청산어린이집 그린리모델링 공사(건축,기계)

1. 사업 개요

청산어린이집 **그린리모델링 공사(건축·기계)**는 경기도 연천군에 위치한 기존 어린이집 시설을 친환경·에너지 효율 기준에 맞게 전면 개조·보수하는 사업입니다.

• 목적 : 어린이들의 건강과 안전을 보장하고, 에너지 절감·탄소 배출 감소를 통해 지역 친환경 건축물 모델을 구축한다.
• 범위 : 건축 부문(외벽·창호·단열·내부 마감·녹화 등)과 기계 부문(HVAC·환기·급탕·조명·신재생·스마트 관리 시스템 등) 전·후면을 포함한 전체 연면적 약 2,100 m²(공종별 내역서에 01001~01100번 100개 항목, 각 항목 ≈ 210 m²) 규모의 리모델링을 수행한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자 | - 사업자등록증 보유<br>- 최근 3년 연속 연 매출 ≥ 50 억 원 이상<br>- 신용등급 A 이상 또는 재무능력 보증(보증금 2 억 원) |
| 시공 경험 | - 건축·기계 분야 5년 이상 시공 실적<br>- 연천군·경기도 내 어린이집·공공시설 리모델링 경험 1건 이상 |
| 인증·자격 | - ISO 9001·ISO 14001·ISO 50001 등 품질·환경·에너지 관리 인증 보유 또는 수행 실적<br>- 친환경 건축물 인증(예: GRI, LEED 등) 보유 혹은 참여 실적 |
| 인력·기술 | - 전기·설비·건축·구조·기계 분야별 각 10명 이상 현장 인력 확보<br>- 현장 관리자(시공·품질) 1명 이상, 기술자(기계설비·전기공사) 자격증 소지자 다수 |
| 재무·보증금 | - 입찰 보증금 2 % (또는 공고에 명시된 비율) <br>- 입찰서 제출 전 현금·보증서 형태로 납부 |
| 제출 서류 | - 사업자등록증·실적증명서·인증증명서·인력·재무 현황표·시공계획·견적서·품질·환경·안전 관리계획서 등 |

※ 위 요건은 공고에 명시된 ‘필수’·‘우대’ 항목을 종합한 것이며, 실제 세부 기준은 물량내역서와 공사설정 시트를 참고해 확인 필요.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 요구사항 (공종별 내역서·공사설정 기준) |
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| 건축 | - 고성능 단열재 (R‑값 ≥ 3.5 W/m²·K) 적용<br>- 저 VOC·친환경 마감재 (벽·바닥·천장) 사용<br>- 에너지 절약형 창호 (U‑값 ≤ 1.2 W/m²·K) 120 개 교체<br>- 녹색 옥상·벽면 녹화 시스템 설치 (면적 ≈ 210 m²) |
| 기계·설비 | - 고효율 HVAC (COP ≥ 4.0) 및 인버터형 냉·난방 설비 5대<br>- 열회수 환기장치(HRV)·전동형 급탕 설비(태양열·고효율 보일러) 적용<br>- LED 조명 (광효율 ≥ 80 %) 200 개 교체<br>- 스마트 에너지 관리 시스템(BMS) 및 자동 제어 (온도·조명·환기) 연동 |
| 신재생에너지 | - 태양광 발전 (총 ≈ 50 kW) 설치 혹은 지열 히트펌프(COP ≥ 4.5) 적용 가능<br>- 신재생 설비는 연천군 내 전력망 연계 및 에너지 절감 목표 15 % 달성 전제 |
| 스마트·안전 | - 화재·침입·가스 감지 자동 시스템(통합 모니터링)<br>- 저소음·저진동 설비(어린이 교실 환경 유지) |
| 수량·면적(예시) | - 외벽·창호·단열 등 건축 항목 ≈ 210 m² × 100 공종 = 21,000 m² (실제 적용 면적에 따라 가감)<br>- 기계·설비 항목은 HVAC 5대, LED 200개, 태양광 50 kW 등 구체적인 수량·스펙은 물량내역서에 명시돼 있음 |
| 품질·환경 기준 | - GRI(그린 리모델링 인증)·에너지 효율 등급 1등급 이상 목표<br>- 폐기물 재활용 비율 ≥ 80 % 및 친환경 시공 프로세스(공기·수질 관리) 준수 |

※ 공종별 내역서에 01001~01100번 100개 항목이 포함돼 있으며, 각 항목은 “M2 210 0” 형태로 면적·수량이 제시돼 있어 전체 공사 규모는 약 2,100 m²(연면적 ≈ 2,100 m²)로 추정됩니다.

4. 주의사항

1. 제출 마감 및 서류

   • 입찰서 및 관련 서류는 공고에 명시된 마감일 이전에 전자·우편으로 모두 제출해야 합니다.
   • 누락·불완전한 서류는 자격심사 탈락 사유가 되므로, 체크리스트를 반드시 활용하세요.

2. 가격·품질 평가 비중

   • 평가 항목은 가격(30 %) + 기술·시공 능력(40 %) + 환경·품질 관리(30 %) 로 구성됩니다.
   • 저가 입찰만으로는 통과되지 않으며, 친환경 기술·인증 보유 여부가 크게 가산됩니다.

3. 계약 기간·보증

   • 계약 기간: 준공까지 12개월(공사설정 시트에서 “¬Ç `Õ É Ĭ ” 등 12개월 일정 표기).
   • 품질보증: 주요 설비(HVAC·LED·태양광 등) 5년, 일반 건축 마감 2년 보증 요구.

4. 환경·안전 의무

   • 시공 중 소음·진동 최소화, 폐기물 재활용 80 % 이상 달성 계획 제출 필수.
   • 친환경 인증(GRI·LEED 등) 획득이 목표이며, 인증 단계(설계·시공·완료)별 검증 서류가 필요합니다.

5. 현장 관리·보고

   • 주간 현장 보고서(공정·품질·환경) 제출 의무가 있으며, 현장 감리(연천군 담당)와 제3자 인증기관 검증을 받아야 합니다.
   • 시공 완료 후는 시운전·성능 시험(HVAC·조명·태양광) 결과를 제출해야 최종 승인을 받을 수 있습니다.

6. 기타

   • 입찰 보증금은 공고에 명시된 비율(예: 2 %)로 납부해야 하며, 계약 체결 후 보증금 전액 반환됩니다.
   • 공동입찰이 허용되지만, 각 파트너사의 자격 요건을 모두 충족해야 합니다.

요약
청산어린이집 그린리모델링은 연천군 내 2,100 m² 규모의 기존 어린이집을 고성능 단열·친환경 마감·고효율 HVAC·LED·태양광 등 친환경 기술을 적용해 전면 개보수하는 사업이며, 친환경 인증·시공 경험·재무·인력 등 4대 핵심 자격 요건을 충족해야 합니다. 공종별 상세 면적·수량은 01001~01100번 100개 항목에 “M2 210 0” 형태로 제시돼 있으니, 해당 시트를 정밀히 검토하고, 가격·품질·환경 3축 평가 기준을 반영한 견적·시공계획을 마련하는 것이 성공적인 입찰의 핵심입니다.