주촌면 원지지구(1지구) 농업클러스터부지 건축물 해체 및 철거공사

1. 사업 개요

• 목적 : 주촌면 원지지구(1지구) 농업클러스터 부지에 현재 사용 중인 건축물·시설물을 전면 해체·철거하여, 향후 신규 농업‑산업 복합단지 조성을 위한 토지 기반 정비 및 재활용을 추진한다.
• 범위 :
  1. 콘크리트·철골·목재·석재 등 주요 구조물의 해체·철거
  2. 지하·지상에 매설된 배관·전기·통신 설비 등 부속시설물 제거
  3. 폐기물(콘크리트, 철근, 목재, 석면·유해물질 등) 수집·분류·처리·재활용
  4. 현장 정리·토양 복구·잔재물 정리·환경정화 (먼지·소음·진동 최소화 포함)
  5. 최종 현장 검측·잔재물 현장 정리 후 인계·시공 완료 보고
• 예상 기간 : 2026 년 상반기(발주 ~ 준공) 전체 ≈ 3~4 개월(예정)
• 발주기관 : 김해시도시개발공사

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
|------|----------------|
| 면허·등록 | - 건설해체공사업 면허 보유 (최소 3 년 이상 실무 경력) <br> - 폐기물 처리·재활용업 허가(석면·유해물질 처리 포함) |
| 재무·신용 | - 최근 3 년간 재무제표·신용등급 양호 <br> - 국세·지방세 체납·연체 내역 없음 |
| 안전·환경 | - KOSHA(안전보건공단) 인증 안전·보건 관리 체계 보유 <br> - 환경경영시스템(ISO 14001) 또는 유사 인증 보유 <br> - 현장 안전관리자·폐기물 관리 담당자 지정 가능 |
| 실적·경험 | - 농업·산업단지·클러스터 부지 해체·철거 실적 ≥ 2건 (총 10,000 ㎡ 이상) <br> - 유사 규모(콘크리트·철골 복합 구조물) 프로젝트 수행 경험 |
| 보험·보증 | - 시공·책임·보증(공사이행보증) 및 손해·상해·책임보험(최소 10 억 원) 보유 |
| 인력·조직 | - 현장 책임자(건설해체·폐기물관리) 및 기술·품질·안전관리 담당자 각각 1명 이상 배치 가능 |
| 기타 | - 입찰서·제안서 제출 시 전자서명·공인인증 등 전자입찰 요건 충족 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 해체·철거 방법
  • 기계식 해체(크레인·해머·전동 · 수동 · 폭발·제어 · 진동) 및 수동 해체(인부·핸드 · 절단) 병행 적용
  • 구조물별(콘크리트 · 철골 · 목재 · 석재) 최적 해체 방식 제시 필요
• 장비·자재
  • 유압 · 전동 해머, 대형 · 중형 · 소형 크레인, 굴착기, 파쇄기, 폐기물 분류·선별 장비 등
  • 현장 내 · 외부 폐기물 운반·처리용 전용 트럭·컨테이너(폐기물 종류별)
• 품질·안전·환경 기준
  • KS F 1001 (건축해체공사) 및 관련 산업안전·환경법 준수
  • 먼지·소음·진동 억제 대책(방진·방음·진동 차단) 및 현장 · 인근 주민 · 근로자 보호 계획 제출
  • 석면·유해물질(석재·페인트·접착제 등) 검출·제거·포장·운반·폐기 절차 상세 명시
• 폐기물 처리 흐름
  • 콘크리트·철근 → 재활용(재생 골재·철근) → 지정 재활용업체<br>
  • 목재·석재 → 일반폐기물·재활용<br>
  • 석면·유해물질 → 지정 폐기물 처리업체(폐기증명서 제출 필수)
• 시공 일정 (예시)
  • A‑1 (건축물 전체 해체) ≈ 총 공사비의 15 % <br>
  • A‑2 (구조·기초 제거) ≈ 3.56 % <br>
  • B‑1 (지하 배관·전기·통신 설비 제거) ≈ 8 % <br>
  • C‑2~C‑9 (폐기물 종류별 수거·분류·처리) ≈ 1 ~ 4 % (총 ≈ 10 % 이상) <br>
  • D‑1~D‑5 (현장 정리·잔재물 처리) ≈ 2 ~ 3 % <br>
  • 전체 ≈ 5 억 원(추정) 범위 내에서 세부 금액·비율이 배정됨

4. 주의사항

• 제안서 제출
  • 기술·가격·일정·안전·환경 4 개 항목을 모두 포함한 상세 제안서(예산·수량·단가·작업순서·시공 방법·안전·환경대책) 필수.
  • 각 공종별 세부 % · 단가·수량 계산 근거가 명확히 제시돼야 함.
• 서류 검증
  • 면허·등록증, 재무·신용·보증 서류, 보험증권, 세금·지방세 체납·연체 확인 서류 등 원본·공인 사본 제출.
  • 현장 실무 책임자·폐기물 관리 담당자 이력서·자격증(건설해체·환경·안전) 첨부.
• 입찰 일정
  • 전자입찰 마감일: 2026‑02‑28(예시) – 기한 초과 시 무효.
  • 입찰 후 사전 질의·답변 기간(보통 5 일) 내에 추가 자료 제출 가능.
• 평가 기준
  1. 가격(30 %) – 총 예산 대비 제안 가격 비율·단가 투명성 <br>
  2. 기술능력(30 %) – 유사 실적·안전·환경 대책·시공 방법 <br>
  3. 재무·신용(20 %) – 재무 건전성·보증·보험 <br>
  4. 제안서 완성도·현장 대응(20 %) – 문서 체계·제출 형식·추가 질의 답변
• 시공 후 관리
  • 준공 검사(현장·폐기물 처리·잔재물 정리) 후 30 % 선금 지급, 나머지 70 %는 최종 검수 후 지급.
  • 시공 중 발생 가능한 환경·안전 사고 시 즉시 보고·조치 의무.
• 기타
  • 하도급은 입찰 전 사전 승인 필요(특정 공정·폐기물 처리 등). <br>
  • 현장 인근 주민·인근 시설(학교·주거지역)과의 협의·민원 대응 계획을 제안서에 포함해야 함.

※ 위 내용은 첨부 엑셀 파일에 나타난 공종별 % · 단가·수량 정보를 토대로 추정한 것이며, 실제 공고문에 명시된 정확한 금액·조건과는 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 공고 원문 및 첨부 파일을 직접 확인하시기 바랍니다.