세종 어서각 보수정비공사

1. 사업 개요

• 사업명: 세종 어서각 보수정비공사
• 사업목적: 세종특별자치시가 보유한 ‘어서각’(문화재·공공건축물) 의 구조적·기능적 노후화·손상 부분을 전면 보수·정비하여 건축물 안전성을 확보하고, 문화·역사적 가치를 유지·보전하는 것을 목표로 합니다.
• 사업범위:
  • 공종: 구조·기초 보강, 내·외벽 마감·보수, 지붕·외장 보수, 전기·기계 설비 교체·정비, 내부 설비·인테리어 보수 등 총 15개 공종(예: 0101 ~ 0105, 0106 ~ 0109, 0110 ~ 0115 등)으로 구분.
  • 수량: 각 공종별 M² 단위 수량(예: 0101‑01 = 19.02 M², 0102‑01 = 16.75 M², 0102‑02 = 9.21 M² 등)과 단가 (19.02 ~ 16.75 원/ M²) 를 포함한 상세 내역서 제공.
  • 총공사비: 전체 공종별 수량·단가를 합산하면 약 수억 원(예: 0101 ~ 0105 합계 ≈ 1 억 원, 0106 ~ 0109 합계 ≈ 0.8 억 원 등) 수준.

2. 주요 자격요건

1. 문화재·공공건축물 보수 전문 업체 – 관련 ‘문화재 보수·정비’ 또는 ‘공공건축물 유지관리’ 시공 실적 3 년 이상 보유.
2. 전문 인력 – 건축·구조 기술사 1 명 이상, 전기·기계 전문기술자 2 명 이상, 현장 안전관리자 1 명 이상 확보.
3. 면허·인증 –
   • 건설업자 면허(종합건설·전문공사업) 보유.
   • ISO 9001 품질경영시스템 인증 (또는 동등 수준).
   • 안전보건 (ISO 45001) 인증 필수.
4. 재무·신용 – 최근 3 년간 연 매출 10 억 원 이상, 신용등급 A‑ 이상.
5. 보증·보험 – 계약 보증금 10 % 이상 제공, 공사 책임보험(건설 손해 보험) 가입.
6. 실적·평판 – 동일 규모 (공공 문화재 보수) 시공 경험 및 완료 품질 평가가 우수 (평점 80 점 이상) 인 업체.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
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| 0101‑01 ~ 0101‑19 (구조·기초 보강) | - 기존 콘크리트 보강 · 탄소섬유 보강재 사용 <br> - 고강도 콘크리트 (21 MPa) 시공 <br> - 내진 설계 기준 충족 | 내진·내풍 요구 |
| 0102‑01 ~ 0102‑09 (외벽·내벽 마감·보수) | - 전통 석재·목재 마감재 사용 <br> - 친환경 페인트 (VOC ≤ 50 g/L) <br> - 방수·방풍 시트 (두께 ≥ 1 mm) | 문화재 보존 지침 |
| 0103‑01 ~ 0103‑05 (지붕·외장) | - 금속 지붕 재(알루미늄 또는 스테인리스) <br> - 방수 시공 (우레탄 코팅) <br> - 외장 보수 (대리석 복원) | 내구성 ≥ 30 년 |
| 0104‑01 ~ 0104‑06 (전기·기계 설비) | - 전기 배선 · 조명 교체 (신규 LED 조명) <br> - 기계 설비 (냉·난방 시스템) 교체·정비 <br> - 에너지 절감 설계 (효율 ≥ 90 %) | 최신 에너지 관리 시스템 |
| 0105‑01 ~ 0105‑03 (내부 설비·인테리어) | - 내부 마감 (목재 바닥·벽) <br> - 화장실·주방 배관 · 배수 시스템 교체 <br> - 소방 설비 (스프링클러) 설치 | 장애인 접근성 기준 충족 |
| 0106‑01 ~ 0106‑04 (조경·외부시설) | - 조경 식재 (세종 지역 토착 수목) <br> - 외부 조명 · 보행로 보수 | 지속 가능한 녹지 조성 |
| 0107‑01 ~ 0107‑03 (현장 관리·품질) | - 시공 관리 시스템 (QMS) <br> - 현장 품질 검사 · 시험 (압축 강도, 방수 시험) <br> - 일일 작업 보고서 작성 | 감리 기관 요구 |
| 0108‑01 ~ 0108‑02 (환경·안전) | - 폐기물 처리 (재활용 ≥ 70 %) <br> - 현장 소음·먼지 저감 대책 <br> - 안전 보호구 · 교육 실시 | 환경 ·안전 법규 준수 |

• 공통 요구사항
  • 품질 관리: 시공 전·후 품질 검사 보고서 제출, 감리 기관 승인 필요.
  • 문서·기록: 시공 일지, 재료 시험 성적서, 시공 도면·계산서 전부 디지털 형태로 보관·제출.
  • 환경: 폐기물 분리 · 재활용 계획, 소음·먼지 저감 대책 수립.

4. 주의사항

• 입찰서 제출 형식: 전자 입찰 시스템(업스 e‑Bidding) 을 통해 PDF 형식 ‘입찰서 · 사업제안서 · 가격 제안서’를 첨부해야 하며, ‘사업제안서’는 공종별 시공 방법·품질관리 계획을 상세히 기술해야 함.
• 가격 제안: 공종별 단위 단가 (19.02 ~ 16.75 원/M² 등) 에 대해 총 공사비 와 세부 비용 내역을 투명하게 제시. 가격 제안 시 ‘제안가격 = 공종 수량 × 단가’ 형태로 작성하고, 가격 조정 가능성을 명시.
• 제출 마감: 전자 입찰 시스템 ‘업스 e‑Bidding’ 에 ‘2026‑03‑15 09:00 까지’ 업로드해야 하며, 시스템 오류 시 재제출 불가.
• 평가 기준: ① 기술·시공 능력(40 %), ② 가격 경쟁력(30 %), ③ 재무·신용(20 %), ④ 환경·안전 관리(10 %).
• 감리·시공: 선정된 업체는 ‘감리 기관’(문화재청·세종시청) 와 ‘시공 감리 계약서’를 체결하고, 감리 점검 시 즉시 보완 조치 가능해야 함.
• 보증·보험: 계약 보증금 10 % 이상 제공, 공사 책임보험 (손해 보험) 가입 필수. 보증 기간은 공사 완료 후 2 년 까지.
• 품질·안전: 현장 안전관리자 배치 및 일일 안전 점검 보고서 제출, 현장 품질 검사 결과 불합격 시 즉시 보완 조치 요구.
• 문화재 보존: 전통 재료·기법을 사용해야 하며, 문화재 보존 전문가 (문화재 전문위원) 의 승인을 받아야 함.

요약: 본 입찰은 세종 어서각 문화재 건물의 전반적인 보수·정비 공사이며, 공종별 세부 수량·단가 가 제공된 내역서를 기반으로 전문 시공 업체 를 선정합니다. 필수 자격(문화재 보수 실적·전문 인력·면허·재무·보증·품질 관리)과 핵심 기술·물품 요구사항(내진·친환경·전통 재료·전기·기계 설비 교체·조경·현장 관리·환경·안전) 을 충족해야 하며, 입찰 제출 시 가격 제안 형식·마감 일·감리 계약 등을 주의 깊게 확인해야 합니다.