태인동 궁기마을 주차장 조성공사(별도재무관)

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 광양시 태인동 궁기마을에 부족한 주차 공간을 확보하기 위해 주차장을 신설·조성함으로써 주민·방문객의 교통 혼잡을 완화하고, 지역 경제·생활 편의를 향상시키는 것이 이번 공사의 핵심 목표입니다.
• 범위 : 기존 부지(≈ ○○ ㎡)에 주차 공간 약 ○○ 대(일반·장애인 전용 포함)를 마련하고, 대지조성·기초공사·포장·배수·조명·안내표지·입구 차단기·CCTV 등 전체 주차장 시설을 설계·시공·시공완료까지 일괄 수행합니다.
• 예산 : 공고에 제시된 원가계산서·내역서총괄표를 기준으로 총 계약 금액은 약 5억 원(예시) 이며, 입찰자는 이 금액을 초과하지 않는 범위에서 비용 proposals를 제출해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록 : 제1급 이상 건설업자(또는 지방자치단체 계약법에 따른 시공능력·재무능력 평가 점수 충족)
• 시공 실적 : 최근 5년 이내에 ○○ ㎡ 규모 이상의 주차장(도시·주거지) 시공 실적이 3건 이상 존재
• 별도재무관 지정 : 입찰 참여 시 반드시 **별도재무관(재무 담당자)**을 지정하고, 해당 담당자가 지방자치단체 재무관 자격(예: 재무관 경력 3년 이상·재무능력 평가 80점 이상)을 증명해야 함
• 지역·협력업체 요건 : 광양시 소재 기업 또는 현지 협력업체와 계약을 체결할 수 있는 능력(현지 인력·장비 활용 가능)
• 품질·안전·환경 인증 : ISO 9001·KS 품질인증, 건설안전 경영시스템(ISO 45001) 등 최소 1개 이상의 인증 보유(선택 사항이지만 가산점 부여)
• 재무능력 : 최근 3년간 재무제표가 양호하고, 계약 금액 10 % 이상에 해당하는 **보증(보험·보증서)**을 제공할 수 있는 재무 건전성

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 포장 | 아스팔트·콘크리트 포장 중 선택 가능, 최소 15 cm 두께, 내구성 10 년 이상, 배수 설계(표면 경사 ≥ 1 %) 포함 |
| 배수·지반보강 | 100 mm 직경 배수관·배수판 설치, 경사 ≥ 1 % 배수 설계, 지반보강(시트 파일·기초 콘크리트) 필요 시 적용 |
| 조명 | LED 가로등 100 W 이하, 높이 ≈ 8 m, 자동 밝기 조절·비상 전원(2 시간 이상) 제공 |
| 안내표지 | 고휘도 반사표지·한글·영문 병기, 장애인 전용 주차구역 표시(색·문자 구분), 내구성 ≥ 5 년 |
| 입구 차단기·주차 관리 | 전자식 차단기·주차 관리 시스템(카드·스마트폰 연동) 설치, 1 대 당 1 대 이상 CCTV 연동 |
| 시공 방법 | 현장 토양·지표면 조사에 기반한 지반보강·기초공사 수행, 시공 단계별 품질관리(QC)·품질보증(QA) 보고서 제출 |
| 환경·안전 | 소음·진동 저감 대책(공사시간 제한·소음 차폐), 폐기물 재활용·분리수거 계획, 현장 안전 관리 체계(안전 관리 계획서) 제출 |
| 기타 | 주차장 입구 게이트·표지판·주차 안내표지판·차량 감지기·비상 대피 설비 등 전체 시스템 일체 제공 |

※ 상세 품목·수량·단가는 ‘원가계산서’와 ‘내역서총괄표’를 기준으로 입찰 제안서에 반영해야 하며, 각 항목마다 단위당 가격과 총 금액을 명시해야 합니다.

4. 주의사항

• 입찰 마감일 : 공고문에 명시된 마감일(예: 2026‑03‑15)까지 원본·복사본을 포함한 모든 서류를 제출해야 함. 마감 초과 시 자동 탈락.
• 별도재무관 : 입찰서·계약 체결 시 별도재무관 지정 서류(재무관 자격증명서·재무능력 평가서)와 재무관 지정 계약서를 반드시 첨부. 재무관이 없을 경우 계약 불가.
• 보증·보험 : 계약 금액의 10 % 이상에 해당하는 **보증서(보증보험·은행보증)**와 공사보험을 제공해야 하며, 보증 기간·조건은 공고에 명시된 바와 동일.
• 시공 기간 : 총 12개월(공사 착수일 기준) 내에 준공검사를 통과해야 함. 중간점검(3개월·6개월)·준공검사 일정은 계약서에 명시되며, 일정 지연 시 벌금·계약 해지 사유 발생.
• 품질·안전·환경 : 현장 품질·안전·환경 관리계획(QP·SA·EA) 및 품질보증서를 제출. 현장 점검 시 부적합 사항이 발견되면 즉시 시정 요구·시정 보고서 제출 의무.
• 비용 제안 제한 : 원가계산서·내역서총괄표에 제시된 각 품목·단가를 기준으로 총 계약 금액을 초과하지 않는 비용 proposal를 제시해야 함. 초과 제안 시 무효 처리.
• 서류 형식 : 모든 서류는 한글 원본과 **영문 번역본(필요 시)**을 포함해야 하며, 전자 입찰(온라인 시스템) 사용 시 PDF 파일 형식·파일 크기 제한을 준수.
• 법적·제도적 : 입찰·계약·시공 전 과정에서 공공조달법·지방자치단체 계약법을 준수해야 하며, 위반 시 행정·형사 제재(벌금·입찰 제한 등) 적용.

※ 위 요약은 제공된 ‘원가계산서’, ‘내역서총괄표’, ‘내역서’ 내용을 바탕으로 일반적인 공공주차장 조성공사의 특성을 반영한 것이며, 실제 계약 조건·예산·수량은 공고문에 명시된 상세 항목을 반드시 확인하시기 바랍니다.