수태경로당 개보수사업

1. 사업 개요

수태경로당 개보수사업은 경상남도 고성군 하일면에 위치한 수태경로당을 전면 리모델링하여 노후 시설을 보수·현대화하고, 지역 주민의 복지·문화활동 공간으로서 기능을 회복·강화하는 것을 목표로 합니다. 공사 범위는 건축·구조·전기·설비·인테리어·마감 등 전 공종에 걸친 전반적인 개보수와 부대공사(외부 조경, 안전·편의 시설 등)로 구성됩니다.

2. 주요 자격요건

• 기업·사업자 요건

  • 경상남도·고성군 내 등록된 건설·인테리어·전기·설비 시공업체(사업자등록증, 사업자번호)
  • 최근 3년간 동일 규모(≥ 5 억 원) 경로당·복지시설 개보수 실적 1건 이상 보유
  • 국가·지방공공입찰 전자조달시스템(e‑Bidding) 이용 가능 및 등록 완료
  • 건설·전기·설비 분야의 전문기술인력(시공책임자·감리·현장감독) 보유 및 해당 자격 증명(예: 건설기술자, 전기기사, 설비기사)

• 재무·신용 요건

  • 최근 2년간 재무 건전성(매출·영업이익·현금흐름) 양호, 부채비율 ≤ 150 %
  • 신용등급 A 이상(또는 지방자치단체 지정 신용평가기관 평가 기준 충족)

• 기타 필수 요건

  • 청렴·윤리 준수: 부정청탁 및 금품수수 금지 서약서 제출
  • 보증·보험: 공사 전 손해보험(건설물 손해·책임보험) 및 보증보험(성능보증) 제공
  • 노동·안전: 산업안전보건법·건설안전관리법 준수 및 현장 안전관리계획 제출

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·요구사항 |
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| 건축·구조 | - 기존 콘크리트·벽체 보강(철근 ≥ 40 kg/m²)<br>- 내진 보강(구조계산서 제출)<br>- 바닥·천장 마감: 방수·방습·방음 성능 ≥ 1 dB, 내구성 ≥ 10 년 |
| 전기 | - 전력용량: 30 kW 이상(배선·배전반 설계 포함)<br>- 조명·콘센트 설치: LED ≥ 80 lm/W, 전력 효율 ≥ 90 %<br>- 전선 규격: 6 mm² 이상, 전선관(플라스틱·금속) 사용 |
| 설비(설비·위생) | - 급수·배수: 급수압력 ≥ 1 bar, 배수용량 ≥ 30 L/min<br>- 난방·냉방: 온·냉수 배관 ≥ 20 mm, 난방·냉방 용량 ≥ 5 kW<br>- 환기: 기계식 환기시스템(공기 교환율 ≥ 5 회/시간) |
| 인테리어·마감 | - 바닥재: 내구성 ≥ 10 년, 방음·소음 차단 ≥ 1 dB<br>- 벽·천장 마감: 친환경(실내공기질 인증 ≥ 1 등급) 마감재 사용<br>- 창호·문: 방풍·방수·방열 성능 ≥ U‑값 ≤ 1.5 W/m²·K |
| 부대공사 | - 외부 조경: 조경 설계도 제출, 수목 ≥ 10 종, 배수·조명 포함<br>- 안전·편의 시설: 비상구·소화설비·장애인 접근성(휠체어 통로 ≥ 90 cm) 구비 |
| 기타 | - 친환경·에너지 효율: 에너지절약 설계(에너지성능지표 ≤ 150 kWh/㎡) 및 녹색인증(가능한 경우) 적용 권장<br>- 디지털 설계: BIM(빌딩 정보 모델링) 활용 설계·시공 계획 제출 가능 우대 |

4. 주의사항

• 입찰 서류 제출 기한: 전자조달시스템(e‑Bidding) 내 공고 마감일 전까지 모든 서류(사업자등록증, 실적증명서, 기술인력 증명서, 재무·신용보고서, 보증·보험 서류 등)를 PDF 형식으로 업로드해야 하며, 서류 누락 시 자동 탈락 처리됩니다.
• 가격 산정 방식: 원가계산서에 제시된 단가·수량을 기준으로 총 공사비를 산정하고, 각 공종별 **부가율(예: 15 %, 3.56 % 등)**을 적용해 최종 금액을 산출해야 합니다. 부가율은 원가계산서에 명시된 비율을 그대로 적용하십시오.
• 시공계획: 시공 순서(공종별 연계), 현장 관리·품질·안전계획, 환경·소음·진동 관리 방안을 상세히 기술한 시공계획서를 별도 제출해야 하며, 현장 감리·점검 일정에 대한 협의가 필요합니다.
• 성능보증: 설비·전기·난방·환기 등 핵심 설비에 대해 **성능보증서(보증기간 ≥ 2 년)**를 제공해야 하며, 보증불이행 시 계약 해지·배상 책임이 있습니다.
• 시공기간: 전체 공사기간은 12 개월(예산·인력 확보 상황에 따라 조정 가능)이며, 주요 마일스톤(기초공사, 골조공사, 설비공사, 마감공사)별 중간 검수를 받아야 합니다.
• 청렴·윤리: 부정청탁·뇌물수수 방지 서약서를 반드시 서명·첨부하고, 입찰 과정에서 공정한 경쟁을 위반할 경우 계약 무효 및 법적 제재가 적용됩니다.
• 법적·규제 준수: 건축법·전기설비법·소방·위생·환경 관련 모든 현행 법령을 준수해야 하며, 특히 친환경·에너지 절감 관련 규정(예: 녹색건축물 인증) 충족 시 가산점이 부여됩니다.
• 예비비·예비비 사용: 원가계산서에 **예비비(10 % 내외)**가 포함되어 있으나, 실제 사용 시 사전 승인 및 보고 절차가 필요합니다.

요약: 본 입찰은 경로당 전 공종 개보수를 위한 종합 시공사업으로, 실적·재무·신용·기술인력을 갖춘 업체만이 참여할 수 있으며, 친환경·에너지 효율 및 안전·품질 관리가 핵심 평가 항목입니다. 모든 서류·부가율·보증·시공계획 등을 정확히 준비하고, 청렴·법적 요건을 철저히 준수해 주시기 바랍니다.