진천 이상설 생가 보수정비 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 충청북도 진천군 소재 이상설(李相說) 생가를 문화재 원형 복원·보수·정비하여 역사적 가치를 유지하고, 구조·안전성을 확보함과 동시에 현대 생활 편의시설(전기·배관·조경 등)을 친환경·전통 재료로 조화롭게 제공한다.
• 범위 : 기존 목재·기와·석재 등 전통 재료 사용·복원, 내·외부 마감, 지붕·벽·바닥·기초 보강, 전기·배관·조명 설비 설치, 조경·주차장·주변 정비, 시공 기간 2026년 4월 ~ 12월(예정), 총 사업비 ≈ 130 억 원(예산표에 명시된 상세 항목별 M2·M3·M1 배분 기준).

2. 주요 자격요건

• 문화재 보수 전문업체 : 문화재보수공사업 1급(또는 2급) 등록·보유, 문화재청 인증 필수.
• 시공 면허 : 건축공사업(전기·배관·조경 포함)·전기공사업·배관공사업 각 1급 이상.
• 인력·조직
  • 현장 책임자(건축사·문화재보존전문가) 1명 이상.
  • 전통 목공·석공·기와·마감 전문인력 30명 이상(전통 문화재 보수 경력 ≥ 5 년).
• 실적·경험 : 문화재 보수·복원 유사 규모 ≥ 10 건 이상(최근 3 년 내).
• 재무·신용 : 기업 신용평가 BBB 이상(또는 동등 등급) 및 시공보증보험 100 억 원 이상.
• 기타 : 현장 조사·문화재청 사전 승인 제출, 시공 전 환경·안전 관리계획 작성·제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
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| 전통 재료 | 목재·기와·석재·전통 마감재(원형 복원) | 문화재 보존 기준 ‘전통 재료 사용 비율 ≥ 80 %’ |
| 구조·안전 | 내진·방수 보강(현대 설비 적용) | 설계·시공 단계에서 ‘문화재보호법 및 건축법 준수’ |
| 전기·배관 | 문화재 보호 규정(전기·배관 시공 자격) 및 절연·방수 시공 | 전기·배관 시공 후 문화재청 검증 필요 |
| 조경·주변 | 전통 조경 (돌담·돌길·수목) 및 주차장·편의시설 친환경 설계 | 조경 시공 시 ‘전통 조경·식생 복원 지침’ 적용 |
| 공정 관리 | M2(인건비) ≈ 13.16 % , M3(재료비) ≈ 3.4 % , M1(관리비) ≈ 5 % (전체 비용 배분) | 상세 항목별 M2·M3·M1 값은 ‘공종별집계표·공종별내역서’에 명시 |
| 품질 보증 | 시공 후 1 년 품질보증, 시공 완료 후 문화재청 검증·보고서 제출 | 보증 기간 내 보수·점검 책임 |
| 안전·환경 | 현장 안전·환경 관리계획(폐기물·소음·먼지 관리) 제출, 현장 안전 인증 필수 | ‘공정 환경 관리 지침’ 준수 |
| 시공 장비 | 전통 목공·석공 전용 장비(톱·깎이·조각 도구)·현대식 크레인· scaffolding 등 | 장비 목록 및 운용 계획 포함 |

4. 주의사항

• 입찰서 마감 : 공고문에 명시된 2026‑03‑10 18:00 까지 제출(우편·온라인 동시).
• 예산 초과 금지 : 총 사업비 130 억 원 내에서 입찰 가격 제출, 예산 초과 시 무효.
• 하도급 제한 : 문화재 보수·복원 핵심 작업은 원청업체가 직접 수행, 하도급 시 문화재 전문 면허 보유 업체만 허용.
• 문화재청 사전 승인 : 현장 조사·문화재청 ‘보존·복원 계획서’ 승인 후 시공 시작 가능.
• 공정표·품질계획 : 입찰서에 공정표(마일스톤·시공 기간)·품질관리계획·시공인력배치표 필수 포함.
• 시공 후 검증 : 완공 후 문화재청 ‘시공 검증·현장 사진·보고서’ 제출, 검증 불통과 시 보수·보완 명령.
• 보험·보증 : 시공책임보험 100 억 원 이상, 품질보증 1 년 이상 보장, 보험 증명서 첨부.
• 환경·안전 관리 : 소음·먼지·폐기물 관리계획 제출, 현장 안전 인증 (건설현장 안전교육 수료증) 필수.
• 첨부 서류 : ‘공종별집계표·공종별내역서·원가계산서’에 명시된 M2·M3·M1 배분·수량·단가 내용을 정확히 인용·반영해야 함.
• 가격 적정성 : 원가계산서 ‘표준단가·시장단가’를 기준으로 가격 산정, 과다·과소 가격 조정 시 심사 불통과 가능.

요약 : 본 사업은 문화재 원형 복원·현대 설비 병행이라는 복합적인 목표를 갖는 전통·현대 복합 공사이며, 문화재 보전 전문 자격·실적·인력·재무 요건을 충족해야 합니다. 공종별 M2·M3·M1 배분, 전통 재료 사용 비율, 품질·안전·환경 관리 등 구체적인 기술·물품 요구사항이 입찰서에 명시돼 있으니, 첨부 ‘공종별집계표·공종별내역서·원가계산서’를 면밀히 검토해 예산·공정·품질 조건을 정확히 반영한 제안서를 준비하시기 바랍니다.