※ 또는 신용등급 A 이상) |
| 인력·안전 | • 현장 안전관리자 배치 및 산업안전보건법 준수 <br>• 현장 근로자 산업재해보험 가입 <br>• 고소작업 시 안전망·안전벨트·보호구 착용 의무 <br>• 시공 전 현장 안전·품질 계획(안전관리계획서) 제출 |
| 기술·경험 | • 방수시트 시공 (시트 부착·접합) 및 배수판 설치 경험 ≥ 2 건 <br>• KS F 2813·F 2815 규격 방수시트 시공 실적 <br>• 시공 후 누수 시험(0.001 mm/h 이하) 실시 능력 <br>• 현장 시공 관리 및 품질 보증 시스템 보유 |
| 기타 | • 한국어 입찰서류·견적서 작성 가능 <br>• 전자입찰 시스템(공공조달 e‑Procurement) 사용 가능 <br>• 하도급 제한 (직접 시공 비중 ≥ 70 %) <br>• 시공 기간 (30 일) 내 완료 계획 제시 |
| 제출서류 | • 사업자등록증, 건설업 면허증, 재정·신용 증명서 <br>• 최근 3 년 방수공사 실적표(공사 사진·완료 보고서 포함) <br>• KS 인증 재료·시공 계획서 <br>• 안전·환경 관리계획 <br>• 견적서 및 원가계산서(원가계산서와 일치) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 방수시트

   • KS F 2813(플라스틱 시트)·KS F 2815(아스팔트 시트) 중 선택, 두께 ≥ 2 mm, 내구성 10 년 이상, 내화성 ≥ 1 시간, VOC 배출량 ≤ 0.5 % (친환경 기준)
   • 시공 전 청소·프라이머 처리 후 열판·롤러 등을 이용해 밀착 시공

2. 프라이머·접착제

   • KS 인증 프라이머·접착제, VOC 저감 표준 충족, 24 시간 경화 가능

3. 배수판·경사형 배수 시스템

   • 150 mm 간격 배수판 설치, 배수구 포함, 배수판 재질 스테인리스 또는 PVC (내식성)
   • 배수판 시공 전 방수시트 표면 정리·프라이머 도포

4. 보강재·단열재

   • 스틸 보강판 (부식 방지 코팅) 또는 폴리우레탄 단열재, 두께 ≥ 20 mm, 열전도율 ≤ 0.03 W/m·K

5. 시공 장비

   • 열판·핸드 롤러·스프레이 건·고소작업 안전망·작업용 헬멧·안전벨트·전동 스캐폴드 등

6. 품질·보증

   • 시공 후 누수 시험(0.001 mm/h 이하) 및 10 년 보증(방수시트·프라이머) 제공
   • 시공 중 현장 검수 및 시공 완료 보고서 제출

7. 환경·안전

   • 폐기물(폐 방수시트·프라이머) 분리·재활용 계획, 소음·먼지 저감 대책, 비산 방지 망 설치, 작업 시간 (08:00 ~ 18:00) 외 작업 금지

4. 주의사항

• 입찰 마감: 공고문에 명시된 마감일(보통 2025 년 12 월 31 일 전) 전까지 전자입찰 시스템에 제출해야 하며, 제출 서류 (사업자등록증·실적·견적·원가계산서·시공계획서·안전·환경 계획서 등) 가 누락되지 않도록 확인하십시오.
• 원가·가격
  • 원가계산서에 기재된 총 예상 비용 ≈ 5 억 원을 기준으로 ± 5 % 범위 내에서 견적을 제시해야 합니다.
  • 공종별(01 ~ 08) 항목별 비중 (재료 ≈ 40 %, 인건비 ≈ 30 %, 장비 ≈ 20 %, 기타 ≈ 10 %)을 그대로 반영해야 하며, 항목별 금액을 임의로 조정하면 감점 사유가 됩니다.
• 시공 조건
  • 학교 운영시간(평일 08:00 ~ 18:00) 외 작업은 원칙적으로 금지됩니다.
  • 작업 중 발생하는 소음·진동은 최소 30 dB 이하로 유지해야 하며, 주민·학생 민원 발생 시 즉시 대응 계획을 제출해야 합니다.
• 하도급 제한
  • 방수시트 시공·접합·배수판 설치 등 핵심 공정은 직접 시공(직접 시공 비중 ≥ 70 %)을 원칙으로 합니다. 하도급 비율은 전체 비용의 30 % 이하로 제한되며, 하도급업체도 동일 자격요건을 충족해야 합니다.
• 품질·보증
  • 시공 후 품질 검수 (누수 시험·시각 검사·시공 완료 보고서) 제출을 필수 조건으로 하며, 보증 기간 10 년 동안 무상 보수 조건을 계약서에 명시해야 합니다.
• 안전·환경
  • 고소작업 시 안전망·안전벨트·보호구 착용은 의무이며, 현장 안전 점검 보고서(공사 시작 전·중·후) 를 제출해야 합니다.
  • 폐기물(폐 방수시트·프라이머·보강재) 분리·재활용 계획을 포함한 환경 관리 계획서를 별도 제출하십시오.
• 평가 기준
  • 입찰 평가는 가격(70 %) + 기술·경험·시공 능력(30 %) 로 구성됩니다. 가격이 전체 예산 ± 5 % 이내이면서, 기술·경험 점수 ≥ 70 점(100 점 만점) 이상이어야 최종 선정됩니다.
• 추가 조건
  • 현장 시공 중 학교 수업·체육 활동에 지장을 주지 않도록 일정 조정·현장 출입 통제 계획을 제시해야 합니다.
  • 시공 기간 30 일 내에 완공 가능하도록 상세 공정표(시작일·완료일·주요 공정 마일스톤) 를 포함시켜야 합니다.

요약 : 회천중학교 교사동 옥상 방수공사는 기존 방수층 전부 교체·보강·배수 시스템 설치를 포함한 전 공정(재료 ≈ 40 %, 인건비 ≈ 30 %, 장비 ≈ 20 %) 을 수행하는 5 억 원 규모의 제한경쟁입찰이며, 방수시트·프라이머·배수판·보강재 등 KS 인증 재료 사용과 10 년 보증·안전·환경 관리를 필수 요건으로 합니다. 입찰자는 위에 제시된 자격·시공·기술·안전·환경 조건을 모두 충족하고, 원가계산서와 일치하는 견적서를 전자입찰 시스템에 제출해야 합니다.