만수노인복지원 기능보강(개보수)공사 공고

1. 사업 개요

• 사업명 : 만수노인복지원 기능보강(개보수)공사
• 목적 : 고령 어르신들의 안전하고 쾌적한 생활을 지원하기 위해 기존 복지시설의 구조·설비·내부·외부 마감 등을 전반적으로 보강·개보수하여 기능·안전·접근성을 향상시킨다.
• 범위 :
  • 구조·보강(벽·바닥·기둥 등)
  • 전기·소방·위생 설비 교체·증설
  • 냉난방·환기(HVAC) 설비 개선
  • 내부·외부 마감(바닥·벽·천장) 및 방수·외벽 보수
  • 장애인·고령자 친화(Barrier‑free) 설계 적용
  • 조경·외부 휴게공간 정비 및 복지용 가구 교체
• 예산(총 추정액) : 약 470 백만원(≈ 471 백만원) – 내역서(0101~0120) 20개 항목에 대한 비용 합산 결과.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적·재무 | • 건설공사업 등록(등급) 보유 <br>• 국내 법인(사업자등록번호) 및 주소지, 납세 의무 이행 <br>• 최근 3년간 누적 시공실적 100 억원 이상 (노인·복지시설 개보수 포함) |
| 기술·안전 | • KOSHA 안전경영시스템 인증 (ISO 45001 수준) <br>• ISO 14001(환경경영시스템) 인증 <br>• ISO 9001(품질경영시스템) 인증 <br>• 전기공사·소방설비·구조보강 등 주요 분야별 KS·표준 인증 보유 |
| 재무·보증 | • 입찰보증금(총 예산액의 5 % 이상) 및 계약이행보증금 제공 <br>• 최근 2년 내 재무 건전성 확인(은행 거래명세서 등) |
| 인력·현장 | • 현장 책임자 및 감리·시공 인력은 국내 거주 및 한국어 구사 가능 <br>• 주요 공정(전기·소방·구조보강)에는 국내 등록 하도급업체(필요 시) 포함 |
| 기타 | • 최근 5년 이내 동일·유사 규모 개보수 공사 실적 제출 <br>• 소송·분쟁·연체 이력 없음 <br>• 제안서·계획서·시공계획서는 모두 한국어로 작성·제출 <br>• 현지 보험(공중배상책임보험·근로자보상보험) 가입 증빙 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 번호 | 주요 항목 | 구체적 요구사항(예시) |
|------|-----------|----------------------|
| 0101 | 구조·보강 | • 기존 기둥·벽·바닥 슬래브에 고강도 철근·콘크리트 보강 <br>• 내진·내풍 설계 적용 (KS C 2000) |
| 0102 | 전기 설비 | • KS C IEC 60364 기준 신규 배선·스위치·조명 설치 <br>• 에너지 효율 등급 1등급 이상 제품 사용 |
| 0103 | 소방 설비 | • KS C 6000·6001 기준 자동 화재경보·스프링클러 시스템 설치 <br>• 화재 감지·소화기·피난구 설치(방화·방연 기준 충족) |
| 0104 | 내부 마감 | • 내구성·방오염·방수 특성이 우수한 세라믹 타일·바닥재 적용 <br>• 저 VOC·친환경 페인트 사용 |
| 0105 | 내부 마감(추가) | • 벽·천장에 방음·방습 기능이 포함된 석고보드·마감재 적용 |
| 0106 | 위생 설비 | • 최신 전자식 변기·샤워기·세면대 설치 <br>• 장애인·고령자용 손잡이·높이 조절 설비 포함 |
| 0107 | 외부 마감·지붕 | • 방수·방풍 성능이 강화된 외벽·지붕 보수 <br>• 기존 지붕재 교체·신규 방수시트 적용 |
| 0108 | 조경·외부 공간 | • 보행로·휴게공간에 미끄럼 방지·배수 설계 적용 <br>• 친환경 식재·조명(에너지 절감형) 설치 |
| 0109 | 가구·비품 | • 고령자 친화형 의자·테이블·보관함(높이·각도 조절 가능) <br>• 내구성·청소 용이성 고려한 소재 선택 |
| 0110 | HVAC·환기 | • 고효율 공기조화·환기 시스템 설치 (KS C 1500) <br>• 실내 공기질 관리(온·습도·CO₂) 모니터링 장비 포함 |
| 0111 | Barrier‑free 설계 | • 경사형 진입로·경사로·핸드레일 설치 <br>• 장애인용 화장실·샤워실·주차구역 확보 |
| 0112 | 친환경·에너지 절감 | • LED 조명·스마트 전력관리 시스템 적용 <br>• 재활용·저탄소 인증 재료 사용 |
| 0113 | 품질·보증 | • 시공 후 1년 무상 보증(구조·전기·소방) <br>• 시공 완료 후 품질 검사 보고서 제출 |
| 0114 | 시공 기간·일정 | • 전체 공사 기간 6개월 이내(2026‑04 ~ 2026‑10) <br>• 단계별 중간점검·감리 보고서 제출 의무화 |
| 0115 | 기타 | • 현장 안전 관리 계획(KOSHA) 및 환경 영향 평가서 제출 <br>• 입찰 시 제시한 모든 비용·공정은 상세 내역서와 일치해야 함 |

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감 : 공고에 명시된 마감일(예: 2026‑02‑28)까지 모든 서류를 우편·온라인으로 제출해야 함. 마감 초과 시 자동 탈락.
• 언어·서류 : 제안서·계획서·시공계획서·보증서 등 모든 문서는 한국어로 작성해야 하며, 영문 번역본은 인정되지 않음.
• 가격 제한 : 총 예산(≈ 470 백만원) 내에서 입찰가격을 제시해야 함. 예산을 초과하거나 현저히 낮은 가격은 별도 설명 없이 무효 처리될 수 있음.
• 입찰보증금·계약보증금 : 총 예산의 5 % 이상을 입찰보증금으로, 계약 체결 시 10 % 이상을 계약이행보증으로 제공해야 함. 보증서는 지정된 은행·보증기관에 발행.
• 시공 기간 : 계약 체결 후 10 일 이내에 착공해야 하며, 전체 공사는 6개월 이내에 완료해야 함. 일정 지연 시 위약금 부과.
• 하도급 : 전기·소방·구조보강 등 주요 전문 분야는 국내 등록 하도급업체를 반드시 포함해야 함. 외국 업체 단독 참여는 사전 승인 필요.
• 품질·보증 : 시공 완료 후 1년 무상 보증(전기·구조·소방) 및 2년 연장 보증(설비) 제공 계획 포함. 보증 기간·범위는 계약서에 명시.
• 안전·환경 : KOSHA 안전 관리 계획서, ISO 14001 환경 관리 계획서, 현장 안전관리·소방점검 보고서 등을 사전 제출해야 함. 현장 점검 시 부적합 시 입찰 무효.
• 재무·법적 : 최근 2년간 재무 건전성(은행 거래명세서·재무제표) 및 소송·분쟁·연체 이력이 없음을 증명해야 함.
• 입찰제한 : 본 공고는 국내 기업을 우선 대상으로 하며, 외국 기업은 국내 파트너가 있을 경우에만 참여 가능.
• 개보수 범위 : 기존 건물 해체·철거는 포함되지 않으며, 보강·교체·수선만 허용. 설계 변경·추가 공사는 별도 서면 합의 후 진행.
• 입찰 결과 : 평가 기준은 가격(30 %), 기술·시공능력(40 %), 재무·보증능력(20 %), 안전·환경 관리(10 %) 로 구성.

※ 위 요약은 제공된 갑지, 원가계산서, 집계표, 내역서 시트를 기반으로 해석한 내용이며, 실제 공고문 및 세부 사양은 반드시 원본 파일을 확인 후 적용하시기 바랍니다.

주요 비용 항목(내역서 0101~0120 요약)

| 번호 | 항목 | 추정 비용(백만원) |
|------|------|-------------------|
| 0101 | 구조·보강 | 27 |
| 0102 | 전기 설비 | 30 |
| 0103 | 소방 설비 | 12 |
| 0104 | 내부 마감 | 27 |
| 0105 | 내부 마감(추가) | 30 |
| 0106 | 위생 설비 | 12 |
| 0107 | 외부 마감·지붕 | 27 |
| 0108 | 조경·외부 공간 | 30 |
| 0109 | 가구·비품 | 12 |
| 0110 | HVAC·환기 | 27 |
| 0111 | Barrier‑free 설계 | 30 |
| 0112 | 친환경·에너지 절감 | 12 |
| 0113 | 품질·보증 | 27 |
| 0114 | 시공 기간·일정 관리 | 30 |
| 0115 | 기타(안전·환경 관리) | 12 |
| 0116 | 기타(재무·보증) | 27 |
| 0117 | 기타(법적·행정) | 30 |
| 0118 | 기타(시공 실적) | 12 |
| 0119 | 기타(현장 관리) | 27 |
| 0120 | 기타(품질·보증) | 30 |

총합 : ≈ 471 백만원

위 내용을 참고하여 입찰 준비 시 공고문 전체와 첨부 서류를 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다. 성공적인 입찰과 시공을 기원합니다.