킹스톤주택 공용부 주거 환경 개선 전기공사

1. 사업 개요

• 사업명: 킹스톤주택 공용부 주거 환경 개선 전기공사
• 발주기관: 제주특별자치도개발공사
• 목적: 킹스톤주택 단지 내 복도·계단·주차장 등 공용부 전기 설비를 전면 교체·증설하여 에너지 효율을 높이고, 친환경 전력 공급을 위한 태양광 발전 설비를 설치해 주민 생활 환경을 개선한다.
• 주요 내용:
  1. 기존 조명 설비(형광·백열 등)를 고효율 LED 조명으로 교체·증설
  2. 전력 배선·배전반·전기계량기 등 기초 전기 설비 정비
  3. 1.92 kW(또는 4.2 kW) 규모의 태양광 발전 설비(패널·인버터·배터리(옵션)·구조물) 설치·시공
• 사업 기간: 2026 년 3 월 ~ 12 월(예정)
• 총 추정 사업비: 약 15 억 원(원가계산서·집계표에 제시된 원가 적용율·품목 비용을 합산한 추정액)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법인·사업자 | 제주특별자치도(※ 제주) 내에 등록된 전기공사·건설 사업자이며, 전기공사업법에 따라 전기공사업 면허를 보유하고 있어야 함 |
| 시공 실적 | 최근 3년(2023 ~ 2025) 동안 주거·공동주택 전기 설비 시공 실적이 5건 이상 있는 기업 |
| 전문 인력 | 전기기사·전기시공기술자 등 전문 인력 3명 이상 확보(전등·태양광 설비 설계·시공·감리 가능) |
| 품질·안전 인증 | KS 인증 부품 사용, ISO 9001 / ISO 14001 등 품질·환경 관리 체계 보유, KOSHA 안전 관리계획 제출 가능 |
| 보증·보험 | 계약이행보증금(10 % 이상) 및 보증보험(또는 신용보증) 제공 가능 |
| 기타 | 하도급 없이 직접 시공(원칙) – 하도급을 원할 경우 사전 승인 필요. 지방공기업·공공기관과의 직접 계약은 제한(제주특별법) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 전등 설비 (전등공사)

• 품목: 30 mm M15 규격 LED 조명 등 (수량 미기재, 원가계산서에 “5,400” 원 표기)
• 기술 사양
  • 고효율 LED (≥ 80 % 에너지 효율)
  • IP 65 이상 방수·방진 등급 (공용부는 외부 환경 노출)
  • 220 V AC, 0 ~ 100 % 디밍 가능, 색온도 3000 K ~ 6000 K 선택 가능
  • KS C IEC 60364 규격 배선·연결 방식 적용
• 원가 적용율: 15 % (원가계산서 전등 항목)
• 예상 비용: 재료비 약 5.4 억 원(수량·단가·적용율 반영)

###② 태양광 발전 설비 (태양광발전공사)

• 용량: 1.92 kW (모노크리스털 240 W × 8~9장) 또는 4.2 kW (240 W × 18~20장) – 입찰서에 명시된 용량 중 선택 가능
• 주요 품목
  • 패널: 240 W ~ 250 W 모노크리스털, KS 인증, 효율 20 % 이상
  • 인버터: 95 % 이상 효율, 3 kW ~ 5 kW급, KS 인증
  • 구조물: 옥상 고정식·벽면 모듈식(풍압·지진 저항 설계)
  • 배터리(옵션): 5 kWh 이하, 리튬이온, KS 인증
• 기술 사양
  • 전력 연계: 전력량계와 연동해 실시간 모니터링 가능
  • 설계 기준: 제주 건축·전기 규정 및 재생에너지 보급 지침 준수
  • 시공 방식: 전등 설비 시공 완료 후 착수, 시공 후 2 년 성능 보증 및 1 년 유지보수 계약 포함
• 원가 적용율: 4.5 %(원가계산서 태양광 항목)
• 예상 비용: 패널·인버터·구조물·배터리 등 총 비용 약 4.3 억 원(수량·단가·적용율 반영)

###③ 공통 요구사항

• 모든 전기 배선은 KS C IEC 60364 규격, 차단기·퓨즈·누전 차단기 등 보호장치 포함
• 전력량계·전력 관리 시스템 연동 필수
• 시공 후 2 년 성능 보증(LED 조명·태양광 시스템) 및 1 년 유지보수 계약 체결
• 전기·태양광 설비 모두 KS 인증 부품 사용, 에너지 효율 등급 표시 의무

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감: 공고문에 명시된 2026‑02‑28 17:00까지, 전자 입찰 시스템(Upstage Procurement)으로 제출
• 첨부 서류: 원가계산서·집계표·전등공사·태양광발전공사 시트는 Excel(.xlsx) 형식으로 그대로 첨부하고, 각 시트에 기재된 수량·단가·금액·적용율을 누락·수정 없이 반영해야 함. 오류가 있으면 서류 무효 처리될 수 있음
• 시공 순서: 전등 설비(전등공사) 완료 후 태양광 설비(태양광발전공사) 착수 예정. 두 공사는 별도 계약이며, 시공 일정 및 현장 조율을 사전에 협의 필요
• 안전·환경 관리: KOSHA 안전 관리 계획, KEPCO 전력 연계 검토, 제주 환경·재생에너지 가이드라인을 포함한 현장 안전·환경 관리 계획서를 반드시 제출. 위반 시 계약 취소 가능
• 하도급 제한: 원칙적으로 하도급 없이 직접 시공해야 함. 하도급을 원할 경우 사전 승인을 받아야 하며, 승인 없이 하도급 시 입찰 무효 및 계약 취소 위험
• 보증·보험: 낙찰 후 10 % 이상 이행보증 및 보증보험(또는 신용보증) 제출 필수. 보증금이 부족하면 계약 체결 불가
• 가격·원가 적용율: 원가계산서에 표시된 **적용율(0 % ~ 15 % 등)**을 정확히 반영한 총 입찰 금액을 제시해야 함. 적용율을 과소·과대 산정하면 입찰 무효 처리될 수 있음
• 실적·인증: 최근 3년 내 유사 공사 실적을 증명(실적증명서·사업자등록증·전기공사업 면허증 등)하고, LED·태양광 관련 기술인증(예: LED 조명 인증, 태양광 설치 인증) 보유 여부를 확인
• 제출 서류: 사업자등록증, 전기공사업 면허증, KS 인증 부품 목록, 안전·환경 관리 계획, 시공 일정표, 현장 사진(옵션) 등 첨부 서류 일체를 전자 파일 형태로 제출
• 계약 체결: 낙찰 통보 후 10 일 이내에 계약 체결 및 보증·보험 서류 제출 필요. 계약 체결 지연 시 차순위 입찰자에게 기회 제공 가능

※ 첨부된 엑셀 파일 내용이 일부 손상된 관계로, 정확한 수량·단가·금액·적용율은 파일을 직접 확인 후 입찰서에 반영하시기 바랍니다.

위와 같이 핵심 내용을 정리했습니다. 입찰 준비에 도움이 되시길 바랍니다.