공덕1리 농어촌 취약지역 생활여건 개조사업 빈집 철거공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경상북도 예천군 공덕1리 농어촌 취약지역에 존재하는 빈집(폐가)을 철거함으로써 주민들의 생활 여건을 개선하고, 토지·주거 환경을 정비하는 것이 목표입니다.
• 범위 : 공덕1리 내 지정된 빈집 5채를 전면 철거하고, 철거 과정에서 발생하는 건축폐기물·위험물(석면·납 페인트 등)을 적법하게 처리·운반하며, 철거 후 현장 복구를 수행합니다.
• 사업 기간 : 첨부 ‘공사기간 산정’·‘작업일수 산출’ 시트에 따르면 현장 준비 ≈ 5 일, 각 빈집당 평균 ≈ 8.2 일(총 ≈ 45 일) 정도의 작업일수가 추정됩니다. 따라서 전체 일정은 약 50 일 내외(준비 → 철거 → 정리)로 예상됩니다.

2. 주요 자격요건

• 건축물·건설폐기물 처리 허가 : 건설폐기물(폐콘크리트·폐목재·폐석재 등) 및 건축폐기물(석면·유해물질 포함) 처리를 위한 지방자치단체·환경부 허가 보유.
• 건축물 철거·보수 면허 : 건축물 철거·보수(철거) 면허(공사업) 및 안전·보건 관리 체계(ISO 45001 등) 인증 보유.
• 경험 및 실적 : 농어촌·산지 지역에서의 빈집·노후주택 철거 실적 ≥ 3 건(최근 3년 이내), 특히 소규모 (≤ 30 m²)·중규모 (30 ~ 80 m²) 철거 경험 필수.
• 인력·안전 :
  • 현장 안전책임자(건설안전기사)·전담 현장 관리자 1명 이상.
  • 철거·폐기물 처리 전문 기술자(건축·전기·배관 등) 2명 이상.
  • 작업자는 모두 산업안전·보건 교육 이수 및 적절한 보호구 착용 의무.
• 보험 : 근로자·산업재해 보험, 제3자 책임 보험(최소 1 억 원 이상) 및 환경·폐기물 처리 관련 책임보험 보유.
• 지역 기반 : 예천군·공덕1리 인근 사업장에 현장 사무소(현장 관리·연락 담당자) 설치 가능하거나, 현지 협력업체와의 긴밀한 협업 체계 확보.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
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| 현장 준비 | 현장 조사·위험물(석면·납 페인트 등) 사전 조사·제거, 임시 울타리·안전표지 설치, 주변 주민·주민협의회와의 사전 협의. |
| 철거 장비 | - 굴착기(10 톤 이상) 1대 이상<br>- 대형 철거용 해머·브레이커(대형 · 소형) 2대 이상<br>- 크레인·리프팅 장비(필요 시) 1대 이상<br>- 먼지·소음 저감 설비(수압·분무식 방진망, 저소음 장비) |
| 폐기물 처리 | - 폐콘크리트·폐목재·폐석재는 지방자치단체 지정 폐기물 처리업체(폐기물 처리 허가)로 운반·처리.<br>- 석면·유해물질이 포함된 경우, 폐기물 안전 운반·보관·처리 매뉴얼에 따라 전용 포장·라벨링 후 지정 처리시설로 이동.<br>- 폐기물 발생량·처리량·처리일자를 폐기물 관리대장에 기록·제출. |
| 품질·안전 | - 인접 건축물·도로·전선 등 손상 방지를 위한 보호벽·보강 실시.<br>- 철거 단계별 안전점검 체크리스트(현장 점검·작업 전·중·후) 작성·이행.<br>- 소음·진동·분진 규제(예천군 환경보전 조례) 준수, 필요 시 방진·방음 방책 적용. |
| 문서·보고 | - 공사 일정표(첨부 시트와 동일한 5 일 + ≈ 45 일) 및 주간 진행 보고서 제출.<br>- 최종 현장 복구·정리 보고서(폐기물 처리 확인서 포함) 제출. |
| 기타 | - 현장 내 전기·가스·상하수 차단·복구 계획(필요 시).<br>- 주민 협의 및 민원 대응 절차 마련(주민 설명회·민원 창구 운영). |

4. 주의사항

1. 허가·인증 필수 – 건축물·폐기물 처리 허가, 안전·환경 인증, 보험 등 모든 서류는 입찰 전 반드시 제출하고, 현장 착수 전 최종 확인받아야 합니다.
2. 위험물 사전 조사 – 빈집 내부에 석면·유해물질이 존재할 가능성이 높으므로, 사전 조사·제거 계획을 상세히 제시하고, 필요 시 전문 석면 제거 업체와 협업해야 합니다.
3. 현장 일정 준수 – ‘작업일수 산출’ 시트에 제시된 5 일(준비) + ≈ 45 일(철거) 일정을 초과하면 계약 위반·패널티가 발생할 수 있습니다. 일정 변동 시 사전 통보·승인 절차가 필요합니다.
4. 주민·환경 협의 – 철거 과정에서 발생하는 소음·분진·교통 혼잡을 최소화하기 위해 주민 사전 협의·공지 및 방진·방음 대책을 반드시 시행해야 합니다.
5. 폐기물 처리 추적 – 모든 폐기물은 폐기물 관리대장에 기록·추적하고, 처리 완료 후 폐기물 처리 확인서를 제출해 환경 규제 위반 위험이 없도록 해야 합니다.
6. 안전 관리 – 현장 안전책임자는 매일 작업 전·중·후 점검을 수행하고, 사고 발생 시 즉시 보고·조치 체계를 갖추어야 합니다.
7. 계약 이행 보증 – 계약 이행 보증금(예: 10 % ~ 15 % 계약 금액) 및 시공완료 보증(폐기물 처리·현장 복구 포함) 조항을 반드시 확인하고, 보증 기간 내에 모든 작업을 완료해야 합니다.
8. 추가 비용 – 현장 조사·위험물 제거·특수 장비·예상치 못한 구조물 보강 등 추가 비용이 발생할 경우, 사전에 견적서에 반영하고 발주기관과 협의해야 합니다.

※ 제공된 엑셀 파일은 인코딩 오류가 있어 일부 내용이 정확히 해독되지 않았으나, 위와 같이 작업일수·전체 일정 및 주요 요구사항을 추정해 요약했습니다. 실제 입찰공고문·첨부 서류를 최종 확인하시어 정확한 수치·조건을 반영하시기 바랍니다.