미담유 외벽방수 공사

1. 사업 개요

• 목적: 경기 광주 하남교육지원청이 관리하는 미담유치원(지하 1층/지상 4층, 철근콘크리트조) 외벽·바닥·지붕·배수구 등에 대한 방수·발수·코킹·우레탄 탑코팅 공사를 수행해 건물 내구성을 확보하고 누수·결함을 방지한다.
• 범위: 설계·시공 전 과정(방수층 시공, 코킹·발수·우레탄 탑코팅, 바탕·재료·시공·시험·품질관리·폐기물·안전·환경 관리 등) 전체를 포함하며, 착공일로부터 29 일 이내에 완료한다.

2. 주요 자격요건

• 방수 단종공사업 면허 보유 및 면허증·실적증명서 제출·승인된 업체.
• KS 인증 재료 사용(시멘트·코킹·발수제·우레탄 등) 및 시험성적표 제출.
• 시공계획서·품질시험·Mock‑up 시험·시공 상세도면 등 설계·품질·안전·환경 관리 문서 전부 제출·승인.
• 안전·보건·환경 관리 계획(화재감시자 배치, 폐기물 처리 계획, 현장 정리·보양 방안 등) 수립·제출.
• 시공 전 바탕 건조 확인(바닥·벽·발수 부위) 및 48 시간 물 시험(누수 없을 때까지 반복) 수행.
• 하도급업체·협력업자에 대한 안전·품질·시공 지시 전달 및 현장 관리 책임.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 방수 재료
  • 유성 코킹재: KS F 3204 인증.
  • 폴리설파이드·실리콘 실링재: 각각 KS F 4910, KSF 4909 인증.
  • 발수제: KICM‑QM‑099 시험 결과 평균 흡수량 ≤ 1 %, 내후성 ≤ 2 % 등 동등 이상 성능.
  • 우레탄 탑코팅 방수재: 2‑액형 KS 제품, 성능·내후성·내균열성 우수.
• 시공 방법
  • 저압·무공기 분사(공기 없는 저압 분사) 방식으로 발수제 적용.
  • 코킹: 줄눈 청소·백업재 삽입·프라이머 도포·코킹건 가압 충전·마스킹 테이프 사용·24 h 이상 건조 후 2차 도포.
  • 발수: 바탕 평탄·건조 확인 후 스프레이·롤러·솔 등으로 도포, 24 h 경과 후 2차 도포.
  • 우레탄 탑코팅: KS 제품 견본·시험성적서 제출 후 적용, 2‑액형 혼합·시공.
• 시험·품질
  • 바탕·재료 시험(KS 표준)·시공 단계별 검사(바탕 상태, 방수층 결함·겹침·드레인·보호층 등).
  • 담수 시험: 바닥은 물 높이 지시까지 48 h 방치, 벽은 48 h 누수 확인(누수 없을 때까지 반복).
  • 방수층 부풀어 오름·핀홀·루핑 이음부 탈락 여부 확인.
• 기타
  • 비계·발판·가설 설비 설치·철거 시 방수층 손상 방지.
  • 현장 정리·보양(건조·양생 시트·환기) 및 현장 폐기물 적법 처리·보관·운반.

4. 주의사항

• 시공 전 설계·재료·시공·품질·안전·환경 관리 계획을 모두 제출·승인 받아야 함; 미제출 시 입찰 무효.
• 임의시공·변경은 금지(임의 시공 시 계약·기성 인정 불가, 감액·환급 요구 수용).
• 48 시간 물 시험을 반드시 수행하고, 누수 발생 시 재시험·보완 작업 필요.
• 방수층 손상 방지를 위해 용접·절단·압송관·철근·설비·타일 작업 등 상부 작업을 금지하거나 보호조치 필수.
• 화재감시자 배치 의무(용접·용단 작업 시)·소화·방연 장비 제공.
• 폐기물 관리: 건설폐기물 발생 즉시 반출·보관·운반·최종처리 계획 제출·폐기물배출자 신고·처리확인서 제출.
• 지하 매설물(전기·통신·가스·수도) 발견 시 즉시 보고·협의하고, 손상·파손 시 원상복구·보상 책임.
• 기후·기상 조건: 바탕이 건조되지 않은 경우(강우·강설 후)·동결 위험 시(5 °C 이하)·보온·보양 조치 필요, 사전 ‘동절기 시공계획서’ 제출·승인.
• 비용·정산: 설계·시공·품질·폐기물·안전·환경 관련 비용 초과·감액·환급 요구에 이의 제기 금지(감사기관 지적·표준품셈 초과·자재 손실 등).
• 최종 인도: 감독관 입회·정리·서류·물품 동시 인도, 준공계 제출 시 현장 정리·원상복구·학교장 확인서 첨부.

※ 위 내용은 첨부 문서(원가·공종별집계·공종별내역·공사시방서)의 핵심 정보를 종합한 것이며, 실제 입찰 공고와 시방서 전체를 반드시 확인하시기 바랍니다.