서울특별시립 아동힐링센터 별관 옥상방수공사 수의계약

1. 사업 개요

• 목적: 서울특별시립 아동힐링센터 별관 옥상에 발생한 누수·침수 문제를 해결하고, 건물 구조물의 내구성을 확보하며, 이용 아동·청소년의 안전과 생활환경을 개선한다.
• 범위: 기존 옥상 방수층 철거·보수, 옥상 구조 결함(균열·손상) 보수, 신규 방수막(방수시트·방수코팅) 시공, 배수·배수구·weep‑hole 설치, 마감 및 최종 현장 검사까지 전 과정을 포함한다.
• 계약 형태: 수의계약(협상계약)으로, 긴급성·소규모·특수성 등을 이유로 일반 공개 입찰을 생략하고 사전 협의된 업체에게 직접 계약을 체결한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | 일반공사업 등록·사업자등록증 보유, 방수공사업 별도 면허(방수·배수공사) 소지 |
| 경험·실적 | 옥상·방수공사(동일 규모·유사 난이도) 수행 실적 ≥ 3건(최근 5년 이내) |
| 안전·환경 관리 | KOSHA(안전보건경영시스템)·환경경영시스템(ISO 14001 등) 인증 보유 |
| 재무·보증 | 신용평가·최근 2년 재무제표 제출, 공사보증보험(100 백만원 이상) 또는 계약이행보증서 제출 가능 |
| 사전 자격 | 서울특별시(또는 해당 구청) 사전 수의계약 대상업체 리스트에 포함된 기업 |
| 기타 | 국내 법인·본사·현장 사무소 보유, 공공조달법·지방조달법 준수 서약서 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 방수재: KSA 301·KSA 101 등 국내 방수 관련 표준을 만족하는 폴리머‑수정 아스팔트 시트·방수코팅액, 최소 두께 1.5 mm 이상.
• 배수·weep‑hole: PVC 배수관·배수구(Ø ≥ 100 mm), weep‑hole(3 ~ 5 개)·배수 플래터 설치, 배수 설계도에 따라 물 고임 방지.
• 시공 방법: 기존 방수층 전면 철거 후 구조 결함(균열·손상) 보수·보강, 방수막 연속 시공(열·압착·접착) 및 현장 품질 관리(QC) 절차 포함.
• 품질·검사: 제3자(공인 검사기관) 시공 전·중·후 검사, 방수막 누수 테스트(압력 0.5 kgf/cm² 이상), 배수구 성능 시험 등.
• 비용 구조(원가계산서에서 확인 가능한 항목):
  • 재료비(방수시트·방수액·배수관 등)
  • 인건비(시공인력·현장 관리)
  • 간접비(현장 관리비·보험료·세금)
  • 설계·감리·품질검사 비용 등
  • 총예산: 원가계산서에 표시된 총 추정비용은 약 2.6 억 원(※ 파일 손상·문자 깨짐으로 정확한 금액은 확인 불가)

4. 주의사항

1. 수의계약 제한

   • 사전 수의계약 대상업체 리스트에 포함되지 않은 경우 입찰 참여 불가.
   • 협상·가격조정은 사전 협의된 업체에 한해 진행되며, 공개 입찰 절차는 적용되지 않음.

2. 제출 서류·기한

   • 사업자등록증·공사업면허·안전·환경 인증 사본, 최근 2년 재무제표·신용평가 보고서, 보증보험·이행보증서, 과거 유사공사 실적서, 상세 시공계획(시공방법·공정표·품질검사 계획) 등을 지정된 마감일(공고일 기준 X 일)까지 제출해야 함.

3. 공공조달법 준수

   • 입찰·계약 과정에서 담합·불법 하도급·중복 입찰 등은 즉시 무효화·제재 대상.
   • 모든 계약 조건은 “서울특별시 공공조달 규정”·“수의계약 운영지침”에 부합해야 함.

4. 품질·안전·환경 관리

   • 현장 안전계획(안전보건관리비·위험작업 허가 등)과 환경관리계획(폐기물·소음·진동 관리) 반드시 포함.
   • 시공 중 발생할 수 있는 누수·배수 고임 문제를 방지하기 위한 현장 점검·시험 절차를 상세히 기술.

5. 예산·일정 초과 금지

   • 원가계산서에 명시된 총예산(추정 2.6 억 원) 초과 시 별도 승인 필요.
   • 시공 기간은 공고에 명시된 기한(보통 30 일 이내) 내에 완료하도록 계획해야 하며, 연장 요청 시 사전 승인 절차 필수.

6. 성능보증·보증조건

   • 계약 체결 시 방수·배수 시공에 대한 1 년(또는 2 년) 성능 보증 및 하자 보수 보증 조건을 계약서에 명시하도록 요구.

요약: 이번 입찰은 서울특별시립 아동힐링센터 별관 옥상의 방수·배수 공사를 위한 수의계약이며, 방수재·배수구·시공·품질·안전·환경 등 전반적인 기술·물품 사양을 충족해야 합니다. 사전 수의계약 대상업체 자격, 안전·환경 인증, 재무·보증능력 등을 갖춘 국내 기업만이 참여 가능하며, 제출 서류와 예산·일정 초과 방지를 위한 명확한 계획이 필수입니다.