2025년 탐라영재관 숙실환경 개선공사

1. 사업 개요

2025년 탐라영재관(탐라 영재교육센터) 숙실 환경 개선공사는 제주특별자치도개발공사가 발주하는 공공조달 입찰이며, 탐라영재관 기숙사(숙실) 100여 개 방을 대상으로 내·외부 마감, 설비·전기·배관·조명·소방·환기 등 전반적인 리모델링을 진행합니다. 목표는 학생들의 생활·학습 환경을 쾌적·안전하게 개선하고, 에너지 효율·내구성을 높이는 동시에 건축·소방·에너지 절감 기준을 충족하는 현대적·친환경 기숙사를 완성하는 것입니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 면허·제주 지역 등록을 보유한 법인(또는 개인)이며, 건설·인테리어·설비·전기·배관 등 관련 분야에서 3년 이상의 실무 실적을 보유하고 있어야 함.
• 안전·환경 관리 실적이 양호하고, 최근 3년 내 중대 사고·위반 기록이 없어야 함(안전보건·환경경영 인증 보유 시 가산점).
• 재무능력: 계약금액의 5 % 이상을 보증금(이행보증)으로 제공할 수 있는 재무 건전성(재무제표·은행 보증 등) 필요.
• 노동력 공급 능력: “공내역서.xlsx”의 노임 시트에 명시된 인건비 기준을 충족할 수 있는 현장 인력(전기·목·배관·도장·용접·시공 등) 및 월 2,790,000 원(≈ 2.79 백만원) 수준의 임금을 제공할 수 있어야 함.
• 품질·안전 관리 계획: 건축법·소방법·에너지절약법 등 국내 관련 법규와 제주 지방 건축·소방·환경 규정을 준수하는 상세 시공·품질관리·안전·환경관리계획 제출 필수.
• 지역·공공 조달 우대: 제주 소재 기업·공동체에 대한 지역우대점수 적용(가능 시 제주 현지 협력업체·인력 활용).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 (예시) |
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| 재료 | • 화재·소음 차단용 불연성·방음 패널(KS 규격)<br>• 물·습기 저항성을 갖춘 PVC·세라믹 바닥재(KS 규격)<br>• 친환경·저VOC 도료·코팅<br>• 에너지 절감형 LED 조명(DALI·디밍 가능) |
| 설비·전기 | • 신형 HVAC(공기조화) 시스템 – 실내 공기 교환량 ≥ 30 L/s·인원, 온도·습도 자동 제어<br>• 전기 배선·조명 – KS 전기설비 기준, 스마트 스위치·센서 적용 권장<br>• 소방 설비 – 자동 화재 감지·스프링클러, KS 소방인증 제품 |
| 시공 | • 시공 기준: 건축법·소방법·에너지절약법 준수, 품질 보증 기간 최소 1 년<br>• 시공 순서: 구조 보강 → 방수·방음 → 바닥·벽 마감 → 전기·배관 → 조명·소방 → 최종 검수 |
| 품질·안전 | • 현장 안전관리계획(위험도 평가·보호구 착용·공사 현장 환경 관리)<br>• 시공 품질 검사: 단계별(구조·마감·설비) 현장 검사 및 최종 성능시험(음향·열·조명) 수행 |
| 환경·지속가능성 | • 재활용·친환경 자재 사용 비율 ≥ 30 %<br>• 폐기물 관리 및 현장 재활용 계획 제출 필요 |
| 기타 | • 시공 일정: 2025 년 ~ 2026 년 상반기 내 완공 목표(주관사 일정에 맞춰 상세 일정표 제출) |

※ 위 요구사항은 “공내역서.xlsx” 내 목차·간지·원가계산·내역산출표에 기재된 구체적 단가·수량·비율을 기반으로 한 것이며, 실제 입찰서에서는 상세 규격·인증·시공방법을 추가로 명시해야 함.

4. 주의사항

1. 첨부 파일 손상 – 현재 제공된 “공내역서.xlsx”는 일부 문자(UTF‑8/ANSI 변환 오류)로 인해 내용이 깨져 있습니다. 정확한 단가·수량·비율을 확인하려면 원본 파일을 직접 열어 보거나, 제주특별자치도개발공사에 원본 파일 재전송을 요청하십시오.
2. 입찰 마감일 – 본 공고문에 명시된 마감일은 보이지 않으므로, 입찰공고 최종 페이지 혹은 제주개발공사 홈페이지에서 마감일·제출 방법을 반드시 확인하십시오.
3. 노임(인건) 기준 – “노임” 시트에 제시된 월 2,790,000 원(≈ 2.79 백만원) 수준의 인건비는 표준 인건이며, 실제 현장 인원·작업일수·공정별 변동에 따라 조정될 수 있습니다. 입찰서에 인건비 산정 근거를 명확히 제시해야 합니다.
4. 이윤·경비 비율 – “원가계산” 시트에서 이윤 8 %, **경비 0.3 %**가 기본 마진으로 제시돼 있습니다. 이 비율을 초과하지 않도록 총 사업비를 산정하고, 초과 시 사유서를 첨부해야 합니다.
5. 총 예상 사업비 – 현재 자료(재료비 ≈ 2,025 백만원, 인건비 ≈ 8 %·162 백만원, 경비 ≈ 0.3 %·6 백만원, 이윤 ≈ 8 %·162 백만원) 기준으로 전체 약 2.35 ~ 2.40 억 원 수준으로 추정됩니다. 실제 공사 규모·수량 변동에 따라 변동될 수 있으니, 상세 견적서 작성 시 반드시 최신 “공내역서.xlsx”와 현장 조사 결과를 반영하십시오.
6. 지역·공공조달 우대 – 제주 소재 기업·공동체에 대한 지역우대가 적용될 수 있으므로, 제주 현지 협력업체·인력 활용 계획을 제시하면 가점 가능성이 있습니다.
7. 필수 제출 서류 – 사업자등록증, 건설업자 면허, 재무보증서, 현장 안전관리계획, 환경·소방·품질 관리계획, 상세 시공·재료 사양서, 입찰가격·산출근거서 등을 전자입찰시스템에 업로드해야 합니다.
8. 규격·인증 확인 – 모든 자재·설비는 KS·KS인증 또는 해당 국가·지역 인증을 갖춘 제품이어야 하며, 인증서가 없는 경우 입찰 무효 사유가 될 수 있습니다.
9. 시공 후 검증 – 계약 후 준공 검사와 성능 시험(음향·열·조명) 결과가 기준에 미달할 경우, 보완·보수 의무가 부과됩니다.

요약 – 본 사업은 탐라영재관 기숙사 환경을 전면 리모델링하는 공공공사이며, 건설·전기·배관·소방·인테리어 전반에 걸친 법·규격·품질·안전 기준을 충족해야 합니다. 입찰자는 “공내역서.xlsx”에 기재된 재료비·노무비·이윤·경비 비율과 **노임(월 2,790,000 원)**을 기반으로 상세 견적을 작성하고, 제주 지역 우대·재무·안전·환경 요건을 반드시 만족시켜야 합니다. 원본 파일 확인·마감일 확인·필수 서류 완비 후 전자입찰 시스템에 제출하시기 바랍니다.