강원도립대학교 창업보육센터 공간 기능개선 공사(건축)

1. 사업 개요

강원도립대학교 창업보육센터의 공간 기능개선을 위한 건축공사로, 기존 시설·구조물의 보수·보강·리모델링과 함께 내·외부 마감, 창호·유리 설치, 바닥·천장·벽 마감, 시스템 에어컨(HVAC) 설비, 폐기물 분리·해체, 품질·안전·환경 관리 전반을 포함한다. 목표는 창업보육 프로그램을 지원할 수 있는 쾌적·친환경·기능성 공간을 제공하고, 에너지 효율·탄소 저감·재활용을 고려한 친환경 시공으로 녹색건축물 조성 요건을 충족시키는 것이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 (핵심) |
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| 사업자 등록·실적 | • 건축·리모델링(공설·민간) 5년 이상 실적·시공능력 증명 <br>• 유사 규모(대학·공공기관) 프로젝트 수행 경험 1건 이상 |
| 품질·안전·환경 관리 | • ISO 9001·ISO 14001 인증 보유 (또는 동등한 품질관리·환경관리 체계) <br>• 산업안전보건법에 따른 안전·보건 관리 조직 (안전보건관리책임자, 안전관리자·보건관리자) <br>• 품질·시험·검사 계획서 및 시험기관(KOLAS) 승인된 시험·검증 수행 능력 |
| 전문 인력·자격 | • 건설기술자(시공·품질·안전관리) 자격증 보유자 <br>• 전기·기계·HVAC·유리·창호·페인트·석고보드 등 각 분야별 기술자(예: 전기공사업법, 기계설비공사업법, 유리공사법) <br>• 전문 시험기관에 의한 재료·시공시험(구조·풍압·내진·내충격·단열·방음 등) 수행 가능 |
| 제출물·문서 관리 | • 설계도·시공도·목업·시방서·시험성적서·견본품·품질·안전·환경 관리 계획서 등 모든 제출물을 사전 승인받을 수 있는 체계 <br>• 폐기물·석면 관리·분리·처리 계획서와 폐기물 관리법·석면 관리법 준수 증빙 |
| 하도급·협력업체 관리 | • 하도급 업체의 등록·자격·시공능력 확인 및 별도 시행계획서 제출 의무 <br>• 하도급 시 품질·안전·환경·재활용·친환경 시공 기준을 동일 수준으로 유지 |
| 재정·보증 | • 계약이행·하자보수·성능보증(보증보험·이행보증) 제공 <br>• 회계·재무 건전성(최근 3년간 재무상태) 확인 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

① 도장공사

• 친환경 도장재 : 환경표지·탄소표지·HB마크 인증 제품 우선 사용 (수성·유성·바니시 등)
• 규격·샘플 :
  • 철재 바탕 → 300 × 300 mm 샘플(색·광택·질감 10 mm 간격 3개)
  • 플라스터·콘크리트 → 100 × 100 mm 샘플(색·광택·질감 10 mm 간격 2개)
  • 목재 → 100 × 200 mm 샘플(색·광택·질감 10 mm 간격 2개)
• 시공조건 : 온도 ≥ 5 ℃, 상대습도 ≤ 85 % (동결·균열 방지)
• 품질시험 : KOLAS 인증기관에 의한 내구성·내오염·VOC 시험, 시험보고서 제출·승인

② 천장공사 (시스템 천장)

• 자재 : 알루미늄·강제·스테인리스·PVC 등 KS D 3506·KS D 3512·KS D 3554 등 한국산업표준에 부합
• 구조 : 라인 방식 → 1,600 mm 이하 간격, 크로스 방식 → 달대·보강재(45° 각도) 30 m²당 1조, 달대 흔들림 방지 보강재 사용
• 시공 : 반자돌림·달대볼트·반자틀받이·반자틀 고정철물·고정용 나사·클립·스테인리스 고정못 등 상세 시공상세도·공장제작 도면 제출·승인
• 환경 : 친환경 재료·저탄소·재활용 가능 제품 우선, 현장 인근 생산·운송 에너지 최소화

③ 바닥공사 (합성고분자계)

• 타일·시트 : KS M 3802 기준·두께 ≥ 3 mm (아스팔트·고무·비닐·복합)
• 접착제 : KS 표준에 적합, 온도·습도 조건(≤ 10 ℃·≤ 30 % RH) 충족 시 시공, 저온·고습 시 난방·건조 후 시공
• 시공 : 바닥·문틀·코너 등 전부 평탄·건조 확인 후 접착제 도포, 롤러·스프레이·시트 전개 시 기공·공기 배출 방지

④ 벽·천장 마감 (무기질계·석고보드)

• 석고보드 : KS L 5509 기준·규격 외 사용 시 담당원 승인
• 고정철물 :
  • 목제 바탕 → 못·접착제 병용 (100‑150 mm 간격)
  • 강제 바탕 → 드릴링·탭핑 나사·클립 (200‑300 mm 간격)
  • 콘크리트·ALC → 접착제 직접 부착 (150‑250 mm 간격)
• 시공 : 구멍·절단·보호코팅·프라이머 사용 여부, 금속·목재·플라스틱 이종 접촉 시 부식·전식 방지

⑤ 창호·유리 공사

• 프레임 재료 : 목재·알루미늄·PVC·복합·스테인리스·스테인리스강(STS 304, 316, 430 등) – KCS 41 55 02~07 기준
• 유리 종류 :
  • 단판유리 (플로트·강화·배강도·망판) – KS L 2002/2003/2015
  • 복합·복층·Low‑E·삼중유리 – KS L 2003, 2014, 2017, 2004 등
  • 특수유리 (반사유리·스팬드럴·프린트·곡면) – 설계·시공 사양에 따라 별도 시험
• 시공법 : 부정형 실링재·그레이징 개스킷·구조 개스킷·병용법 등, 면·단부 클리어런스 최소치(5 mm·20 mm) 및 지지깊이(≥ 10 mm) 준수, 백업재·스페이서·세팅블록 규격(네오프렌·EPDM·실리콘) 적용
• 품질·안전 :
  • 풍압·내진·내충격·차음·단열 시험(ASTM E 1300, KS L 2002, KS L 2004 등)
  • 유리 설치 후 누수·배수 확인(weep hole ≥ 5 mm × 2개)
  • 시공 전·후 검사(플로트·강화·복층·유리 접합부) 및 시험성적서 제출

⑥ 해체·폐기물 관리

• 폐기물 분류 : 가연성·불연성·혼합·지정폐기물(폐석면·유해폐기물 등) 구분·분리
• 석면 관리 : 석면 함유 1 % 초과 자재 → 석면안전관리법·폐기물관리법 준수, 사전 석면조사·보고서 제출
• 폐기물 보관·운반 : 지정폐기물은 방수·방부 용기에 표시, 지정폐기물(PCB·폐유·폐석면 등) 별도 보관·기간 초과 금지
• 안전·보건 : 해체 전 사전조사·위험성 평가, 방진·방음·비계·낙하 방지 설비 설치, 작업자 보호구·안전교육 필수

⑦ 시스템 에어컨 설치

• 구성 : 실외기·실내기·압축기·열교환기·송풍기·제어기·냉매배관·응축수 배수·전기·통신 설비
• 외기 설치 : 소음·진동·열·전자파·이격(≥ 1 m)·방수·방폭·낙뢰 보호·배관 길이·허용 고저차 준수
• 실내기 설치 : 흡입·토출구 장애물 금지·실내기 하중 검증·덕트·배관·전선·통신선 보호 튜브·필터·점검 공간 확보
• 냉매배관 :
  • 양단 CAP·TAPE 마감, 최대 허용 길이·고저차·분기 후 길이 준수
  • 입상배관 지지·고정 간격 규정, 보온재(액관·가스관 별도)·보온재 내부 공기층 파괴 방지
• 응축수 배수 : PVC·≥ 1/100 구배·보온·배수구·점검(배수상태·누수)
• 전기·통신 : 전원·접지·통신선 규격(건축전기설비표준시방서), 멀티 전원 차단 스위치, 통신선 길이 제한(공장·현장 설치지침)
• 커미셔닝 : 현장설치검증·장비기동시험·예비성능시험·성능확인시험·운전관리자 교육·시스템 연동 테스트

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의점)

1. 제출물·문서 관리

   • 설계도·시공도·목업·시방서·견본·시험성적서·품질·안전·환경 관리계획서 등 모든 서류를 정해진 기한(최소 30 일 전) 내에 담당원(감독원) 승인을 받아야 함.
   • 누락·지연 시 입찰 무효·선정 취소 위험.

2. 표준·인증 준수

   • 모든 재료·시공·시험·검사는 KS·KCS 표준(구조·창호·유리·페인트·석고보드·시스템 에어컨 등) 및 KOLAS 인증 시험기관에 의해 수행·검증된 결과만 사용 가능.
   • 친환경·저탄소·재활용 재료(환경표지·탄소마크·GR마크 등) 사용 의무, 비인증 재료는 승인 불가.

3. 환경·안전·보건

   • VOC 저감 도장재, 폐기물 재활용·분리 계획, 석면·유해폐기물 사전 조사·제거 절차를 반드시 수립·제출.
   • 안전·보건 조직(안전보건관리책임자·안전·보건관리자) 및 산업안전보건법에 따른 보호구·비상조치·교육 계획 포함.
   • 해체·폐기물 작업 시 방진·방음·비계·낙하 방지 설비·작업자 보호구 착용 의무.

4. 품질·시공관리

   • 품질 관리 계획서(시험설비·시험담당자·시험 빈도·규격)와 시공 검사 절차(공정별 검사·추출 검사·사전 검사) 제출·승인 필요.
   • 공정 간 시공 순서 협의(예: 천장·벽·도장·유리·HVAC) 미이행 시 재시공·비용 증가 위험.

5. 하도급·협력업체 관리

   • 하도급 업체의 등록·자격·시공능력 확인 및 별도 시행계획서(품질·안전·환경·재활용) 제출 의무.
   • 하도급 시 품질·안전·친환경 기준을 동일 수준으로 유지해야 하며, 위반 시 원청 책임.

6. 일정·예산·보증

   • 계약공기(공사기간) 내에 품질보증·하자보수 기간 준수, 지연 시 계약 위반·벌점 발생.
   • 보증보험·이행보증·하자보증 등 재정 보증 서류 제출 필수.

7. 특정 기술·시공 요건

   • 유리·창호: 면·단부 클리어런스, 지지깊이, 백업재·세팅블록·실링재 종류·깊이(≥ 8 mm) 등 상세 설계·시공 상세도 요구.
   • 시스템 에어컨: 실외기·실내기 배치·소음·진동·열·전자파·이격·배관 길이·냉매 충전·응축수 배수·전기·통신 보호·커미셔닝 절차 모두 제조사 설치지침과 KCS 41 85 01 규정 준수.
   • 도장: 온도·습도 조건(≥ 5 ℃, ≤ 85 % RH) 및 동결 방지 규정 준수, 샘플 승인 필수.

8. 기록·보고

   • 시험·검사·시공 사진·동영상 등 현장 기록을 체계적으로 보관·제출(준공 보고서·인수인계 시 사용).
   • 공정 보고서·자재 반입·폐기물 발생량 등 담당원 요청 시 즉시 보고.

9. 법적·규제 준수

   • 녹색건축물 조성 지원법(에너지절약계획서), 폐기물관리법, 석면 관리법, 산업안전보건법, 건축법 등 모든 관련 법령·규정 적용 여부 사전 검토.
   • **특수 지역(강설·해안·공장·화학공정 등)**에 대한 추가 요구사항(낙설 방지·방폭·방수·방음 등) 반영.

10. 현장 관리·협조

    • 현장 측량·기준점 설정, 시공도·공정표에 따라 정밀 시공 및 현장 정리·청소 지속.
    • 타공종(기계·전기·배관 등)과의 연계·조정을 위한 시공 협의를 사전 진행하고, 시공 충돌 시 즉시 담당원에 보고·조정.

요약 : 본 입찰은 “친환경·품질·안전·재활용”을 핵심 가치로 하는 복합 건축·시스템 공사이며, 각 공종(도장·천장·바닥·벽·창호·유리·해체·HVAC)마다 표준·시험·샘플·환경·안전 요건이 상세히 규정되어 있다. 입찰자는 위 4대 영역(사업 개요·자격·핵심 사양·주의점)을 모두 충족·검증할 수 있는 전문 시공·관리 체계와 문서·시험·보증 능력을 갖추어야 한다. 이를 충족하지 못하면 선정·시공 단계에서 큰 불이익이 발생한다.